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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 去年存款买了第二套房子，现金出租，如何报税？ ...

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    去年存款买了第二套房子，现金出租，如何报税？

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    2021-5-12 02:58:45 138 13

    没有签任何协定，租客少数是背包客，换得勤，

    如何报税？想抵扣支出。
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    全部回复13

    benq 发表于 2021-5-12 02:22:58

    benq 沙发

    2021-5-12 02:22:58

    我说句合理话     找个会计     论坛回答不担任的         你的状况很容易   会计师等闲搞定   
    给我我和楼主点个赞    谢谢各位
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    frlawe 发表于 2021-5-12 02:24:56

    frlawe 板凳

    2021-5-12 02:24:56

    没差异
    假如有存款，收现金也没用。
    没有报房钱支出，也不克不及抵扣存款利息。
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    过路人 发表于 2021-5-12 02:27:56

    过路人 地板

    2021-5-12 02:27:56


    会计说了，照实申报，本人抉择。

    犹如餐馆只收现金，我是想少报，由于都是现金，人换了好几个，也健忘详细多少钱了，能够少报吗？

    会计让我本人抉择
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    booo_booo 发表于 2021-5-12 02:32:48

    booo_booo 5#

    2021-5-12 02:32:48



    假如报房钱，有抵扣税，未来卖房，是不是同样要被税务局交纳回利好？目前就是银行利息，RATES，保险等远远高于房租支出，能够抵扣集体支出1万多。

    房租暗里出租，很不不乱，4卧室2洗澡间2厅的房子目前只各住1人。一集体一间房，房租才十二0/人。

    全套出租最少能够租到450澳元。
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    just1 发表于 2021-5-12 02:36:14

    just1 6#

    2021-5-12 02:36:14


    这个和你卖房子没无关系。他们是两条线，互不搅扰。
    个别这么做，都是无存款买房，出租不报税，也不需求抵扣费用。
    存款买房，收现金，简直没有操作空间。
    你要抵扣费用银行利息，但却没有房钱支出，或者房钱支出申报很低，显著属于分歧理。ATO查的概率超过90%
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    beyang 发表于 2021-5-12 02:40:33

    beyang 7#

    2021-5-12 02:40:33

    你收现金的时分有无receipt给租客？大家都不是李嘉诚，挣几个钱还不分明就有点说不外去了。胆怯就甚么都不要做，胆大就做甚么都不要怕。
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    sun7777777 发表于 2021-5-12 02:43:10

    sun7777777 8#

    2021-5-12 02:43:10


    我是暗里分租，由于租客是台湾或马来西亚背包客，活动性十分大，并且疫情影响，2个多月只要2人住，房子去年7月，8月都是本人装修，无出租，8-十一月只要一集体住，之后有好几人。

    房租总体都很廉价，不外几千元，不会超过6000澳元。

    没有签任何合同，也根本无银行纪录，少数给的现金。比来2个月银行有转房租，但一周才出租240澳元。

    那怎么阐明房租少？需求甚么证实资料？

    实际就是出租很少
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    cyzl 发表于 2021-5-12 02:45:52

    cyzl 9#

    2021-5-12 02:45:52


    没有任何收据给租客，都是背包客，有的住2天就走了，我房钱都是$十一0/7*2,来算的。有的租4天，$十二0/7*4.
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    拉链 发表于 2021-5-12 02:47:37

    拉链 10#

    2021-5-12 02:47:37


    阿谁无所谓。
    假如你不抵扣费用，那末不申报支出也不妨事。
    然而你就申报6000支出，或者更低，或者干脆不申报，却要claim银行存款利息+物业费，市政费等等。申报一个亏损。
    ATO的零碎自动就会检索出来，大略率被审计。
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    zxw 发表于 2021-5-12 02:51:22

    zxw 11#

    2021-5-12 02:51:22


    谢谢指点。

    那假如申报，如何提交资料？我连收据都没有啊。只要比来2个月转帐记载2集体的房钱。
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    kidd1984 发表于 2021-5-12 02:54:33

    kidd1984 12#

    2021-5-12 02:54:33


    能够申报负扣税，只有公道
    回复

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    booo_booo 发表于 2021-5-12 02:56:50

    booo_booo 13#

    2021-5-12 02:56:50

    你是有病吗 上论坛问能不克不及偷税？被audit了也上论坛求救对吗
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    booo_booo 发表于 2021-5-12 02:58:45

    booo_booo 14#

    2021-5-12 02:58:45


    每个行业都有benchmark, ATO上都有的，叫你会计给你调剂到和benchmark差未几，否则差太多税务查
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