请各位教训人士帮助剖析这个咖啡店

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首先声明一下：自己没有生意教训，第一主要买生意，固然敌人以前给了得多看店要留意之处，也参考了本网站的一些倡议，但看了一段时间后，感觉有种茫然的觉得。反而感觉心思驾驭的尺度不明晰了。当初有家咖啡店的数据能否请的确教训人士帮助剖析剖析。
店名和地址请谅解不克不及提供。地址相对于其余咖啡店在商业街的地位稍微偏一些。
周taking 均匀￥5100（报表显示是上一年的，而前年的数据只要$3500）
周房钱￥330不含GST，租约还剩2年。
任务7天，早8点开始无早饭，晚5点完结，周末到3点。
共有4集体员，2个F/T，2个P/T。人员工资在$16（f/t）。
买价$160,000.
此店目前主打咖啡，没有早饭，但有些外送甜点。冷饮销量欠好能够为0，大量NUTS糖果销量。
初步看最大的问题是房钱租约，对方说无意购买并付定金后，把延伸租约写入前提，卖家再去与房主谈，这个靠谱吗？租约变了那末房钱是根据比例涨仍是会大幅下跌？

seven

你们都是在哪儿找的店，房钱都这么廉价啊？为毛我这么悲催？

tigercat

1. 现有租约2年后完结，是完全完结，仍是有OPTION？对于房钱详细怎么说的？租约里有指明涨幅吗，仍是MARKET REVIEW?

2. 开7天，才这么点营业额？

3. 这么点营业额要雇2FT,2PT？？

zhanghai99

看这个turnover认为是开5天的价钱，没想到是7天的。。。不外合乎它的房钱程度。。。就这还要16万？最少得拦腰砍

nickhy

这点营业额估量就周周围五能上千，其余天天几百块，不需求那多人吧。

8864

1. 现有租约2年后完结，正在诘问缘故，卖家说续约问题不大，但要我肯定的确购买并交定金才去谈续约的事。对于房钱有指明涨幅4% yearly.此生意并不是新上市，曾经有半年了，年终曾有人出价，未成交，中介讲是价钱问题，我猜与租约无关。卖家为什么买2*2这么短租期的店，并在第三年营业额最高时却要卖掉？

2. 开7天，周末到3点，营业额称5750（报税复数据为5000），的确不高。

3. 要雇2FT,2PT（其中包罗店主和家人），其中一个FT另付super.

kingofzion

为何要买一家本人人工都付不了的店？白送也不要