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    急征询对于海内人士卖房的CGT问题，会计说要交巨额税，各位大神帮下，自己已到解体边沿

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    2021-5-12 05:33:30 487 59

    steal 发表于 2021-5-12 04:34:41

    steal 39#

    2021-5-12 04:34:41

    回来自主一年。自主房有一个6年exemption。详细要问一下会计师
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    xxzjp 发表于 2021-5-12 04:36:25

    xxzjp 40#

    2021-5-12 04:36:25

    那2016是甚么时点呢？房价到2016的时分涨的挺多的，假如以这个时点的评价价值算基数，应该少点吧？然而看文字形容觉得应该是2014算时点，假如以前算自住的话。
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-12 04:38:20

    彩色鹦鹉 41#

    2021-5-12 04:38:20

    不要把鸡蛋放一个篮子里，假如不缺钱，留着吧。有两个孩子，说不定等他们大了，又回到澳洲读书。
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    funzone 发表于 2021-5-12 04:42:15

    funzone 42#

    2021-5-12 04:42:15


    那假如这一年是税务居民了，卖房支出是否能够享用阶梯免税额度，比作为海内非税居民交税少？不懂探讨一下。
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    百舸 发表于 2021-5-12 04:43:22

    百舸 43#

    2021-5-12 04:43:22

    换个会计师试试
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    9641111 发表于 2021-5-12 04:44:34

    9641111 44#

    2021-5-12 04:44:34

    既然汇率上亏了得多 那就试试按人民币收益算算看
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    9641111 发表于 2021-5-12 04:48:46

    9641111 45#

    2021-5-12 04:48:46

    那就先别卖了，等澳币涨回6.5再说
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-12 04:53:13

    liuxiaojin 46#

    2021-5-12 04:53:13

    为啥要卖

    澳洲永远土地权，美美地传承给子孙昆裔

    老公酒桌上也能够不经意提下 “哎呀，澳洲那套房咋地咋地”。他人看到也是流哈喇子艳羡，做生意也有体面
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-12 04:54:24

    CCNUgiaour 47#

    2021-5-12 04:54:24

    10多万毛毛雨了，不要打乱本人的节拍
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    醉梦 发表于 2021-5-12 04:55:28

    醉梦 48#

    2021-5-12 04:55:28

    存款有吗？以前听过做一个loan agreement的说法，有危险的，问问会计本人考虑
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-12 04:56:49

    CCNUgiaour 49#

    2021-5-12 04:56:49


    这个能够免税的，只有楼主身份还在，当前会澳洲养老，在临进养老院时，作为最初一套房处置，应该是彻底免税的，由于即便你之前是投资房得多年，澳洲居民的最初一套房发售，都是免税的
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    zhou1996 发表于 2021-5-12 05:00:34

    zhou1996 50#

    2021-5-12 05:00:34


    那得几十年后哈

    但愿楼主能妥善支配好的吧， 临时是stuck了的。  
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    just1 发表于 2021-5-12 05:04:19

    just1 51#

    2021-5-12 05:04:19

    关注一下…这还只是一套房子，当前想回国看来要早做打算
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    山枧 发表于 2021-5-12 05:05:57

    山枧 52#

    2021-5-12 05:05:57

    敌人夫妻俩的投资房，房产名字一个是澳籍，一个是pr,pr 没有住满200天每一年，曾经收到surcharge的土地税了，敌人说政府抢钱
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    coming123 发表于 2021-5-12 05:08:03

    coming123 53#

    2021-5-12 05:08:03


    请问澳籍如何那末久在中国？Q1？

    此外你们回国确定是挣的钱比在澳洲多，所以这样回去的。你来澳洲住一年？你违心吗？
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-12 05:12:53

    xyxtsgllj 54#

    2021-5-12 05:12:53

    bad luck
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    trubul 发表于 2021-5-12 05:15:22

    trubul 55#

    2021-5-12 05:15:22

    先别卖了，等汇率吧
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    trubul 发表于 2021-5-12 05:19:14

    trubul 56#

    2021-5-12 05:19:14

    我跟你面临着一样的问题，最初交给ATO将近15万。最令我朝气和不满的是我的会计师，曾经帮咱们报税10多年了，在去年并无通知咱们这个税制的严重变动，我真的对她十分十分的不满意。但又找不到靠谱的会计师，难呀。真想换个会计师
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    trubul 发表于 2021-5-12 05:22:38

    trubul 57#

    2021-5-12 05:22:38


    没懂楼主2016年这个时间点评价价值的目的。


    此外，当初买房子的过户前，就要做身份信息，若是海内税民房东，提前会把税扣上去。


    自住转投资？
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    重返 发表于 2021-5-12 05:26:06

    重返 58#

    2021-5-12 05:26:06


    不是的，只是CGT除以一切的年份，属于main residence的那些年份不必交CGT，其它年份的CGT依然是要交税的找正轨会计师问一下
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    doublefish 发表于 2021-5-12 05:30:06

    doublefish 59#

    2021-5-12 05:30:06

    所以最初是亏了多少呢？
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    funzone 发表于 2021-5-12 05:33:30

    funzone 60#

    2021-5-12 05:33:30

    除了房租，或者来澳洲度假的住宿费用，斟酌汇率，也还赚钱啊。
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