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    自住房出租,本人此外租房住怎么报税?

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    2021-5-12 03:40:10 228 28

    刚买的自住房还没入住,找到新任务间隔太远,索性把本人的房子租出去,在公司左近此外租房,房租支出跟收入根本持平,请问税务大哥大姐们,这个房租支出还需求报税吗?假如报的话,我交的房租能相抵吗?困惑中--------

    全部回复28

    hzn9703042 发表于 2021-5-12 02:12:48

    hzn9703042 沙发

    2021-5-12 02:12:48

    我也想知道,求谜底
    NEWBEE 发表于 2021-5-12 02:15:41

    NEWBEE 板凳

    2021-5-12 02:15:41


    那就呼叫高人来解答吧
    52xt 发表于 2021-5-12 02:18:09

    52xt 地板

    2021-5-12 02:18:09

    同问
    肖飞 发表于 2021-5-12 02:19:51

    肖飞 5#

    2021-5-12 02:19:51

    买了间接出租的不算自住房,支出和费用都申报。你本人的租房费没有税务瓜葛。两个选择,假如想当前变为自住房,那在房客搬走后做个估价,假如盈利了就交cgt,亏了就capital loss,能够对消当前的capital gain。假如你不去自住,那就是完彻底全的投资房。当前确定不止一套房,所以要看哪一个增值多,增值多的作为自住房适合。
    hikoo 发表于 2021-5-12 02:23:06

    hikoo 6#

    2021-5-12 02:23:06

    自住房买了需求至少住够半年以上才能够出租,而且出租时间一次不克不及超过6年,超过6年就视同投资房了,6年以内发出自主的未来发售时按自主房买卖。出租期间支出是需求报税的。
    zhou1996 发表于 2021-5-12 02:26:25

    zhou1996 7#

    2021-5-12 02:26:25

    我想问的是:

    1. 自住房曾经住了超过半年了

    2. 换份任务的话,需求租房

    当初的问题是: 自住房出租支出是不是要报税? 出租支出报税要交税,本人租房用的是税后的钱,一来一去差值对比大


    好比: 自住房每个月房租支出2000,根据所得税,最高来算,有800交集体税了,实际得十二00. 而本人租房,仍然要2000,这样一来一去差800

    就想问相似这样的状况,怎么办?

    Creadet 发表于 2021-5-12 02:29:57

    Creadet 8#

    2021-5-12 02:29:57

    同问
    myyaoyao 发表于 2021-5-12 02:34:14

    myyaoyao 9#

    2021-5-12 02:34:14

    原租住房出租 从出租那天起算投资房  房价估值也是从那段时间开始   最佳交给中介管  这样估价值中介也会帮你出 你晓得  嘿嘿

    艾木头 发表于 2021-5-12 02:38:11

    艾木头 10#

    2021-5-12 02:38:11


    房价估值中介出ATO就认可了?仍是要独立的评价人?
    bagbar 发表于 2021-5-12 02:40:57

    bagbar 11#

    2021-5-12 02:40:57


    了解万岁啊,我也是有这样的困惑,持续期待高人解答。
    低调 发表于 2021-5-12 02:44:55

    低调 12#

    2021-5-12 02:44:55


    一样的困惑,求谜底。
    自住房曾经还一半存款,自住房不想卖,当初因为任务变化,要去新中央,买仍是租,这是个问题。
    拉链 发表于 2021-5-12 02:51:05

    拉链 13#

    2021-5-12 02:51:05

    一样的困惑。。。在上还没找到谜底,看看有无高人!
    yu2637 发表于 2021-5-12 02:55:58

    yu2637 14#

    2021-5-12 02:55:58

    找个会计问问吧
    平凡 发表于 2021-5-12 02:57:01

    平凡 15#

    2021-5-12 02:57:01

    报税应该正常是要报投资房的,能拿负扣税。 6年以内卖房也能够免增值税,个案不同当初不急,等年初报税找会计做就好
    xhgw 发表于 2021-5-12 02:59:25

    xhgw 16#

    2021-5-12 02:59:25

    应该得多人都但愿能就近租房吧。
    sola 发表于 2021-5-12 03:00:40

    sola 17#

    2021-5-12 03:00:40


    自住房出租房钱也是要报税的,你此外租房住的房钱和集体支出税有关也就是不克不及用作deduction。自住房延续出租少于六年并且房东没有再买第二个自住房的话,卖第一个自住房时不会发生CGT.
    572019 发表于 2021-5-12 03:05:03

    572019 18#

    2021-5-12 03:05:03



    那有两套房子,A先买自住,B后买出租并报投资房,一段时间搬入B自住,A没出租让父母寓居没按投资房保税。

    前后卖掉B和A,这个cgt如何计算啊?

    AB均都自住超过1年

    y12345y 发表于 2021-5-12 03:06:05

    y12345y 19#

    2021-5-12 03:06:05

    不懂,进来学习
    psshanghai 发表于 2021-5-12 03:09:49

    psshanghai 20#

    2021-5-12 03:09:49

    仍是没有明白谜底啊?
    lizzy 发表于 2021-5-12 03:13:27

    lizzy 21#

    2021-5-12 03:13:27


    只能够有一套自住房,A自住的时分,B就需求报投资房;B自住的时分,A就必需报投资房。同一个时间段只能有一套自住房
    traumfilm 发表于 2021-5-12 03:17:24

    traumfilm 22#

    2021-5-12 03:17:24

    自住房出租后有房钱支出就是Rental Property。其支出需求归入Tax Return内而且征税。
    公司左近租的房子是private in nature。不克不及抵税。
    说到这里,顺便引伸下讲一个简略的Tax saving strategy。 不少City任务的young professional会在市区买房后出租。享用negative gearing.而后在City利用本人面子任务和良好支出的劣势租一个3室一厅的Apartment或者terrace.接着sub lease给留先生(支出欠好,相对于较难租到房子)。根本出租两个房间的话根本上就能对消本人的房租了。这样做的益处是1,享用了negative gearing,有税务劣势。2,房租收费。3,享用离公司近而且在city内的executive life style.
    cshark 发表于 2021-5-12 03:18:37

    cshark 23#

    2021-5-12 03:18:37


    出租相干收入能够deduction吧?好比中介费,利息,房主险等。
    zepp 发表于 2021-5-12 03:20:18

    zepp 24#

    2021-5-12 03:20:18


    合租影响糊口品质,影响executive life style.
    sunack 发表于 2021-5-12 03:24:42

    sunack 25#

    2021-5-12 03:24:42

    别忘了假如本人买的是house,可能还有地税每一年,固然能够税前抵扣。

    离公司近的代价是很大的
    erhuanbo 发表于 2021-5-12 03:32:07

    erhuanbo 26#

    2021-5-12 03:32:07

    屋宇出租固然是正常缴税。你本人再去租房的房租固然不克不及抵扣。你本人的房子出租和你再去租房子没有任何分割。
    ylw 发表于 2021-5-12 03:35:24

    ylw 27#

    2021-5-12 03:35:24

    假如sole trader,自住房拿出去出租,本人租房的话能够有一定比例按Office把本人租房的房租、水电气、网络等等都拿出来退税。虽然作为sole trader,你也能够拿自住房的一部份做Office退税,但当前卖的时分这部份要交纳CGT,非常不划算。
    一强平凡的人生 发表于 2021-5-12 03:37:15

    一强平凡的人生 28#

    2021-5-12 03:37:15


    你已自问自答了。 怎么办? 1. 假如你的home Loan 有offset, 把钱拿出 投资到其余中央。 这样你出租的自主房会发生利息就可扣税。 2. 假如不肯意这样做, 就付差值
    谢谢分享。假如 sublease出去的话房钱支出报成income吗
    Creadet 发表于 2021-5-12 03:40:10

    Creadet 29#

    2021-5-12 03:40:10


    实践上是需求的。

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