万能的脚印高手们帮我看看这家咖啡店能买吗?

gift

墨尔本南区在shopping centre 门口一连锁咖啡店. 去年均匀周taking 十一,500. 房钱105,000 一年.人工十二0,000一年.一个hands-on owner, Net profit 95,000 一年. 买价36w5.

这价格能讲多少? 能够做吗? 需求存款50% 还要典质房子. 还有个问题, net profit通常包不包罗owner的人工呢?

在线等.

aya926 · 发表于 2021-5-11 15:29:16

先谢谢您的关注. 我对这个店真的很感兴致. 筹备去蹲点看看.

ye1018 · 发表于 2021-5-11 15:30:24

mark。帮你顶。

ymbs · 发表于 2021-5-11 15:34:04

这个Net profit 95,000 一年
是不包罗hands-on owner的工资吧

ducker_P · 发表于 2021-5-11 15:38:23

谢谢你的反对

christmas111 · 发表于 2021-5-11 15:42:48

我感觉不包, 然而不肯定, 求教训人士

cpmei · 发表于 2021-5-11 15:46:42

规范谜底：渣滓，别买

宝贝大仙 · 发表于 2021-5-11 15:49:10

why? 请问

zhuokeji · 发表于 2021-5-11 15:53:57

没无为甚么。
少数生意在都被剖析的鲜血淋漓，终究的规范谜底就是‘ 这个是火坑，别跳’

yapoll · 发表于 2021-5-11 15:56:30

那多好啊, 把可能泛起的不利状况都剖析出来, 让买家能有充沛心里筹备.

哪一个高手帮这家也剖析剖析啊.

addd · 发表于 2021-5-11 16:01:09

这样的taking 人工砸那末高

christmas111 · 发表于 2021-5-11 16:02:27

呵呵，正解！

并且得多人也会说，一年赚$95000，还要卖36万，太贵了！

得多人买生意白送他们才不会有甚么支持意见。

闲云孤鹤 · 发表于 2021-5-11 16:03:33

可能owner的工资在人工里吧, owner 一年5w人工

辽代 · 发表于 2021-5-11 16:06:14

我想是极一般的人吧.得多人仍是感性的.

宝贝大仙 · 发表于 2021-5-11 16:08:07

我以为95000是包罗老板的工资的。才36万的投资，本人不必干还能拿95000一年，可能性不大。

大话情哥 · 发表于 2021-5-11 16:10:07

以前看过一家一个牌子的连锁, 卖33w, 老板不在店里干的, 收8w5一年. 就不知道外面水份有多大

kl624 · 发表于 2021-5-11 16:14:47

当初据说有些MILK BAR/COFFEE SHOP 由于每天亏损运营不上来，但有租约又不克不及关掉，只好收费的转给他人，只求发出房钱。

圣地之鹰 · 发表于 2021-5-11 16:18:49

有点贵了，假如人流不乱的话25-30万之间对比公道~！！

逍遥圣手 · 发表于 2021-5-11 16:21:17

谢谢你的回复

arsenal · 发表于 2021-5-11 16:23:28

人工才十二万？这集体工确定不包老板的人工

qqqko · 发表于 2021-5-11 16:25:27

通一般人工要占总营业额多少呢? 这店去年营业60w多点

wanghai · 发表于 2021-5-11 16:28:59

30%摆布

johndu_81 · 发表于 2021-5-11 16:33:42

房租和人工相对于taking 都很高，实际这个店不挣钱。
得多老手关于房租往往对比疏忽，但一上手就会发现房租的压力了。
得多店最初撑不上来，最次要的缘故就是房租炒得过高了。

persona · 发表于 2021-5-11 16:37:25

谢谢你的回复. 粗略算了下, 计上存款利息等, 还真不如打份小工呢. 难过中啊~~~~~~~~~~~~~~~

fz1205 · 发表于 2021-5-11 16:38:38

Sydney melb不挣钱的店微微松松卖20万，乡下一年赚10万的店20万欠好卖。供求瓜葛抉择市场价钱。
LZ买店作业没做到家，小装一下就让你一年白干。没人不看实体店和帐目就可以估价，对你的决策没有任何价值。
一句话，等你的问题没人答的下去了再出手。你要是连都摆不屈，出去立刻让他人摆平。

pofen · 发表于 2021-5-11 16:43:17

似乎明确你在说甚么, 但又似乎不明确你在说甚么, 特别是后半部份.仍是谢谢你的回复了.

kid-1v · 发表于 2021-5-11 16:45:26

拿出来卖的没有微微松松赚嗒，不是亏就是赚嗒很累。agent嘴里那些机关你不看一百个你就躲不开。里没看见店还帮着出价嗒都是起哄的。

wlmznrls2003 · 发表于 2021-5-11 16:47:11

假如净利润9万5，买价36万5，那就是四年才回本。条件是你要做的和原来的老板同样好。。。。。。

从给出的数据来看，这个店赚钱仍是赚钱的，症结是回本时间过长了，你要存款，就要还利息吧，现实形态也要5，6年能力回本啊。换句话说，假如你不买这个店，没压力，找份任务，5，6年也能赚个二十万吧；买了这个店，干了5，6年才不赚不赔。。。。。。（留意：是现实形态下。。。）

假如能压低卖价，仍是能够买的，25万摆布，三年回本。没教训的话最佳别买高房租的店（虽说这个房租也不算过高）。高入高出的店taking掉几个百分点就颇有可能扭盈为亏，尤为你四周竞争剧烈的话taking下去简直确定会掉，你仍是存款，压力很大的。还要斟酌店主给你数据的水份问题。

maqmtrzv · 发表于 2021-5-11 16:49:30

你娘....牲口M啊，这里都能见到你，不是给你讲过，这家店摆明了烧你么。

来悉尼吧，王总和小胖的咖啡店都开起来了，你那30万摆布的不算啥，开车下去让他人指导指导。

大肚腩 · 发表于 2021-5-11 16:50:42

苦思之后我也想到假如25w能买上去, 仍是能够做的. 最次要这个店比其余几个店的地舆地位要好. 总感觉有开展出路.

一下砍10几万, 会不会被他人砍死?

Saigado · 发表于 2021-5-11 16:55:22

谢谢你的倡议.

hyjhdd · 发表于 2021-5-11 16:57:40

这个看来是认错人了吧?

wang6793 · 发表于 2021-5-11 16:59:53

36万的确贵了！

华人澳洲中文论坛

热图推荐

万能的脚印高手们帮我看看这家咖啡店能买吗?

全部回复32

aya926 沙发

ye1018 板凳

ymbs 地板

ducker_P 5^#

christmas111 6^#

cpmei 7^#

宝贝大仙 8^#

zhuokeji 9^#

yapoll 10^#

addd 11^#

christmas111 12^#

闲云孤鹤 13^#

辽代 14^#

宝贝大仙 15^#

大话情哥 16^#

kl624 17^#

圣地之鹰 18^#

逍遥圣手 19^#

arsenal 20^#

qqqko 21^#

wanghai 22^#

johndu_81 23^#

persona 24^#

fz1205 25^#

pofen 26^#

kid-1v 27^#

wlmznrls2003 28^#

maqmtrzv 29^#

大肚腩 30^#

Saigado 31^#

hyjhdd 32^#

wang6793 33^#

发表回复

gift
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

万能的脚印高手们帮我看看这家咖啡店能买吗?

全部回复32

aya926 沙发

ye1018 板凳

ymbs 地板

ducker_P 5#

christmas111 6#

cpmei 7#

宝贝大仙 8#

zhuokeji 9#

yapoll 10#

addd 11#

christmas111 12#

闲云孤鹤 13#

辽代 14#

宝贝大仙 15#

大话情哥 16#

kl624 17#

圣地之鹰 18#

逍遥圣手 19#

arsenal 20#

qqqko 21#

wanghai 22#

johndu_81 23#

persona 24#

fz1205 25#

pofen 26#

kid-1v 27#

wlmznrls2003 28#

maqmtrzv 29#

大肚腩 30#

Saigado 31#

hyjhdd 32#

wang6793 33#

发表回复

gift 关注TA

图文推荐

ducker_P 5^#

christmas111 6^#

cpmei 7^#

宝贝大仙 8^#

zhuokeji 9^#

yapoll 10^#

addd 11^#

christmas111 12^#

闲云孤鹤 13^#

辽代 14^#

宝贝大仙 15^#

大话情哥 16^#

kl624 17^#

圣地之鹰 18^#

逍遥圣手 19^#

arsenal 20^#

qqqko 21^#

wanghai 22^#

johndu_81 23^#

persona 24^#

fz1205 25^#

pofen 26^#

kid-1v 27^#

wlmznrls2003 28^#

maqmtrzv 29^#

大肚腩 30^#

Saigado 31^#

hyjhdd 32^#

wang6793 33^#

gift
关注TA