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    自住房出租，本人此外租房住怎么报税？

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    2021-5-12 03:40:10 281 28

    刚买的自住房还没入住，找到新任务间隔太远，索性把本人的房子租出去，在公司左近此外租房，房租支出跟收入根本持平，请问税务大哥大姐们，这个房租支出还需求报税吗？假如报的话，我交的房租能相抵吗？困惑中--------
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    全部回复28

    hzn9703042 发表于 2021-5-12 02:12:48

    hzn9703042 沙发

    2021-5-12 02:12:48

    我也想知道，求谜底
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    NEWBEE 发表于 2021-5-12 02:15:41

    NEWBEE 板凳

    2021-5-12 02:15:41


    那就呼叫高人来解答吧
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    52xt 发表于 2021-5-12 02:18:09

    52xt 地板

    2021-5-12 02:18:09

    同问
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    肖飞 发表于 2021-5-12 02:19:51

    肖飞 5#

    2021-5-12 02:19:51

    买了间接出租的不算自住房，支出和费用都申报。你本人的租房费没有税务瓜葛。两个选择，假如想当前变为自住房，那在房客搬走后做个估价，假如盈利了就交cgt，亏了就capital loss，能够对消当前的capital gain。假如你不去自住，那就是完彻底全的投资房。当前确定不止一套房，所以要看哪一个增值多，增值多的作为自住房适合。
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    hikoo 发表于 2021-5-12 02:23:06

    hikoo 6#

    2021-5-12 02:23:06

    自住房买了需求至少住够半年以上才能够出租，而且出租时间一次不克不及超过6年，超过6年就视同投资房了，6年以内发出自主的未来发售时按自主房买卖。出租期间支出是需求报税的。
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    zhou1996 发表于 2021-5-12 02:26:25

    zhou1996 7#

    2021-5-12 02:26:25

    我想问的是：

    1. 自住房曾经住了超过半年了

    2. 换份任务的话，需求租房

    当初的问题是： 自住房出租支出是不是要报税？ 出租支出报税要交税，本人租房用的是税后的钱，一来一去差值对比大


    好比: 自住房每个月房租支出2000，根据所得税，最高来算，有800交集体税了，实际得十二00. 而本人租房，仍然要2000，这样一来一去差800

    就想问相似这样的状况，怎么办？

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    Creadet 发表于 2021-5-12 02:29:57

    Creadet 8#

    2021-5-12 02:29:57

    同问
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    myyaoyao 发表于 2021-5-12 02:34:14

    myyaoyao 9#

    2021-5-12 02:34:14

    原租住房出租 从出租那天起算投资房  房价估值也是从那段时间开始   最佳交给中介管  这样估价值中介也会帮你出 你晓得  嘿嘿

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    艾木头 发表于 2021-5-12 02:38:11

    艾木头 10#

    2021-5-12 02:38:11


    房价估值中介出ATO就认可了？仍是要独立的评价人？
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    bagbar 发表于 2021-5-12 02:40:57

    bagbar 11#

    2021-5-12 02:40:57


    了解万岁啊，我也是有这样的困惑，持续期待高人解答。
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    低调 发表于 2021-5-12 02:44:55

    低调 12#

    2021-5-12 02:44:55


    一样的困惑，求谜底。
    自住房曾经还一半存款，自住房不想卖，当初因为任务变化，要去新中央，买仍是租，这是个问题。
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    拉链 发表于 2021-5-12 02:51:05

    拉链 13#

    2021-5-12 02:51:05

    一样的困惑。。。在上还没找到谜底，看看有无高人！
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    yu2637 发表于 2021-5-12 02:55:58

    yu2637 14#

    2021-5-12 02:55:58

    找个会计问问吧
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    平凡 发表于 2021-5-12 02:57:01

    平凡 15#

    2021-5-12 02:57:01

    报税应该正常是要报投资房的，能拿负扣税。 6年以内卖房也能够免增值税，个案不同当初不急，等年初报税找会计做就好
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    xhgw 发表于 2021-5-12 02:59:25

    xhgw 16#

    2021-5-12 02:59:25

    应该得多人都但愿能就近租房吧。
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    sola 发表于 2021-5-12 03:00:40

    sola 17#

    2021-5-12 03:00:40


    自住房出租房钱也是要报税的，你此外租房住的房钱和集体支出税有关也就是不克不及用作deduction。自住房延续出租少于六年并且房东没有再买第二个自住房的话，卖第一个自住房时不会发生CGT.
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    572019 发表于 2021-5-12 03:05:03

    572019 18#

    2021-5-12 03:05:03



    那有两套房子，A先买自住，B后买出租并报投资房，一段时间搬入B自住，A没出租让父母寓居没按投资房保税。

    前后卖掉B和A，这个cgt如何计算啊？

    AB均都自住超过1年

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    y12345y 发表于 2021-5-12 03:06:05

    y12345y 19#

    2021-5-12 03:06:05

    不懂，进来学习
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    psshanghai 发表于 2021-5-12 03:09:49

    psshanghai 20#

    2021-5-12 03:09:49

    仍是没有明白谜底啊？
    回复

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    lizzy 发表于 2021-5-12 03:13:27

    lizzy 21#

    2021-5-12 03:13:27


    只能够有一套自住房，A自住的时分，B就需求报投资房；B自住的时分，A就必需报投资房。同一个时间段只能有一套自住房
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    traumfilm 发表于 2021-5-12 03:17:24

    traumfilm 22#

    2021-5-12 03:17:24

    自住房出租后有房钱支出就是Rental Property。其支出需求归入Tax Return内而且征税。
    公司左近租的房子是private in nature。不克不及抵税。
    说到这里，顺便引伸下讲一个简略的Tax saving strategy。 不少City任务的young professional会在市区买房后出租。享用negative gearing.而后在City利用本人面子任务和良好支出的劣势租一个3室一厅的Apartment或者terrace.接着sub lease给留先生（支出欠好，相对于较难租到房子）。根本出租两个房间的话根本上就能对消本人的房租了。这样做的益处是1，享用了negative gearing，有税务劣势。2，房租收费。3，享用离公司近而且在city内的executive life style.
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    cshark 发表于 2021-5-12 03:18:37

    cshark 23#

    2021-5-12 03:18:37


    出租相干收入能够deduction吧？好比中介费，利息，房主险等。
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    zepp 发表于 2021-5-12 03:20:18

    zepp 24#

    2021-5-12 03:20:18


    合租影响糊口品质，影响executive life style.
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    sunack 发表于 2021-5-12 03:24:42

    sunack 25#

    2021-5-12 03:24:42

    别忘了假如本人买的是house，可能还有地税每一年，固然能够税前抵扣。

    离公司近的代价是很大的
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    erhuanbo 发表于 2021-5-12 03:32:07

    erhuanbo 26#

    2021-5-12 03:32:07

    屋宇出租固然是正常缴税。你本人再去租房的房租固然不克不及抵扣。你本人的房子出租和你再去租房子没有任何分割。
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    ylw 发表于 2021-5-12 03:35:24

    ylw 27#

    2021-5-12 03:35:24

    假如sole trader，自住房拿出去出租，本人租房的话能够有一定比例按Office把本人租房的房租、水电气、网络等等都拿出来退税。虽然作为sole trader，你也能够拿自住房的一部份做Office退税，但当前卖的时分这部份要交纳CGT，非常不划算。
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    一强平凡的人生 发表于 2021-5-12 03:37:15

    一强平凡的人生 28#

    2021-5-12 03:37:15


    你已自问自答了。 怎么办？ 1. 假如你的home Loan 有offset， 把钱拿出 投资到其余中央。 这样你出租的自主房会发生利息就可扣税。 2. 假如不肯意这样做， 就付差值
    谢谢分享。假如 sublease出去的话房钱支出报成income吗
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    Creadet 发表于 2021-5-12 03:40:10

    Creadet 29#

    2021-5-12 03:40:10


    实践上是需求的。
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