美国房啸涉及澳洲只是时间问题

ROCK123

大洋此岸的美国房市,创下逾15年来最高程度。

标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数3月同比下跌13.2%，创下自2005年十二月以来的最快同比涨幅；2月美国房价同比下跌十二%。该指数权衡美国次要大都郊区的均匀房价。

美国房地产经纪人协会（NAR）的讲演显示，4月美国房价中值为34.16万美元，为该协会自1999年开始追踪这一数据以来的最高值，比拟一年前下跌了19%。该房价包罗了现存独栋住宅、联排别墅、公寓和共管公寓。

其中独栋住宅价钱的同比涨幅为20%，为NAR自1970年代初开始追踪该价钱以来的最大涨幅。

NAR的数据显示，4月份售出一座住宅的均匀时间为17天，其中88%的住宅上市不到一个月就会售出。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表现，每套上市住房均匀会收到五份报价，大约25%的买家会给出全款报价，高于3月时的23%，以及一年前的15%。

按照NAR的数据，3月底时市场上的待售屋宇为107万套，比去年同期降落了28.2%。

NAR的讲演指出，待售屋宇缺乏，不只推高了价钱，还使得销售数量泛起降落。与3月比拟，4月份的住房销售增加了2.7%，为延续第三个月降落。

小展 · 发表于 2021-5-29 05:07:12

澳洲人口还持续增长吗？

SUNBA · 发表于 2021-5-29 05:16:34

好问题

jackyhcj · 发表于 2021-5-29 05:23:26

美国房子像白给，真实是太廉价

情深如我 · 发表于 2021-5-29 05:27:52

澳洲房子也曾经大涨，悉尼得多曾经30%，肯定不是澳洲的大涨涉及美国？

维他命G · 发表于 2021-5-29 05:42:24

在悉尼能够看见的是，郊区和远郊的火车站，火车沿线，数以千计的空房和行将竣工的修建，火车大站四周都是正在新建的高楼。按照数据来看墨尔本的情势更为严厉。
炒房不离悉尼墨尔本，别的城市的暴跌都是好景不常。
即便在悉尼许多地域的HOUSE都不克不及去碰。

shuqinxue · 发表于 2021-5-29 05:53:55

堪培拉似乎也始终不乱增长

智慧那盏灯 · 发表于 2021-5-29 06:05:46

澳洲房市每周均匀容量只是10亿美金摆布, 对美国而言,那是茶杯里的风云.

BENNY · 发表于 2021-5-29 06:16:18

疫情也有炒作。

石雨 · 发表于 2021-5-29 06:28:48

我看错标题问题，
认为海啸来了，
筹备逃命!

ding · 发表于 2021-5-29 06:39:18

美国房子租售比比澳洲好得多，即使不自住，大少数中央出租收益也比澳洲好不少，房产税按捺了屋宇的炒作，整体下水分对比少，并且经济周期一到膨胀期，房价就上行，等法拍房能够骨折价买入，入市机遇多，固然危险也大。

haley · 发表于 2021-5-29 06:43:21

比涨幅啊，澳洲当先一整子了，曾经是32年来的最低落幅了，这是4月1号abc的旧事：

跟着悉尼和墨尔本房市从长久的Covid-19降落趋向中片面恢复，澳洲房价正以32年来未见的速度增长。

CoreLogic的月度房价指数显示3月份房价涨了2.8%，这是1988年10月以来最大的涨幅。

悉尼房价涨得最猛，3月涨了3.7%，第一季度涨了6.7% - 这是2015年中以来最强的季度涨幅。

CoreLogic 澳洲钻研组长Eliza Owen说“那次是投资者借款带来的繁华，而这次则是更多的也业主自住推高了房价。”

一年来首府城市的涨幅初次超过了农村地域，后者由于人们在疫情期间搬出大城市而表示微弱。

CoreLogic钻研主任Tim Lawless说 “农村地域的房价在过来一年涨了十一.4%，展现了初期的微弱增势。”

上市可买的房子数量仍低，买家微弱的需要象征着新上市的屋宇很快被抢走，每泛起一个新房子就会有1.1个屋宇被卖。

“如斯快的排汇度让整体存货程度偏低，减少了买家错失的恐慌。”

Screen Shot 2021-04-01 at 10.34.40 am.png

https://www.abc.net.au/news/2021-04-01/home-prices-rise-at-fastest-pace-in-2-years-in-march-corelogic/100043190

真真 · 发表于 2021-5-29 06:57:35

讲个故事，13年冬季由富布莱尔基金赞助的友人拜访她在纽约长岛的北京大学同学，该兄弟在08金融危机尾购入长岛带1/6湖面10房，危机前原房东600万美元购入，危机时为防止破产，一降再降到280万，北京大学兄弟一刀，说200万卖否？磨了月把，房东吐血卖出。

放飞感觉 · 发表于 2021-5-29 07:10:41

美国甚么中央都能住人，给人的错觉是廉价，但华人违心去住的其实很贵

宁波嘉年华 · 发表于 2021-5-29 07:19:33

美国有房产税。

扣除房产税后，出租收益就没那末好了。

雷诺 · 发表于 2021-5-29 07:32:54

赞成当初只是假象

wanasonic · 发表于 2021-5-29 07:45:48

我下文还没说完，15年我查了那栋房子一个湖的对面房产在售，房子差未几吧，无论面积和地，还有情况，开价十二00万，6-7年时间，浮盈1000万刀，再多的税，好像也无所谓了。出租房产跟这种房产还不大同样，由于美国枪枝问题，房售比越好，房子地舆地位越烂，需求进行均衡，出租房产税是能够抵的，这个需求个好会计，我过后算的，其余中央不理解，费城大学城左近，毛收益是十二个点一年，去掉中介办理房产税等等一系列费用，每一年8个点纯收益，固然条件是都租出去。在大学边上，这个问题不大。

vencent · 发表于 2021-5-29 07:53:00

当初其实能够斟酌规划墨尔本好地位的公寓。

锋少 · 发表于 2021-5-29 07:58:36

持有本钱高，休斯顿市核心的一房公寓只要20万，然而不算房贷，物业加之房产税，一个月就得1000刀

smoke · 发表于 2021-5-29 08:11:59

国际一线城市的友人说, 澳洲房子像白给，真实是太廉价

龙的传人 · 发表于 2021-5-29 08:22:14

美国印了那末多钞票，房产不涨才怪

mieya · 发表于 2021-5-29 08:32:23

那是真不理解澳洲，无论是公寓物业费，仍是独立屋保护开消或本人劳累，一旦理解，就知道中国房产持有本钱昂贵是如许幸福的事件。你让他换，人家确定不干的。

阿冰 · 发表于 2021-5-29 08:40:03

首先，房市短时间和人口并没有太大瓜葛。第二，澳洲就比如世界的一线城市，移民政策略微松一下，有数的移民会来。第三，疫情后移民确定会放开一波。

花罗汉 · 发表于 2021-5-29 08:52:38

中国那种公寓被澳洲人称之为“dog box”，澳洲的独立屋在中国被尊称为别墅，是大少数人想都不敢想的货色

乐仔1967 · 发表于 2021-5-29 09:05:51

国门把住在外面的不死就行了短时间内别指望大批移民来了

jog90 · 发表于 2021-5-29 09:11:22

澳洲的独立屋大部份是平房，中国的富有乡村盖平房盖小楼多了去了。被尊称别墅，那是无耻中介的说法。

水无灵 · 发表于 2021-5-29 09:22:42

没有人拿澳洲的城市和中国的乡村比，能够拿澳洲的乡村和中国的乡村比，那更没法比。

ding · 发表于 2021-5-29 09:31:03

哈,逃错标的目的,是美国人送钱来了.

木糖醇 · 发表于 2021-5-29 09:39:23

国际住一二线城市联排独栋具有保母房间的，是世界上糊口质量最高的，没有之一。

eg_6 · 发表于 2021-5-29 09:50:23

除了局部地域，澳洲全部就是村啊，固然要这么比。
看来您出国久了，忘了还有领导。

有架车真好 · 发表于 2021-5-29 10:03:08

中国乡村还有几亿人没用过抽水马桶呢，你这类人住在澳洲，却连这点自信都没有，真是给海内华人争脸，该装B也是要装的，
你一天到晚在上晒些上千万的所谓“公寓”，不也是装B么？

咖喱鱼蛋 · 发表于 2021-5-29 10:13:31

世界上糊口质量最高的。。。。。。我感觉应该是南亚那边儿。。。。一个客人，领着几十上百奴隶（哦，说错了，佣人/工人）。

中国虽然有多数人乍然暴富，心思生起了出人头地的心理，开始拿旁人不妥人看，但那也就是只敢使唤，远远没达到印度那种那人当牲口的档次。

不外。。。。。。土澳虽然不是每间HOUSE都能称别墅。。。。。不外至关大一部份能够称别墅级是没问题的。

66883 · 发表于 2021-5-29 10:18:42

哈，我来澳洲就是由于乡下空气好，你咬我啊

烟波 · 发表于 2021-5-29 10:23:02

轻视你这类人，吸着澳洲无比苦涩的空气，还说澳洲比不上中国乡村。

你知道，中国乡村的净化状况是非常重大的，澳洲商场外面买的中外货大都是乡镇企业出产的，各种电镀化工，污水废气，呵呵。

hmzbaby · 发表于 2021-5-29 10:37:12

所以澳洲乡下空气好，我才来啊，但乡下就是乡下

小菜一碟 · 发表于 2021-5-29 10:43:34

澳洲只要空气好？看来你确实是个乡下人的脑子

童梦 · 发表于 2021-5-29 10:50:56

还有一个是海滩美，颜值高，不外仅限悉尼珀斯。你住之处就呵呵啦，反正我是彻底没看上。

风花雪月 · 发表于 2021-5-29 10:56:12

不装B你会死？

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