商场续约时，讨取益处费或者行贿的状况广泛吗？

威姿仔

我一敌人的生意要续约，原本认为会顺利续约的，谁知商场通知不和他续约并且是在比拟较短的时间内通知的，以为他实力缺乏，要另租给另外一同质生意的租客。敌人以为这个新租客和商场管租约的人有勾搭，商场办理人员收了益处费，所以不租给他。

我不是很赞成他的看法，我本人也在此外的商场有铺面做生意，续约过两次，都很顺利，我的商场是外包给地产公司的人来咱们谈租约的，不是间接和商场的人接触。他当初很愤慨，说商场很暗中云云，我也欠好辩驳他，我就是想知道，是否真的商场的办理人员收受租客的贿赂是对比广泛的状况？假如收贿赂，万一被告发，任务都会丢了，可能还会被起诉，真值得吗？

dgpcfans · 发表于 2021-5-30 11:38:04

证据？

囝囝 · 发表于 2021-5-30 11:41:41

确定没证据了，假如有，他早就去告他们了。

加速度 · 发表于 2021-5-30 11:55:25

没证据还说甚么

下海知青 · 发表于 2021-5-30 12:09:08

有人之处就有江湖，江湖不是打打杀杀，江湖是人情变乱

南方之子 · 发表于 2021-5-30 12:19:48

赞成楼上

深子 · 发表于 2021-5-30 12:25:41

所以我就是感觉他是多疑，次要仍是气不外吧。

709394 · 发表于 2021-5-30 12:40:00

叫他寻觅其它时机吧，不要再纠结了

平和的心 · 发表于 2021-5-30 12:49:37

我又怕是否本人没碰上，就认为没有，所以下去问问

扇公子 · 发表于 2021-5-30 13:00:04

按合同来

车公庙 · 发表于 2021-5-30 13:05:18

实践上一样前提下应该是现租客享有优先续约权的，商场说楼主敌人实力缺乏，应该由商场给出证据啊，凭甚么说不租就不租了？楼主敌人也应该先看看以前签的租约里对于续约是怎么商定的吧？
假如商场说新租客能给出高楼主敌人得多的房钱，那也是一个说法，只有没违反和楼主敌人的租约

远方 · 发表于 2021-5-30 13:14:02

他说原本曾经说好一个价格了，而后暂时加价，我敌人也容许了。然而签名后把新租约交下来后，商场方面迟迟没有签名还回来，起初就忽然说他实力缺乏，怕他当前付不起房钱。我猜他可能平时的营业额报得太少了吧，所以商场疑心他运营不善。

桥少 · 发表于 2021-5-30 13:24:55

这的确是个颇有力的证据和理由，商场但愿本人资源变现最大化不移至理，这点商场没有和你敌人阐明吗？假如没有的话你能够斟酌委宛地跟你敌人挑明，看看他本人是否还想再找商场那边推心置腹谈一次，就谈营业额指标和房钱这些数字就行-了，no bullshit

惠佳 · 发表于 2021-5-30 13:36:49

就是猎奇口头协定应该也是协定吧，不明确你敌人为何要少报营业额呀？间接说瞎话不就不会有这样的问题了

bombbomb · 发表于 2021-5-30 13:42:38

独立租客关于shopping center就是弱势。
Lease renew option个别能够包管，假如没renew option 就是双向选择。

小龙 · 发表于 2021-5-30 13:52:39

可能曾经太迟了，他也找了律师，律师不怎么看好。

jimmymo · 发表于 2021-5-30 14:06:58

想少报税吧。咱们商场也要求每月报营业额，咱们就是照实讲演的，所以续约没有出过问题

xuritony · 发表于 2021-5-30 14:16:30

商场通常不愿这样做吧？我之前也试过想跟商场谈几年+几年，商场明白回绝了

自自在在 · 发表于 2021-5-30 14:20:09

大得才有议价权。
人家大品牌装补都是全额还有多的还有免租期和长时间合同。
leasing manager 可都是20多万得工资。senior能够拿到40w+。
大公司花钱雇这些人，可不是白养的。

https://www.abc.net.au/news/2021-04-15/retail-rents-covid-shopping-centres-payback/100069794
Big retailers are striking cheap deals on rent. Small businesses are not as lucky despite a pandemic downturn

lijqjq · 发表于 2021-5-30 14:37:47

我猜可能感觉报多了，商场涨租多

ketty2288 · 发表于 2021-5-30 14:44:08

楼主的敌人
你是确定没有方法否证的,就好像要楼主证实本人没有偷看过他人洗澡同样,没法证实的“没有”的

此外一方面, 楼主的敌人不说实际证据.连谁,何时收了多少,谁给了,这些都没有.

anyway,不要费神压服他啦.有无想过这类状况下. 假相曾经再也不首要呢?

徐随涛 · 发表于 2021-5-30 14:51:51

甚么行业居然还这么好租啊。。。我认为当初都是商场妥协但愿租客留下

hzp33 · 发表于 2021-5-30 14:58:33

不论在哪一个国度，都要会做人

秋哥哥 · 发表于 2021-5-30 15:04:07

租客个别都有优先选择权 preferential rights 重点找律师看看很难说他人给的offer就一定高过你敌人，即使高过也应该一样价钱问你敌人的。

norton · 发表于 2021-5-30 15:16:35

是这样的呀，没有做过生意，所以就搞不懂他们为啥少报，谢谢解答呀

网迷 · 发表于 2021-5-30 15:26:35

一个缘故是，租约外面有写的，假如年营业额超过年根本房钱，一年完了要根据比例再额定补钱的。
每一年商场都会要求你报过来的数字按年度再找会计师出一次，以示实在。

此外一个缘故是，假如报多了怕商场到期涨房钱吧。

我能想到就这两，大家来增补一下。

阿超 · 发表于 2021-5-30 15:35:00

我感觉收钱的可能性不大。

多半是商场拿着你敌人签好的合同，去和此外一家谈了更高的钱。此外一家显然实力也不差，这样租赁的人和哪里说都没问题还算他帮着谈了个好价。

和卖房子同理，你敌人这次当了备胎。

xiufong华英雄 · 发表于 2021-5-30 15:46:54

没证据的话，根本没辙！或许过一年之后你敌人就会发现逃过一劫呢！
仍是那句话，阔别shopping center！
SC每月要你报taking，报高了，下一个租约涨你的房租，见过涨50-30%的都有，再加装修，简简略单10-30W.
报少了，间接不租给你了，就是你敌人这类状况，哎！move on 吧！就当及时止损了！

glayip2002 · 发表于 2021-5-30 15:59:33

当前都是网络生意开店干吗想守业来找我悉尼奶吧
感恩分享

cllyh · 发表于 2021-5-30 16:06:03

涨常识，商场还有这么一手

晓晓 · 发表于 2021-5-30 16:18:50

其实吧，实践上收钱的可能没有，这个是这样的，也别朝气，普互市户真的没有和商场会谈的筹马，大品牌，是首选，假如你这里甚么也拿不到，流量没有，房钱不涨，形象也不达标，再你平时没有和商场经理打打交道，假如我是商场我也宁肯找找其余家来试试

笑看风云 · 发表于 2021-5-30 16:27:20

你敌人流水报的这么少，同类行业的另外一家也敢租这个商场？

一叶知秋 · 发表于 2021-5-30 16:38:49

这类证据能找到才怪。

找律师来处置吧。

一叶知秋 · 发表于 2021-5-30 16:47:02

倡议找越南人来处置吧

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