sandwich coffee bar

wuaway

比来去看生意，看中一家sandwich coffee bar，要价398000，地位不错，在郊区，房钱很贵 一周要2400，以前卖家要卖50几万，说当初降上去得多，方才打电话去中介 想给一个offer，想出36，但中介说不成能。。。。 而后说假如要可offer 就一定要给10%，不是签了合同后才要给吗？  他说假如当初不给的话店家感觉咱们没有诚意 balabala的。。。约了明早去谈。。。。。。大家这的这生意怎样啊？

每周taking18000 房租2400  还有员工大略有十多个，要3000多，对了 是否还要给员工买保险和养老金呢？？

  大家感觉这个店核算吗？？谢谢啦

shin0938

？？？

kl624

首先，10%的定金不要给。至多给1000刀出offer。先不要看section52，由于不看这个，你就有100%的权益把那1000刀要回来。
此外。人数数了没有？每周进货如何？多少千克鸡？多少生菜？多少tamato？多少咖啡？

v3322

这个给10%的路数很像NC这家中介 从我在行的角度看10多个员工的店 营业额18000也差未几 毕竟你也没有给更多的数据了
房租看详细甚么地位了 2400也算正常 当初开价39万 你出价36万 中介不成能不卖给你 毕竟才砍了3万罢了  假如你没有这方面的教训 我劝你仍是不要买 我指的不是咖啡教训 而是办理教训 毕竟是10多集体了 假如你以为你能管制住他们 服帖服帖听你的话 那就下手吧

littletree

我感觉很奇怪，中介始终问我有多少钱，我说我当初手上没有多少， 他说他去问卖家能够不成以 先少付一点，  他说钱是放在一个甚么机构的吧，最初不可功的话会退的。。。我说咱们要是谈胜利了我再付不是更好啊.... 当初只是出价罢了。

你所说的数据他们当初不会给咱们把？ 是否要签了合同后才会告知咱们呢 进货单之类的。中介说 扣除所哟的费用 一周大略只要4000多了。。。 人数的话至多的时分有13个 咱们去守了几天的确很忙，人需求那末多

xisat

呵呵 聪明 就是那家！ 然而他说那家店以前是50多万，当初降上去的，咱们说的价钱确定不行的。我也感觉咱们出的也不低呀 才还了3万，，，不外尚无去谈 只是方才打电话说了一下。他们次要做三明治，咖啡很少。。

哎。也有斟酌过你的问题，毕竟这和国际纷歧样。不是老板就是牛啊！

mahu38

服装店可比咖啡店轻松多了

sungan

莫非在澳洲赚钱真的那末难吗

chzhz533

这家中介怎么说呢 次要是忽悠不是很懂的人 所以始终push人下10% 这个就很症结了 假如你付了10%然而最初发现有问题的话 这个钱你也纷歧定能拿到 也有些人是付了10%而后发现问题 然而又不想quit 所以硬着头皮买了上去 所以仍是劝你作业要做足 先不说你本人会不会做这些咖啡三明治 先问问本人能不克不及办理这么多人材是症结 假如员工人好 甚么都好说 人欠好和你处不来 就有的你受了

最初一点倡议 你有这些钱大可不用买店 能够斟酌一些连锁的店 对比安妥

woxinfei

连锁的？？会纷歧样吗？  好比甚么店呢？  咖啡 面包??????

stingsmith

俺也是个在行 看看他人给你甚么倡议 连锁的相似muffin break之类的 给你个动静northland shopping centre外面的muffin break再卖

Bull

ok
谢了

圣地之鹰

看了你的帖子了，给你个倡议和参考，就是现在我买店的状况！

首先一定要延续1-2周数人头，天天都要去，从开门到关门坚持最少一周，千万别守到一半就跑掉几个小时，而后再本人猜这几个小时有多少人，这个是绝对不许确的。 真的想买这个店就必需要做到这一点，假如你连这最起码的辛勤都受不了，那就规劝你别买店了，真的！

去店里要来一切的货色的价格，而后看人家个别都买甚么，本人计算一下，以我的店来算，1.8万最起码天天要350-400人以上，看他卖的货色的价钱定，假如价钱高，可能天天人数就少一点点。假如你延续2周都坚持去数，天天人数都超过450人的话，那就立马买下！

别听中介瞎忽悠，中介只会撤鸡巴毛要你钱，你回去告知他，这10%劳资不成能当初给你，然而我是诚恳想买，顶多给你2000块，你出OFFER，我要看这个店的账单和记载等等！感觉满意了我在给你10%，千万别傻不渣滓的就给人家10%。并且砍价你间接给他出个25万，就说你去数人头了，生意并无说的那末好，由于中介他也不知道生意好坏，而后在缓缓耗，不卖就一点点往上加，你一下才砍3万，对你太不利了，前面基本就没有再能接上来砍价的余地了，你只砍3万，阿谁店的老板估量要快乐得睡不着觉，巴不得马上就卖给你。

假如租约不长了，一定要要到新的租约才能够买，特别是CITY这类中央，特别没有保障，跟你说会和你续租约，后果你买了，新的租约给你了，后果房钱是原来的2倍，看都看傻眼了，你店都买了，不续也得需！

其余的至于在试店的时分，改怎么做，怎么算，等当前在说吧！

记住，假如你真的不克不及坚持1-2周，坚持从头数到晚，那你真要斟酌分明，CITY这类中央不吃你这家，照样还有别家吃，顾客基本就不必愁！愁得是你，你要保存旧顾客很容易，开展新顾客很难！

次要看你被中介忽悠了，不想你受骗才跟你说那末，毕竟做生意很不易，好运！

lxha123

这个店有点大啊，假如没一点相干教训仍是要提前做好作业。

圣地之鹰

不要给钱先，给了人家就被人家牵着鼻子走了，你认为他会退给你？  很傻 很无邪

时の放浪者

您说是这个section52是甚么意思呀？？请指教

frank_reika

楼主你家住哪一个区？我知道坛子里一个敌人的很好的店要卖，感兴致，我给你们说和一下？

schao

财会报表吧。反正这个货色就是交易生意的一个手铐，在这个表上签字了，就别想不买了。

非二

啥区？做甚么的？