黑心房主

kernal

自己开了一家鱼薯店，在一个很小的SHOPPING C外面，然而房租却是根据大型的收的，当初的生意是一年不如一年，当初挣得钱交了污七八糟的杂费省不了几个钱。
比来一个租约的term到期了，合约外面有一条是新的term开始房钱重新定，不根据CPI增长，娘的比来收到通知房租涨了1000每月，不知道有教训的敌人告知告知我怎么办？
我还有5年呢，并且咱们这个中央曾经布局好了要盖公寓，（房主给我的谜底是没钱，银行存款下不来，要等3-4年）最次要的是年底旁边超市合约到期搬走了。人就会更少了。

啊啊啊啊 · 发表于 2021-5-11 16:22:26

关门不签要不-30%

bluedevil · 发表于 2021-5-11 16:24:49

仍是保持吧。房钱压死小生意。当初曾经所剩无几，再涨房钱，并且是5年，到时你想走也走不了，还要付房钱，对比风险。

46654666 · 发表于 2021-5-11 16:27:28

涨的比例是多少？

独孤剑 · 发表于 2021-5-11 16:29:14

假如房租高于市场价，你为啥要签？你既然想签，只能阐明房主要的不高。

wlmzn · 发表于 2021-5-11 16:35:43

本人算算还有无利润

beacherboy · 发表于 2021-5-11 16:40:10

同意不签，当初多的是shopping centre的铺位空着呢，此外找吧。

xwsh2022421 · 发表于 2021-5-11 16:44:25

赶快撤吧

abc007 · 发表于 2021-5-11 16:46:42

好时机谈谈价钱？

jj0321 · 发表于 2021-5-11 16:50:47

rls2003 · 发表于 2021-5-11 16:54:54

楼主买生意时分一定交了1大笔钱。不准合同。撤了。钱就白扔了？搞不明确楼上几个的回帖？

独孤剑 · 发表于 2021-5-11 16:57:11

买了坏生意等于遭绑架了

老特务 · 发表于 2021-5-11 17:00:26

关注一下

浪子星 · 发表于 2021-5-11 17:01:33

既然到期，他涨价你就走呗，这有啥好说的
至于你之前投资多少曾经漂浮了
是漂浮本钱，不要去管他

kl624 · 发表于 2021-5-11 17:02:57

刺激楼主

凌晨阳光 · 发表于 2021-5-11 17:07:09

我的合约是5+5，我是第一个5年到期，还有个5年呢，怎么撤啊？
还有合约有一条是我提前走要把店从新恢复之前模样，我的装备一大堆，光冰箱就5台，还有一个大的冷库。

kernal · 发表于 2021-5-11 17:10:12

按规则涨4%。。。不然就打官司。。。包赢。。。。。。

hbk20mm · 发表于 2021-5-11 17:14:50

看lease contract
个别有fix rate esclation
CPI
CPI cap
lease expire 有market review
lease 完结后tenant的确需求恢复租时的形态，叫做make good
估量楼主在他人手里接的店，后期租赁其实会有些benefit，可能楼主没有间接享用到
好比说rent free， lease incentive甚么的
楼主能够选择negotiate，不租，或者hold over直到他们摈除你

Laoshou · 发表于 2021-5-11 17:19:10

换个中央租吧

pofen · 发表于 2021-5-11 17:20:36

你所签的是5*5的合同，第一个5年完结，你可签第2个5年，也能够不签，是包管你的利益。假如在SHOPPING C ，你也要装修。在合同期限内，每一年房租是固定或者CPI增长。第一个5年完结，房租是按MARKET VALUE算的。

kkaq · 发表于 2021-5-11 17:23:27

卖店

jingma · 发表于 2021-5-11 17:25:29

能否请你解释一下“5*5的合同，第一个5年完结，你可签第2个5年，也能够不签，是包管你的利益。”这句话吗？另：假如第二个五年不签的话，会有甚么费事吗？谢谢啦！

老特务 · 发表于 2021-5-11 17:28:39

第二个term是option的，你能够不必续租约。

圣地之鹰 · 发表于 2021-5-11 17:31:35

楼主好好算算，假如真到了无奈接受的水平，最佳不要租了！
我觉得owner有点怕你们走的，有development proposal
很难找租客的，并且市场欠好，他要是换租户，价钱个别都比当初的低！

wenkai73 · 发表于 2021-5-11 17:33:59

能够不签的，住手续约换中央

sound121 · 发表于 2021-5-11 17:43:55

最新的动静是通过和房主协商，从22%改到十二%，然而我感觉仍是高，还要再谈。
我想卖店，然而找了几个中介，从去年就登广告，都没甚么人看。
比来有买通之前的一个中介，聊了聊，中介的说从去年底开始比来的生意都欠好，都降得厉害。
他手里的店根本上是TAKING降落了或者能和之前根本持平没啥起色所以要卖的，很少说我的TAKING增长了卖店的，他和我说假如手里的店当初能坚持有钱挣仍是做上来吧，（这好像不比是中介该说的）他说他比来胜利买卖的店之前25万买的，当初8万就卖，总之意思是倡议我当初有人买我的店的话给钱就卖。
当初经济也不知道怎么差到这样了，然而比来看旧事共党却吹牛甚么GDP大涨好于预期甚么的。
以后做小生意的是看不到将来啊。

eli · 发表于 2021-5-11 17:48:18

看来当初生意不是个别的惨然啊，集体还在斟酌买生意，当初需郑重郑重再郑重了

阳洋一号 · 发表于 2021-5-11 17:50:33

假如感觉贵，能够让估价公司来做market review，真的很离谱能够上诉的，房主也不克不及乱开价。

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