求教一个LAND TAX 的问题

doublefish

求教大家一个LAND TAX的问题，我目前只要一套自住房，房产证上只要我一集体的名字。然而咱们家有三代五口人住在一个只要三间卧室的house外面。我和我太太还有我岳母还有我两个儿子，两个儿子分别是15岁和10岁。当初我想购买隔壁街坊的房子作为此外一套自住房，由于五口人住在三房里真实太憋屈，同时想把房产证放在我太太一集体名字下，那末问题就来了：
       一个家庭应该只要一套自住房吧，然而我家这类状况，两套房确实都是自住，不会出租的。并且两套房挂在咱们夫妻各自名下，State Revenue Office Victoria（咱们在墨尔本）有可能纷歧定知道咱们两集体是夫妻，中国夫妻假如是在中国结的婚，这里的纪录不会很明晰，固然夫妻除了姓名之外，还有生日和护照号码等其它信息，移民局或者medicare 上能查到，我以为SRO纷歧定能查到咱们夫妻名下各有一套房产。
        并且本地白人得多也只是同居，按照澳洲规则同居一年就算事实婚姻了，然而同居更为没有法律上的婚姻证实了，所以极可能无奈经过查问结婚纪录来验证是不是同一家庭具有两套自住房，其中一套就视为投资房对嘛？我估量应该SRO更可能是会查到你的出租纪录，特别是你经过正轨中介出租的房子来认定你是不是具有投资房？（有些人就是经过暗里出租来逃避TAX LAND的）也就是只有咱们两套房子都是自住不出租，是否他们不会找上咱们要求咱们领取LAND TAX？
        还要声名一点，咱们不是想要避税或者是逃税，咱们五口人确实需求4-5个卧室能力知足根本的寓居需要，只不外咱们是具有了两套相邻的小HOUSE，而不是选择一套有4-5个卧室的大HOUSE。这也是斟酌大儿子15岁了，可能未来不肯意和咱们住在一个屋檐下，我岳母快70了，糊口习气和咱们也不同，好比她晚上要早睡，然而咱们到了晚上10点还对比兴奋，大家互相搅扰。所以像我这类状况是不是也能够向State Revenue Office 地下提出请求要求豁免LAND TAX呢？澳洲是个讲求法律和情理的国度，向咱们这类状况还要强征LAND TAX我感觉就是抢钱了？固然咱们也能够采用其它办法，好比新购买的宅券上就写我岳母的姓名或者咱们夫妻开一份分居协定等等，然而这都是上策，咱们更但愿经过合情合法的形式解决这个问题。
       伴有咱们移民到澳洲已有快十年了，置信群里藏龙卧虎，但愿有热情专业的敌人能为咱们解惑答疑，并且也会有其余群友也有相似问题，大家信息同享，集思广益，互通有没有。

572019

没看明确。是政府当初曾经向楼主强迫land tax了吗？理由是甚么？

czly789

你和你太太是一家，
你岳母夫妻是另外一家
假如只写你岳父母的名字，和你太太不相干，固然不交地税

yexiang98

哦，没有看分明，楼主知道。

rooky123

楼主报税的时分以家庭为单位的话，Centrelink和税费局有你们家庭信息。天然能够查问到在你们家名下有几套房子。

平凡

楼主来澳十年 应该学会有偿向律师/会计师等征询专业意见地决问题 指望坛友解决大问题不太实际

steal

楼主来澳10年居然还要问这类问题

guipu

      你认为我没问过？我向会计师问过，她说这个她不知道，也不属于她管，我感觉也是，会计师尽管集体税和公司税，地税她确实不懂。我也问了我的律师，由于买房关涉过户嘛，她也说不知道，我间接打过电话给State Revenue Office ,那里间接听一个小时音乐没人接，我看那里有EMAIL，就发了个邮件问他们，他们回信：
       Our website - www.sro.vic.gov.au/landtax - has a wealth of information about land tax, including information in relation to your enquiry.

The State Revenue Office does not provide;
•        A written opinion on proposed land ownership circumstances.
•        Confirmation of land tax liabilities or exemptions for assessment periods in the future.
•        Advice that would enable someone to practice tax avoidance or exploit legislative ambiguities.
•        Advice or opinions in relation to hypothetical situations.

而后我才会问一下友作为参考。即便这里有人回答了我仍是会再打电话给State Revenue Office确认的，这类问题不要说付钱，就是付1万澳币只有有专业精确的解答我都会付的，好多人只是凭想象以为他人脑子简略不想付费，最少我不是这样。

123321

楼主，你的岳父岳母虽然和你们同住，但他们属于此外一个家庭。不论你的房子是如许的小，一对夫妻只能有一套自住房，此外一套算投资，要按市场价算房租+地税进行报税。假如你真实不敷住又不想交税，你就卖掉当初的房子，买一个大房子，这应该是独一的方法。

重返

要是有真方法，市场上就不会有卖小换大的事了

yhyh

楼主安心吧，你两个房子，一个你名字，一个你太太名字，又都没有出租bond金上交，SRO是不会向你收地税的，SRO只看title名字,不论你们的瓜葛

冰雾

你付的是land tax, 跟你的房子自身大小有关，一个家庭只能申报一个自主用处的land, 所以你另外一个房子就是要交land tax的。

ch1972619

斟酌一下把两个house分解一个title

lwlzqj314

觉得假如不知道你们是夫妻的状况下问题不大 不外倡议楼主再打个电话给州政府 仍是打得通的  我感觉他们也helpful

这事的确不是会计师管，会计师个别由于客户需求会懂一点点，然而个别没有受过专业训练，TAX AGENT也不外是和税务局打交道的，你的案例过户的律师不懂，应该求教懂本人州相干法律的tax lawyer。

CCNUgiaour

我以为偏偏相同．楼主有事发贴向坛友求教群策群力比向繁多的律师/会计师征询更值得，律师/会计师站在自身的免费利益斟酌会有误导性倡议，人家不是说了吗？有事没事离律师远点, 律师挖个坑让你进而后再由律师来填的事多的是，真正有教训又有税务常识、理财战略的是未几的，楼主你可能会花得多时间找寻这样的律师、会计师，但也纷歧定能有。

xie107

你是對的、得多couple 都不同住。只有不出租。

Creadet

Two or more lots, used as the site of a PPR – clause 13
The PPR exemption may apply to a parcel of residential land consisting of two or more lots provided:
the lots are adjoining;
they are owned by the same person or persons who use and occupy the land; and
the land is the site of a single residence including an “excluded residential occupancy” – see clause 4.
Where separate buildings are erected on the separate lots, they will not be regarded as a single residence if each building is capable of separate occupation.
When determining whether two or more lots are ‘the site of a single residence’, consideration will be given to whether or not the lots have the appearance of a single integrated residence.  In this regard, the lots must be adjoining, but may be divided by a fence, wall or other structure.  However access must be readily available between the lots by means of a gate, door, steps, stile, elevator, opening or other similar means.
When determining whether lots are ‘owned’ by the same person or persons, the Chief Co妹妹issioner will take into account both the legal and beneficial ownership of the lots.

pwb

哥们 专业人士说错了 人家要担任任 你说谁误导你的几率大 这么说吧 身旁没有几个有教训有程度的专业人士 你不外在裸奔 还想着在论坛白嫖

zhl1981221

善意提示楼主, 坛友强人多的是.

benq

其实你能够查查land value 看看究竟是不是要交地税，小house得多就是不交的

霉得心慌

是的，我现在也征询过会计征询过律师，乃至间接征询过SRO, 没有一个能给我解释分明的，这事儿只要买几个房子亲身试一下，你才知道SRO究竟是咋算的，所以，不理解的就别误导楼主了。

总之，人家SRO才不论你的家庭瓜葛呢，人家只看title, title， title!!!
增补一下，房子的水电要在title人的名下。假如万一SRO让你交land tax, 你需求提交水电单证实自住，就不必交了。

y12345y

Tittle换名字是独一方法。楼主住贵区吗？Land Tax 墨尔当地价可减免25万的。

9641111

问买房律师？ 同时， 假如你要存款， 银行， 律师都知道夫妻瓜葛。

sheyang

我的了解是当初交不交均可以，然而卖房的时分ATO会withhold大略三分之一的卖房款比及你提供一切CGT以及land tax交完的证实资料后才会把钱给你所以这tax是逃不掉的。此外夫妻也好同居也好，你们只能有一个自住房，ATO是允许你们选择的，假如你们两个都住，那只能选一个此外一个就是投资房不论你有无出租。

低调

此外SRO我记得电话没有那末难打，多是你打的时间不合错误。倡议自住房性质这类问题先打电话给ATO征询，而后肯定哪一个房子是投资了之后再打给SRO肯定land tax的计算，他们能够解释的很分明