自住房的6年规律的问题

CCNUgiaour

买了第一套房后，又买第二套房，搬到第二套房住，第一套房子出租6年后卖掉。
这类状况卖掉第一套房子的时分假如作为自住房卖，按照6年规律不必交CGT.

而后又买了第三套房子，把第二套房子出租6年，那末第二套房子卖的时分是否也能够用6年规律，作为自住房卖掉不交CGT?

meili_ah

有得多条件，第一套第二套也许要求不同城市， 此外卖第二套时在第一套出租的六年是投资房，必需按比例卖。所以与其这样，楼主不如买一套住几年卖掉，而后再置换新的一套，这样你永久不必交CGT.

yyok

A房产视为自住房的时分 B房产就不克不及视为自住了

四四方方

我以前看过ATO的形容，根本上同一时间只能把一处房产定义为自住，除了搬迁的时分能够新房旧房有半年时间能够都算做自住。

过路人

第一套第二套也许要求不同城市
请问这个的按照有吗？

sm65

同一个城市搬迁基本就没有6年的说法

https://www.ato.gov.au/general/capital-gains-tax/your-home-and-other-real-estate/your-main-residence/treating-a-dwelling-as-your-main-residence-after-you-move-out/

游海儿

你能够看ATO本人的举例，没有一个举例是同城市的，都是搬去异地任务才需求把自住房出租， 享用至多6年的规律。 特别是当你同城具有多套时，很难向ATO解释为什么要出租本人的自住房而改住到同城另外一套，同时还能享用这个6年规律，下班路远等不是理由，你的解释要强到能让ATO承受才行。固然，假如你不贪这个6年的出租，搬离后间接把第一套按自住房卖是能够的，不要和ATO耍这类小聪明。 最症结的是这样做吃力不讨好，由于即使ATO终究承受了你第一套出租6年后卖还算自住房的解释，那你第二套的这6年就一定是投资房，等于捡一个丢一个，意义又安在呢？

二世

你没看到不代表没有。。。

mx988

我回复的是你编纂以前“ATO上没有6年的说法”，既然你去找了链接，就疏忽我以前的回复。

skywarrior

你第一套房 卖以前必需自住半年

考拉熊

ato的例子不是exhaustive，不在例子里不代表不合用。

6-year rules，public ruling和determination似乎没有明白absence from main residence的准则。详细境况能够请求private ruling。

上面这个private ruling 89742，absence的缘故只是“lived for two years in a rented dwelling with your spouse”，并非interstate，也不是overseas。ruling的后果也是确定的。固然private ruling并非legally binding。每集体详细问题，能够自行请求PR。里得多出租独一自住房，到学区租房的家庭，为了寻求更好的教育，假如disallow main residence exemption, 觉得对他们不太偏心。不外我还没遇到这类状况的ruling。

https://www.ato.gov.au/law/view/ ... %20main%20residence

回到楼主的例子，假如第一套房增值高过第二套，楼主关于两套房ownership重合期，能够选择第一套exemption, 第二套非自住交税，也是有可能的，而且无意义。能够参考下列 example 8 。

https://www.ato.gov.au/general/c ... after-you-move-out/

iiiloveyoou

你说了一大堆没用的，重点是即使第一套private ruling胜利了，楼主第二套在此6年要算做投资房的，这是典型的拿同样丢同样，这样操作的意义不大，除非第一套增值比第二套多。

zxw

你以为没用。论坛有人读，有所启示就无意义。我的意思就是要斟酌多种可能性。楼主没有给予彻底信息，被这类回帖一棒子打死，是不担任任的。税法运用原本就不是straight forword，要否则就没有tax accoutant 和advisor存在的意义。

hiqyj

呵呵，子细看我的回复，我有说没有private ruling吗? 你本人好为人师而已，回复我可没用，你要回复楼主才行