融创集中供地首秀：30天撒金500亿，土储货值居第二

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融创集中供地首秀：30天撒金500亿土储货值居第二，孙宏斌此前称“谨慎拿地”

“各大房企酣战首轮集中供地，仿佛双十一抢购的感觉。”一位地产行业人士称。
今年三月，多地发布集中供地新政策，严格实行住宅用地集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
“这个政策大家理解有利于龙头集中。”一位基金从业人士彼时这样分析。
首轮集中供地从4月26日拉开大幕，截至目前，首轮集中供地仍在激烈进行中，其中上海等热点城市尚未开始土地出让。
而在已经进行土地集中出让的城市中，融创表现强势。“土地集中供应政策利好大地产商，因为对资金实力不强的企业，这一政策会使得资金分身乏术。”上述人士表示。
鏖战首轮集中供地
4月26日，随着广州市首批次“两集中”供地开始，集中供地“大戏”正式拉开大幕。在广州，融创竞得两宗地块，初露头角。
而随后，开始大举拿地。在重庆，4月28日至29日，重庆市中心城区集中出让46宗地块，其中，融创及其联合体成为本次重庆拿地最多的房企，累计斥资约99.09亿元，竞得重庆市的8宗地块。
4月30日，无锡首批16宗地块集中竞拍落幕，共计256亿元。其中，融创拿下4块地，总成交价超过66亿。
在杭州，融创鏖战群雄。5月7-8日，杭州首批集中供地竞拍中，融创以126.95亿元斩获了4宗地块。其中，以46亿的代价，拿下了下沙的两宗地块，溢价率超过20%。
5月10日，融创在北京以26.83亿元竞得北京金盏乡小店村地块，楼面价约5.3万元/平方米。
随后，在北京，融创与石泰联合体拿下石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目，成交总价64.4亿元，溢价率4.55%。
5月14日，青岛黄岛区西海岸共24宗地块集中竞拍，规划总建面105.37万平方米，起拍总价25.07亿元。
其中，融创以5.995亿元拿下8宗地块，占地面积35.89万平方米，规划建面43.07万平方米。
5月15日，天津首批居住用地集中供应结束。此次挂牌出让涉及61宗地块，面积409.27万平方米。其中，融创中国获取居住用地金额72.8亿元，再度位列第一。
据不完全统计，自本轮集中供地以来，融创中国已出资超500亿元，获得地块40余宗。
据中原地产统计，融创中国在4月份合计斩获21宗土地，权益拿地总价245.92亿元。
“谨慎拿地”还是“激进拿地”
细数融创拿地战绩：在重庆，融创99亿拿下8幅地块，排名第一；在无锡，融创64亿拿下4幅地块，排名第一；在杭州，融创127亿拿下4幅地块，排名第二。
如果把时间拉长，自今年1月开始，融创在全国各地频频拿下地王项目。其中，融创拿地溢价最高的是芜湖一处地块，溢价率高达169.44%。
事实上，就在今年2月，融创甚至曾因高价拿地遭到政府约谈。
2月，融创和建发联合在上海普陀区石泉社区拿地，因总地价64.52亿元，溢价36.15%，单价超8万/平方米，被上海普陀区政府约谈。
约谈中，政府要求受让人合理调整预期，必须严格按照合同约定进行开发建设，未按期开工的，将依法合规、严格按闲置土地管理要求处置；严格按照规定审批项目预售方案备案等。
不过这之后，融创在各地抢地的步伐并未减速。除了集中供地的城市外，近期在江阴、临沂等城市也能看见融创活跃的身影。
3月底，融创在江苏淮安市以溢价99%、对价9.81亿元拿下当地一宗土地，晋升当地新“地王”。
对于高地价，融创中国董事会主席孙宏斌在今年业绩会上坦承：“对开发商来说，地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控的话对谁都没好处。”
此外，2020 年3月业绩发布会上，孙宏斌才对外声称要“谨慎拿地”，时隔一年，风向或再度发生变化。
今年一季度，融创拿地面积547万平方米，同比增长110%，其新增货值为1162亿元，位居行业第二。
除了在土拍市场拿地以外，融创还在加紧收并购。
4月16日，融创中国发布公告称，旗下全资附属公司融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议，双方将共同设立合资公司，接手彰泰所属目标公司100%权益。
为何频频举牌？
融创缺地吗？答案或许是否定的。
截至2020年末，融创土地储备规模达2.58亿平方米，权益土地储备规模1.61亿平方米，土地储备货值约3.1万亿元。
从公开的财报数据统计来看，截止2020年底，融创土地储备位列行业第二，仅次于碧桂园。融创的土地储备和销售面积比例排名第一，高达6.29，是恒大和万科的两倍左右。
面对房企激烈竞拍地块，业内近期流传了一个词：“恐慌型拿地”。
“这是策略性拿地的反面，因为最近有不少人质疑，面对集中供地新政，房企拿地失去了理性。”一位业内人士称。
“为了这场土拍，我们提前一个多月就在准备，最近一直在加班，测算次数早就数不清了。不可能去拿明知不赚钱的项目。”对于激进拿地的质疑，一位西南区域从事地产投资拿地业务的人士这样表示。
既然不缺地，为何仍要拼命拿地？“原因是现在地产的玩法变了。”上述业内人士回应称，“重点城市土地集中供应，也意味着限量供应。”
总量有限，融创拿地多了，也就意味着其他房企拿地少了。
网上流传一种说法是“错过一次等半年，错过三次等一年；多错过几次，公司没了。”这从一个侧面反映出房企的拿地焦虑。
“现在融创有很良性的资金渠道和家底，拿地本质是为了争夺行业未来话语权。”一位融创内部人士这样表示。
钱从何来？
大举投资，融创中国钱从哪来？
销售回款和借贷是房企筹资常用渠道。今年以来，融创加快销售回款。通常来说，一季度是房企销售淡季。不过公开数据显示，一季度融创累计实现合同销售金额1162亿，同比增长了88%，完成了全年销售目标的18%。
另外，年报显示，融创去年负债总额新增680.54亿元，达到9305.75亿元。去年，融创加权平均利率为8.28%。
“我们不希望负债总额增加，希望增加净资产和销售。”孙宏斌在今年业绩会上表示。
2020年报显示，截至2020年末，融创在手现金1326亿元。2020年度，融创中国实现营业收入2305.9亿元，较上年增长36.2%；归母净利润395.49亿元，同比增长51.95%。
截至去年12月，公司现金及现金等价物987.11亿元，短期借款为916.07亿元。
“三道红线”方面，截至2020年底，融创净负债率降至96%、现金短债比提升至1.08，剔除预收款后资产负债率78%，有一项踩线。
此外，融创中国依靠“卖卖卖”，亦收回了不少资金。
习惯了“买买买”的融创，在2020年卖掉了多家酒店，此外多次抛售金科股权。截至2020年底，融创累计出售13.6亿股金科股份，总价109.73亿元。
此外，融创在2020年减少了拿地规模。去年全年新增土储5877万平方米，新增货值约7261亿元。2020年权益拿地金额约687.3亿元，较上年同期1007.0亿元大幅减少31.7%。
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