北海滩和城堡山，选哪里？

新客嫁到 · 发表于 2021-5-25 20:52:37

中段区到Chatswood15分钟还行，糊口环境也不错，人也挺友善的。s t ives是不太便利，毕竟pacific hw真实是太堵了，但哪里也不属于北海滩不是。

芹菜 · 发表于 2021-5-25 21:00:38

城堡山释然矮小了起来。投他一票。

钜少 · 发表于 2021-5-25 21:07:52

假如一样的价钱，我一集体买，确定北海滩中段左近，毕竟地段是有很大区分的。但若斟酌到家人需要，相似没有火车站（接送都靠司机），巴士时间很难驾驭，公立学校个别（不论你上不上它都是一个目标），我就会犹疑不定，毕竟房子住进去都差未几，但糊口各方面前提确实会影响到今前方方面面

cbusdfyixb · 发表于 2021-5-25 21:16:00

必需城堡山+1

周二少 · 发表于 2021-5-25 21:29:27

价钱差两倍以上，有甚么可比性

三月草 · 发表于 2021-5-25 21:40:38

我要选就选城堡山
华人住北海滩图个啥，每天早下来冲浪么？
北海滩去郊区下班那叫一个不便利
华人吃饭的选择也无限，补习班也没啥

老头 · 发表于 2021-5-25 21:49:03

这是个伪命题么，每个区房子品质，大小差异微小，选哪里都是衡量得失的后果

小李柴刀 · 发表于 2021-5-25 21:54:20

我会选有metro之处就算是城堡山也要离车站近才行比来都开始回公司下班了堵车太厉害了

阿部 · 发表于 2021-5-25 22:08:26

北海滩

迷迷之音 · 发表于 2021-5-25 22:22:45

之前，北滩内海洋带的房价与st ives等偏僻上北和ryde一些地域都是一个等级的，当初被甩了几条街，曾经与城堡山对比了
再过几年，可能与更更偏僻的大东南对比吧

star_club · 发表于 2021-5-25 22:33:58

北海滩房价曾经超 east ryde了

小飞飞 · 发表于 2021-5-25 22:39:03

土地娘娘是在成心说反话吗？
北沙滩内海洋带的房价，历来就没有和st ives是一个等级的，17年french forest 中价位167，beacon hill 中价位157，st ives中价位2m。那边原本就比st ives廉价好吧。再谈ryde，ryde 17年中价位168.5，当初中价位174，beacon hill17年中价位157，当初中价位179.5，何谈被ryde甩的几条街啊，清楚是涨幅远超ryde吧⋯⋯

dgcdr · 发表于 2021-5-25 22:49:20

17年我有看房，那会st ives，上北和Ryde那块真比北海滩贵，拍卖失败好些次，只好换条线路往北海滩那边看，法国森林那会也未便宜，由于它学校挺好。Frenchs forest和外面的belrose相对于廉价点，间隔chatswood 也不远，就没再往海边走就没看了...
当初
很庆幸本人当年的抉择啊，这一波那左近涨真好，比我那会看的Ryde 左近那几个房子涨幅好，最次要是，它房钱好太多，每一年不必往外面贴甚么钱。

jackttp · 发表于 2021-5-25 22:57:57

城堡山当初也算华人区了吗？好几年前去那里的shopping center我还感叹终于有了出国的觉得（全是鬼老）

Suki · 发表于 2021-5-25 23:03:35

我说的时间段比17年还早，13-14年吧，都差未几一个层次，上下不差20万。并且当初ryde这一波之后，180万下列是买不到甚么好房子了曾经

ysa · 发表于 2021-5-25 23:12:13

我感觉价钱这方面仍是要参考一下土高空积，举个例子好比一样是$220万的房子，可能内西区是200平米，。RYDE是650平米，belrose 是1500平米，ST IVES是1000平米。但看价钱很难说哪里更值钱。ku ring gai 那片山地症结广泛是地都特别大，也不是一切地都值钱

HORESON · 发表于 2021-5-25 23:19:21

我说的时间段比17年还早，13-14年吧，都差未几一个层次，上下不差20万。并且当初ryde这一波之后，180万下列是买不到甚么好房子了曾经

无所谓 · 发表于 2021-5-25 23:33:31

是的，一样是house，其实光看房价是颇有诈骗性的。尤为上北，说几百万刀，得多上千平米，但又不允许你分地，得多开发限度，逼得人们只能建泳池和网球场，其实利用率极低。北滩内陆得多中央始终都是价钱高地，跟真实的能够走到海边的物业没法比。由于疫情，得多偏远的地域打了激素，但跟着疫情过来，人们停工，当前界限凋谢，这些中央就会再次寂静。

SAM · 发表于 2021-5-25 23:47:32

楼主不要看当初这波北滩涨得好，就感觉都好。北滩真正好的是临海的地域，是白澳的天下，这个就犹如coronulla南滩是白澳天下同样，再过几十年，还会如斯。
东南和内西在疫情以前，经济和房市是始终开展的最快的，疫情过来之后，也必然回归过来的模式，这些地域也是移民安家糊口任务的重点地域，而长时间来看，澳洲是必需靠移民推进经济开展的，这个国策被疫情打断，才有北滩的时机，但不会始终这个模样的了

牛哥 · 发表于 2021-5-25 23:51:11

估量这一波得多海内回来的买。白人海归买北海滩，华人尤为香港西北亚注重教育，买上北，所以这两个区涨的好。

f2693 · 发表于 2021-5-25 23:58:29

这波北沙滩是凸起的猛，然而之前的涨幅也不差呢，最次要的是北沙滩的房钱报答率十分得高，想买house还想正现金流的话北沙滩房钱比ryde那边报答率高太多。虽然当初由于暴跌可能做不到了
没法比，北海滩气象恼人，价钱也贵。山区冬季冻死，夏天热死。 Manly海滩公寓也比Castle Hill 的house贵吧。

老河 · 发表于 2021-5-26 00:06:31

那边也有精英中学的。northern beaches secondary campus, 每一年都排在前十或者第十名摆布，先生都很聪明的也根本不补习。

tree0079 · 发表于 2021-5-26 00:20:48

下列都是北沙滩内海洋区和ryde地域，castle hill过来五年的涨幅的比较，也包罗了非疫情时代和疫情时代。哪边涨幅后劲高深莫测。说疫情完结北沙滩涨幅就完结太全面了。

Manly Vale has seen a compound growth rate of 10.0% for houses and 2.4% for units.

Forestville has seen a compound growth rate of 4.1% for houses and 0.1% for units.

Frenchs Forest has seen a compound growth rate of 3.8% for houses and 13.8% for units.

Beacon Hill has seen a compound growth rate of 6.7% for houses and 8.9% for units.

Allambie Heights has seen a compound growth rate of 6.7% for houses and 1.2% for units.

Brookvale has seen a compound growth rate of 4.6% for houses and 3.1% for units.

Ryde has seen a compound growth rate of 4.3% for houses and 0.4% for units.

North Ryde has seen a compound growth rate of 3.8% for houses and -3.7% for units.

Eastwood has seen a compound growth rate of 2.5% for houses and -0.5% for units.

West Ryde has seen a compound growth rate of 3.7% for houses and 0.4% for units.

Marsfield has seen a compound growth rate of 2.4% for houses and 0.6% for units.

Castle Hill has seen a compound growth rate of 3.9% for houses and 2.3% for units.

车魂 · 发表于 2021-5-26 00:32:08

说北海滩学校不行的，看看HSC Public School 2020排名吧，前5里有2个，NBSC Mackellar Girls 和 NBSC Balgowlah Boys, 前10里还有Killarney Heights High，都比华人追捧的Cherrybrook, Killara 排名靠前

一休 · 发表于 2021-5-26 00:40:57

要涨幅，就要就义正现金流，不成能二者兼得，这自身就是悖论。西人回流的这一波，谁都想不到，属于疫情红利，很难复制，当前也不要奢望再来一次

zhbin0228 · 发表于 2021-5-26 00:48:28

过来5年的数据毫无价值了，这三个月的涨幅超过过来五年的涨幅，你信不信。Marsfield的一块地批个CDC5个月涨价100万，大家都知道，过来5年这块地的涨幅能够疏忽不计

东莞卢彬 · 发表于 2021-5-26 01:02:14

你以前说过来一年疫情期间北沙滩的涨幅第一的数据毫无价值，由于这波鬼佬回流不成复制；当初又说过来五年的compound growth rate毫无价值⋯⋯只有北沙滩比ryde高的数据都毫无价值呗⋯⋯敢情在您眼里究竟甚么数据有价值⋯⋯

粤S · 发表于 2021-5-26 01:07:06

这个其实也很好了解，田忌赛马的情理，上北和ryde和东南的第一梯队的尖子先生个别不是进精英就是私校奖学金，只要第二梯队进左近公校，看看精英中学有几个西人脸孔就高深莫测了。整体上北和ryde这边的先生比北滩高的多。

麦克 · 发表于 2021-5-26 01:20:02

“想买house还想正现金流的话北沙滩房钱比ryde那边报答率高太多”
您的这句话我思考了一会儿，仍是很难了解。我的一套投资公寓买的81万，房钱750 当初能够做到本息连还，还有正现金流。你说的假如投资北海滩仍是house ,根本要300万起吧能租多少？一千多一周都是极限了，还能有现金流报答？仍是正现金流？

一生之火 · 发表于 2021-5-26 01:30:08

我说的是house 你说的是公寓，我思考了一会儿，不明确你在和我说甚么？

嘉嘉 · 发表于 2021-5-26 01:37:37

我就这件事上罢了，透过数据看实质，要知道数据不是死的，您要知道它怎么来的，对将来有何指点意义，这才是有用的数据。由于疫情这个不成抗力诱发的数据歪曲，不成复制，对将来没有太大参考价值

kephy · 发表于 2021-5-26 01:44:21

固然北海滩呀

极限 · 发表于 2021-5-26 01:57:33

疫情极大的减速了得多近程技术的运用和理念等改动。将来IT人工智能和高铁等久远趋向是decentralization。后疫情时期，这个世界永久的改动了，不会回去了。

迷车 · 发表于 2021-5-26 02:09:07

关于投资来讲，house和公寓都是物业，不同体现的就是house不成能短时间房钱有正现金流。公寓能够，我不是在宣传公寓投资，由于公寓投资的确涨幅不如house ，然而不成能像你说的那样北海滩house出租还有正现金流。

车保鱼 · 发表于 2021-5-26 02:19:34

你应该改名叫ryde土地娘娘

速龙 · 发表于 2021-5-26 02:23:38

必需北海滩+1不知道城堡山有甚么好的

九头鸟 · 发表于 2021-5-26 02:37:56

这个我持保存态度，当初得多在家办公的曾经开始回cbd等地办公室下班了，高铁在澳洲就是梦里想一想就好，别认真，人口基数在那里，不成能的

铃羊 · 发表于 2021-5-26 02:48:41

目前ryde是政策市，房市长时间看人口，中期看经济，短时间1-2年就是看政策，这个对比靠谱

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