昆州租房危机愈演愈烈!？金海岸房租已赶超悉尼

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专家称，昆州的租房危机已经恶化到黄金海岸房租比悉尼还贵的程度，而可用房产的长期短缺问题可能会持续至少三年。


SQM Research的数据显示，截至5月20日当周，黄金海岸的独立屋租金要价中值已跃升至754澳元/周，而悉尼为663澳元/周。
虽然还无法与悉尼相匹敌，但阳光海岸的租金正在迅速逼近，目前的周租金中值为606澳元。
昆州房地产研究所的分析显示，受疫情影响，大量悉尼和墨尔本人涌入昆州，使昆州的租赁市场进入了一个前所未有的领域，空置率降至2012年以来的最低水平。
今年前三个月，该州70.2%租赁市场的空置率低于1%，乡镇地区的空置率更是极低。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，相对于需求而言，昆州大多数市 场都面临着租赁房屋严重短缺的问题，导致租金出现前所未有的上涨。
他说，“我们已经有一段时间没有出现空置迹象了，租金飙升是因为需求非常强劲。”
SQM Research的数据显示，在过去12个月里，阳光海岸腹地Maleny的独立屋租赁要价飙升了 55.2%，是所有市场中涨幅最大的，其次是阳光海岸的另一个郊区Glass House Mountains， 租金涨幅为51.6%。

在黄金海岸，Broadbeach、Burleigh和Stradbroke的租金要价分别上涨了40.1%、38.9%和 38.7%。在更北部的圣灵群岛(Whitsundays)，Queens Beach和Airlie Beach的租金分别上涨了39%和 37%。
房东市场
对特鲁(Nathan Trew)等昆州房东来说，租金的大幅上涨是一笔意外之财。过去12个月，特鲁发现自己投资组合的租金和价值都在上涨。
他表示，“就在新冠疫情爆发前，我在黄金海岸买了一套单元房，价值几乎翻了一番，租金上涨了30%。”

“今年我肯定会在这个地区买更多的房子，因为需求如此强劲，租户愿意支付几乎任何价格来租一套房子。”
黄金海岸的另一位房东格雷(Stevie Gray)也从她的投资房产中获得了可观的回报。
她说，“我们去年11月在Mudgeeraba买了一套独立屋，现在已经升值了10多万，它目前在Airbnb上出租，从挂牌第一天起就被预订出去了。”
她最近在黄金海岸的Oxenford买了另一套独立屋，在租客第一次看房子后，就马上被租了出去。
她说，“租赁需求非常疯狂，因为可供出租的房屋非常稀缺。”
长期供应不足的情况将持续
Dilleen Property的买家代理、活跃投资者迪林(Eddie Dilleen)表示，黄金海岸在价格和租金方面还有进一步上涨的空间。
他表示，“我认为，由于租金回报如此强劲，黄金海岸的房价可能会再增加20%。”

但研究公司Hotspotting的董事莱德(Terry Ryder)表示，由于此前许多投资者一直回避，租赁房产供应不足的问题已经持续了几年。
“租赁供应是投资者活动在起作用，而投资者在过去三到四年一直不活跃，所以可出租房产的 数量逐渐减少，现在已经到了危机的程度。多年来，监管机构APRA的行动，以及各州政府用新的税费打压房地产市场，导致了这场租赁危机，令投资者感到沮丧。我认为需要两到三年的时间才能带来供应，因为建造新住宅需要时间。”

克里斯托弗表示，开发商贷款吃紧，也可能阻碍大规模供应。
他说，“租赁危机将持续下去，直到这些地区的开发商加入进来，但我认为，银行在向开发商放贷方面仍相当严格，这将限制供应的增加。”
克里斯托弗续称，地方市府也需要采取更多措施，为住宅开发腾出土地。
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