悉尼房市有多火爆? 一成卖家坐地起价、爱买不买!

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悉尼的卖家正在坐地起价，因为蓬勃发展的住房市场和急切的买家都在鼓励他们提高价格。
近十分之一的卖家正在更新他们的价格期望，尽管这一数字自3月以来在悉尼的许多地区有所回落——表明白热化的价格在未来几个月可能会降温。

根据Domain的数据，在整个城市，卖家在4月份的活动中提高了9.3%的待售房屋要价，无论销售方式是私人协议还是公开拍卖。
当买家反馈高于指导价，或有人提出更高的报价时，卖家就会在销售活动的中途提高价格预期。
这是在2021年第一季度悉尼每个区的房价中位数都出现跃升之后发生的。

指导价格的变化是价格增长的领先指标，Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell) 说，她预计这在未来几个月内会放缓。鲍威尔博士说，3月份，全市指导价格提高的房源比例达到了9.9%的峰值。
她说:“将近一成房产在销售期间上调了要价，无论是拍卖还是私人协议[销售]。但我们开始看到这种情况减少，这意味着......价格增长将开始缓解。”

但是，悉尼市场的高端市场仍在引领价格上涨，南区东郊录得了最高比例的指导价格调涨，为 15.3%。
该地区包括Randwick、Kensington和Clovelly的郊区，直到La Perouse。Kensington
McGrath Coogee销售经理卡特尔(Jake Carter)表示，该地区的指导价格正在提高，因为人们看到了更高的性价比。

卡特尔说，比起去Bondi买250平米的房子，在这里你可以买到500平方米的独立屋，而且步行距离内就有咖啡馆和餐厅。
Domain的数据显示，在截至2021年3月的一年里，该地区的房价上涨了4.9%，达到238.75万澳元。
Leichhardt地区包括Lilyfield和Balmain郊区，该地区的房源在销售活动中期被上调的比例位居第二，达到15.1%。
Domain数据显示，在截至3月的一年中，该地区的房价中位数增长了1.2%，达到181.5万澳元。

即使是偏远地区，如Sutherland、Menai和Heathcote地区，包括从Jannali郊区到Lucas Heights，也有14.3%的待售房产的指导价格上涨。
Ray White Sutherland的德布雷瑟尼(Matt Debreczeni)表示，在Sutherland地区，具有发展潜力的大地块是涨价的主要类型，因为有更多买家从东郊搬到这里来寻找性价比。
不过他说，预计大量新房将涌入市场，这是未来几个月房价步伐将放缓的另一个迹象。

根据Domain的数据，在截至2021年3月的一年里，该地区的房价增长了5.8%，达到114万澳元。
在Manly、Pittwater和Warringah地区，卖家更有可能保持最初的指导价格，但这是因为这三个地区的房价中位数在过去一年都录得了两位数的增?。
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