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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 先投资后自住的房子capital gain怎么算

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先投资后自住的房子capital gain怎么算

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2021-5-12 03:23:02 710 19

请问一下，假如房子买来后面两年被用来出租是投资房用处，接着拿回来始终自住。卖的时分这个房子是只需求交前两年房子增值的capital gain吗？仍是说这个房子曾经被定性为投资房用处，要交整个的capital gain?

分分服侍!
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全部回复19

lemon25 发表于 2021-5-12 02:30:20

lemon25 沙发

2021-5-12 02:30:20

只需求交前两年房子增值的capital gain
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huangxijun 发表于 2021-5-12 02:32:12

huangxijun 板凳

2021-5-12 02:32:12

6年神奇规律，不交税
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zepp 发表于 2021-5-12 02:35:24

zepp 地板

2021-5-12 02:35:24


怎么总是有人曲解这个规律？
这个房子一开始就是投资房，基本不合乎。
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仙人小球球 发表于 2021-5-12 02:38:31

仙人小球球 5#

2021-5-12 02:38:31

6年规律不合用，然而capital gain只交前两年的。搬进去的时分有找中介评价房价吗？
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雨田居士 发表于 2021-5-12 02:40:57

雨田居士 6#

2021-5-12 02:40:57

出租年份/持有总年份 * capital gain部份 *50% discount 按你marginal rate算CGT

或者就是找Valuer 回溯做估价讲演 做你租客搬出来 你搬进去那时分的市场价 和购卖价的差额 算capital gain
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hudiiii 发表于 2021-5-12 02:45:49

hudiiii 7#

2021-5-12 02:45:49


有的，过后做了一个，虽然过后不知道能不克不及用上。
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二世 发表于 2021-5-12 02:47:39

二世 8#

2021-5-12 02:47:39


搬回去自住以前有找了个valuer做了valuation。

那请问是否说这两种算法哪一个算出来交的CGT低我就能选哪一种？
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xiuxiandao 发表于 2021-5-12 02:51:41

xiuxiandao 9#

2021-5-12 02:51:41


应该是这样。我之前卖过一个投资房，我的会计就给我选了交税少的。
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traumfilm 发表于 2021-5-12 02:54:00

traumfilm 10#

2021-5-12 02:54:00

按投资自住时间比例交纳CGT
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hjunsn 发表于 2021-5-12 02:55:57

hjunsn 11#

2021-5-12 02:55:57

报税的时分最佳找个accountant帮你把把关
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过路人 发表于 2021-5-12 02:58:01

过路人 12#

2021-5-12 02:58:01

我怎么感觉是不必交税？我以前的房子本人住了半年而后始终就出租了，卖的时分就没有交税，我会计师说不必交
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coming123 发表于 2021-5-12 03:00:58

coming123 13#

2021-5-12 03:00:58


我的了解是，你的状况是先自住再转作投资，阿谁甚么六年规律就合用了。
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wywwyf 发表于 2021-5-12 03:04:52

wywwyf 14#

2021-5-12 03:04:52


你这个就能采取6年规律了。
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醉梦 发表于 2021-5-12 03:07:26

醉梦 15#

2021-5-12 03:07:26


意思是先投资再自住不克不及用6年规律吗？
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booo_booo 发表于 2021-5-12 03:10:43

booo_booo 16#

2021-5-12 03:10:43

假定某公寓先自住3年（独一住房）
再投资房5年
再自住一年多（独一住房），而后买了house搬走（此时名下两套），该公寓持续当投资房5年（此段时间名下两套），卖出公寓时怎么交cgt？
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jin2002 发表于 2021-5-12 03:11:51

jin2002 17#

2021-5-12 03:11:51


会计说，买房后6个月自住，在卖以前6个月也自住，6年内 这样操作就算自住房？
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考拉熊 发表于 2021-5-12 03:15:07

考拉熊 18#

2021-5-12 03:15:07


我也想问谜底。
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xuqing527227 发表于 2021-5-12 03:19:38

xuqing527227 19#

2021-5-12 03:19:38

有人曲解这个规律
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yu2637 发表于 2021-5-12 03:23:02

yu2637 20#

2021-5-12 03:23:02


是的。

不知道有无大神能用浅显易懂的言语解释一下这个规律。
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