zt 中国富豪美国买房血泪史 顺带问澳大利亚相干问题

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中国富豪美国买房血泪史


　　摘要按照某个英国网站在2015年进行的一次考察显示，中国42%的高净值人士的受访者表现美国是海内置业的首选。跟着美国经济的继续复苏，中国人在2015年间总计破费220亿元在美国买房，环比增长72%，更是成了美国第一大本国购房群体。

　　无论是为了未来子女的教育仍是为了转移资产，美国房产向来备受中国投资者的青眼。

　　按照某个英国网站在2015年进行的一次考察显示，中国42%的高净值人士的受访者表现美国是海内置业的首选。跟着美国经济的继续复苏，中国人在2015年间总计破费220亿元在美国买房，环比增长72%，更是成了美国第一大本国购房群体。

　　但是对美国房产蠢蠢欲动的中国买家们，却对美国房产税的理解知之甚少。

　　这不，中国有一名在美国置办了20套房产买家的家人，就被税率奇高的美国房地产遗产税吃尽了甜头。


　　1 儿子想承继先父在美置办的20套房产
　　需先交纳40%的遗产税

　　据21世纪经济报导，王君（化名）的父亲是一名民营企业家，自2009年始以本人的名义在美国各地置办了20套美国别墅，其中包罗加利福尼亚州10套；夏威夷州6套外加一个奢华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。

　　但是王君父亲的企业在20十二年开张了，国际的房产及贷款悉数被查封抵债，一家三口从此就只能以王君母亲的贷款度日。

　　可怜的是，王君的父亲热期因病逝世。为往后的糊口打算时，始终没有不乱任务的王君想到了父亲在美国各地所置办的20栋别墅。

　　但是令他震惊的是在他想要承继父亲这笔巨额遗产时，却万万没想到这20套美国别墅“遗产”曾经成了“遗患”。

　　1.部份房子竟曾经成为“他人的家”

　　为落实这件事件，王君特地飞去了美国。但是令他惊奇的是，他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子外面曾经被他人住上了。

　　原来，王君的父亲持有上述屋宇多年却没有过去寓居，也没有支配本地中介担任照看运营，后果拖欠了多年房产税。

　　由于欠缴房产税所以被政府拍卖了，王君父亲现在花下巨额买下的房子如今却早已雀巢鸠占住上了别的家庭。

　　2.没有美国绿卡 遗产税高达40%

　　因为王君的父亲并无获取美国身份，所以王君想要承继父亲的这些美国房产，其实不能享用到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有不幸的6万美元。

　　这关于16套美国别墅的价值总额无疑是无济于事。

　　王君万万也不会猜想到父亲当年花钱买下却被人雀巢鸠占几套了不说，想要承继父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本认为是能保本人一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅遗产，如斯却成了一个微小的难解之题。

　　2 在美置业前请谨记

　　美国是个“万万税”的国度

　　不少对美国房产蠢蠢欲动的中国买家们，却对美国房产税的理解知之甚少。而实际上美国房产税率之高，水平之繁杂真实使人咋舌。

　　首先，在购买房产以前，中国买家就得领取包罗律师费、勘察费、屋宇检测费、屋宇估量费、注销费、预缴所得税。

　　其次，购买房产当前，中国买家还需领取房地产税、存款的本金和利息、屋宇保险、小区费或物业费等。

　　而后，假如买家还想将房产出租的话，还需交纳包罗出租办理费和房钱的集体所得税；若是买家想把房子发售的话，还得领取资本利得税、买卖税、其余费用（包罗纪人费、律师费、注销费、修理费等）费用。

　　最初，假如中国买家（非美国公民）这些都一一做到了而后逝世了，昆裔想要承继这房产还得给美国政府交纳：高于6万美元的价值部份要交纳35%-40%的遗产税。

　　哦，对了。隔代承继的话，美帝国税局会感觉你少交一代人的税，所以隔代承继还要此外再加50%的税。

　　虽说美帝对非美国公民的遗产税收歹意大了一点，然而假如你以为入美国国籍就会一劳永逸的话，你仍是图样图森破了！

　　美帝对自家公民是对人不合错误税。虽然遗产税起征点是545万美元/人起征，但若一美国公民是在寰球规模内具有资产的，那末欠好意思你整个身家都要交税，否则美国国税局可是会追寻你到咫尺海角呢~！

　　3海内资产如何防止“遗产”成“遗患”？

　　专家给你支招

　　因为美国房地产税收零碎税率奇高且名目单一，所以假如想防止“遗产”称“遗患”，海内投资者不该该把钱全放到美国房产上。下列这些形式就是遗产不错的避税办法。

　　1.赠与形式。

　　若不是动则成千万上亿美元身家的大富豪，大户人家最佳用的形式就是利用美国税法所规则的每人每一年可向任何人赠与14000美元的轨制，在这个前提下无需额定交纳任何税赋，利用蚂蚁搬迁的办法一点一点将资产转移给子女，并且名正言顺。

　　但是这办法的缺陷是周期长，金额低，并且在此期间父母不克不及泛起不测。

　　2.购买保险。

　　在美国，为子女转移资产最简略无效的形式是购买人寿保险。假如买下一份百万美元理赔的人寿保险，这就等因而实真实在为子女留下了百万现金。并且人寿保险保险的理赔受害人不必交纳所得税，也不必交纳遗产税。

　　亦或者，也能够为子女购买人寿保险，这等于给孩子有了一生可保性，当前孩子万一泛起身材疾病保险公司也无奈勾销保险，并且将财富有形直达移至孩子身上，把当前的遗产总额升高从而升高遗产税。

　　3.信托

　　此外一个好的解决计划是设立一个Dynasty Trust，有人将其翻译为“世代信托”，也有将其翻译为“朝代信托”　。

　　与其余信托少许不同的是，“世代信托”是一个不成撤销的、长期的信托。“世代信托”不只能够让做为美国人的信托受害人收益，还能够让信托设立人的其余非美国昆裔或旁系亲属收益。

　　这个信托的根本原理是“世代信托”中的受托人是“不死”的，所以既然不死天然也就没有遗产税了。

　　所以，社长想在这里提示各位盆友一句：购买美国房产益处虽多，然而请谨记美国是个“万万税”的国度~！


    当初的问题是，澳大利亚有无相干的问题产生及破解办法。假如有专业大虾给遍及相干的常识，不堪感谢。

anyany

澳洲少得多..然而...价钱等于美国一套加100年房产税还多....

tyc32

去纽约买一个两房公寓看看，均匀价钱是1000万美元

xujun74

安心，凸凹没这么黑

stonegy

假如没有澳洲身份，买房贬值部份怎么交税？

专刊

SB！

郁尘

低价的要比低价的........

嚣傻

安啦，澳洲没有遗产税

水晶蜗牛

聪明人从别人的经验中学习，蠢人则从本人的甜头中受害
无知的代价。没有学习过当年日自己在美国上当的经验。
投资房地产，澳洲绝比较美帝值。

xiadun

呵呵

gengzai

破产？王君他爸莫非是跳着S的？

去了米国，就别想买房子当遗产。怪不得有钱人都是捐精光

fskhfx

  

我只有你500万美金就行了   还给你2个NY的公寓  怎样？

http://www.zillow.com/homes/for_sale/fsba,fsbo_lt/condo,apartment_duplex,townhouse_type/2-_beds/1-_baths/0-500000_price/0-1765_mp/zest_sort/40.810301,-73.702297,40.587755,-74.071369_rect/十一_zm/0_妹妹m/

hbdhua

你说的这个不是cando吧，是central park旁边的loft。 两房公寓200万美元差未几

whilterwolf2003

看来富豪们要来澳洲投资的节拍？