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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 第二套房子的利息能够抵扣第一套出租的支出 ...

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第二套房子的利息能够抵扣第一套出租的支出

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2021-5-12 03:26:41 517 24

第一套房全款买的，起初存款买第二套房子。而后住到第二套房子里。第一套房子作为投资房出租。
年末报税时，请问第二套房子的存款利息能够抵扣第一套出租的支出吗？

还有报给centrelink的租房支出，能够减去存款利息的费用吗？
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全部回复24

一强 发表于 2021-5-12 02:23:26

一强 沙发

2021-5-12 02:23:26

第一个问题的回答：不行。
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艾木头 发表于 2021-5-12 02:26:59

艾木头 板凳

2021-5-12 02:26:59

都不行
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tonywu 发表于 2021-5-12 02:29:12

tonywu 地板

2021-5-12 02:29:12

楼上+1
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heiye 发表于 2021-5-12 02:32:57

heiye 5#

2021-5-12 02:32:57

不行
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山枧 发表于 2021-5-12 02:34:29

山枧 6#

2021-5-12 02:34:29

两个都不行
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jojoj 发表于 2021-5-12 02:36:27

jojoj 7#

2021-5-12 02:36:27

一样问题，很可怜都不行
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chaomang163 发表于 2021-5-12 02:39:07

chaomang163 8#

2021-5-12 02:39:07

本人住第一套，租出去第二套就能负扣税
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sheyang 发表于 2021-5-12 02:41:42

sheyang 9#

2021-5-12 02:41:42

你refinance一下,第一套全款的钱套出来还到自住的
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meili_ah 发表于 2021-5-12 02:44:34

meili_ah 10#

2021-5-12 02:44:34

想都不要想啦
centrelink 查的很严的
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wfcc 发表于 2021-5-12 02:46:26

wfcc 11#

2021-5-12 02:46:26

都不行
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狄奥 发表于 2021-5-12 02:49:48

狄奥 12#

2021-5-12 02:49:48

只要自住房（第一套）refinance出来买投资房（第二套）的那部份利息能够负扣税，其余利息不成以
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hjunsn 发表于 2021-5-12 02:52:57

hjunsn 13#

2021-5-12 02:52:57


第一套曾经全款了，能够做典质存款出来钱吗？而后还去第二套房子？

好比说，第一套房子，全款，价值1百万，第二套房子存款80万，


能够典质存款，第一套房子的80万，而后pay off 第二套房子或者放进offset account 第二套房子的存款80万？
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123321 发表于 2021-5-12 02:54:23

123321 14#

2021-5-12 02:54:23


能够的，你找banker或者broker给你看一下，你这个不算繁杂的，然而相对于的，你投资房的利息会比你自住房的存款利息高
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yexi 发表于 2021-5-12 02:58:38

yexi 15#

2021-5-12 02:58:38


请问ato怎么看出来第二套是否投资呢？假如第二套 先投资 再变自住的怎么算呢？
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sheyang 发表于 2021-5-12 02:59:41

sheyang 16#

2021-5-12 02:59:41

no
no
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999paul 发表于 2021-5-12 03:01:54

999paul 17#

2021-5-12 03:01:54


很可怜，这个不行
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holyfeld 发表于 2021-5-12 03:06:11

holyfeld 18#

2021-5-12 03:06:11

Refinance一下
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wst 发表于 2021-5-12 03:08:14

wst 19#

2021-5-12 03:08:14


那你得问ATO
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judyb 发表于 2021-5-12 03:13:09

judyb 20#

2021-5-12 03:13:09


你本人报税你怎么报均可以
澳洲是自我估量报税
然而要诚实 不要作假
你的状况就是两个都不行 得多人都回覆你了
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k555 发表于 2021-5-12 03:15:04

k555 21#

2021-5-12 03:15:04



呃 我不是lz 我也没有全款房，我只是一个疑难 第一个房子 refinance出来的钱买了投资房，第二个房子先投资 后自住的算怎么个状况，第一个房子的利息均可以抵税吗
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一强 发表于 2021-5-12 03:17:09

一强 22#

2021-5-12 03:17:09


为何不行？
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狄奥 发表于 2021-5-12 03:19:21

狄奥 23#

2021-5-12 03:19:21


自住有定义的，不止是影响报税，还有就是land tax等，实践上一集体只能有一套自住房，假如你的数据在ato和州税局税局不同，那末就有可能被查
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987654321 发表于 2021-5-12 03:22:39

987654321 24#

2021-5-12 03:22:39


由于refinance出来的钱 实践上是必需买投资房 或者做其余投资才能够退税。但详细ato怎么看你拿出来的钱是否投资去了 我也不明确
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cyzl 发表于 2021-5-12 03:26:41

cyzl 25#

2021-5-12 03:26:41


我查了一下ato的网站，好像是不行，由于多出来的钱用于非盈利用处。

这样的话除非卖了投资房，怎么搞在税上都没啥益处
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