夫妻名下有2套房，孩子8岁，未来把1套房给孩子，是不是需求交纳税？转到孩子名下。

本仔

夫妻的一套房子，在孩子18岁时，能够转到他名下吗？有甚么税要交纳吗？

hunan-car · 发表于 2021-5-31 02:40:48

按市场价交资产增值税

热爱大自然 · 发表于 2021-5-31 02:55:19

其实我觉得没有须要非要转到子女名下吧。就让他们寓居就行-了。

爱是不保留 · 发表于 2021-5-31 03:02:26

同买卖

佳有小马 · 发表于 2021-5-31 03:11:18

媳妇又不是傻蛋

北京现代 · 发表于 2021-5-31 03:15:24

我估量二十年之内澳洲会开征遗产税。
改转的及时转

ziminli · 发表于 2021-5-31 03:28:34

请问房子假如持平价钱转给孩子除了过户的费用还有甚么费用吗？

minigd · 发表于 2021-5-31 03:35:55

跟普通交易房子同样，该交的税都同样

只不外你能够低一些价钱卖，省一点税

香草 · 发表于 2021-5-31 03:46:24

父母子女之间的房产过户

状况一：赠与

父母的房子想要以赠与的形式过户到子女名下

过户流程：

Q:没有金钱买卖，还需求签交易合同吗?

A:不需求

Q:多久能实现注销

A:2-4週

可能发生的费用：

Q:印花税?

A:需求 – 全额

Q:估值讲演?

A:需求

Q:产权注销费?

A195.00

状况二：承继

父母的房子想要以遗产承继的形式过户到子女名下

过户流程：

Q:没有金钱买卖，还需求签交易合同吗?

A:不需求 – 遗言认证（法院）

Q:多久能实现注销

A:4-6週

可能发生的费用：

Q:印花税?

A:全额减免

Q:产权注销费?

A195.00

◎Turbo◎ · 发表于 2021-5-31 03:52:44

前面的税只会愈来愈多。

媚媚 · 发表于 2021-5-31 03:58:58

转给儿子了万一他未来的婚姻泛起问题对方可能分掉一一部份财富哦

0758wei · 发表于 2021-5-31 04:03:36

所以，遗产才是最划算的

zjz · 发表于 2021-5-31 04:18:34

为了避税吗？能够斟酌family trust

BMW530i · 发表于 2021-5-31 04:28:25

忽然想起来，原来这类转让，需求按照市场价交一大笔印花税，
假如是新州的房产税变革了，假如买的就是房产税的房子，那末买卖环节的印花税不是省了吗？房产税反恰是地价based的，父母交和孩子交岂不是同样的？
固然此处只探讨费用问题，不谈转给孩子的弊端，之前征询过律师，律师强烈支持这类做法，说不成控要素太多

火车侠 · 发表于 2021-5-31 04:35:24

看孩子当甚么房子处置吧，自住无所谓，要是投资房，固然是卖的越高越好。

forlado · 发表于 2021-5-31 04:43:28

症结极可能当前孩子不喜爱，孩子长大了他会有他感兴致的选择。这事儿有时分也是不能不顺其天然

hm198 · 发表于 2021-5-31 04:56:58

十多年后的事谁能说的准，这次政府大放水，整个都会要用减少税收的形式来收水。

假如2023年经济恢复的话，那之后就会加税
只是看要在哪一个方面加了

你都不必等十年，
支出调配的形式就会产生变动了。

eg_6 · 发表于 2021-5-31 05:06:53

Trust 持有房产的本钱始终在减少，始终在加税

就这么一套房子的话，基本分歧算。持有的额定的税估量都对消掉大部份增值。

大熊 · 发表于 2021-5-31 05:18:07

房产税假如实施，要交的税钱远远超过印花税。

由于房产税= 地价* 百分比基数。

地价评价彻底在政府手里，每次都给你涨个几十万。

税率百分比也是年年涨，美国刚开始房产税才0.0x%还包管只限度只对一部份商业房交，起初后果扩张到了一切房产，并且一些州都3%了

等你传到小孩的时分，他刚一接手，你帮他交的房产税都曾经超过印花税了，并且这个钱还不完，他接手之后每一年还要持续交。

海盗 · 发表于 2021-5-31 05:30:03

没有金钱买卖间接根据市场价算的，假如不是自住房就要交增值税，自住房赠与孩子免交在增值税。

鬼剑愁 · 发表于 2021-5-31 05:34:55

那末用遗产的办法有甚么缺陷呢？

小小鸟 · 发表于 2021-5-31 05:42:37

谨慎被你儿子的女敌人拿去一半。

laogen · 发表于 2021-5-31 05:47:27

国外长大的小孩当前男女敌人同居一按时间后，不必结婚就能分一半财富。难不可同居前都要签一个协定？

Suki · 发表于 2021-5-31 06:01:21

该听白叟言，一日没躺进棺材里，一日财富不外子女手。

不外写张遗言仍是很首要的，让子女好管理承继手续。即便未来可能有遗产税，让他们去交，别为他们疼爱。

火狐 · 发表于 2021-5-31 06:15:34

到目前为止没缺陷，但未来如有遗产税的话，那就...........

明仔 · 发表于 2021-5-31 06:25:55

是有这可能的。我儿子高中时我买了一栋投资房，明白说未来要给他的。过后看房仍是他陪我去看说喜爱的。后果他大学结业任务后对那房子不感兴致了，本人存款从新买了另外一栋。说：妈，阿谁你留着持续收房钱吧。

ysa · 发表于 2021-5-31 06:30:18

缺陷应该有，起码当初不克不及马上转给孩子，要等死........

帅宝 · 发表于 2021-5-31 06:44:32

9楼上没有提到这个前提。能确认吗？

bingear · 发表于 2021-5-31 06:54:55

阐明你们家孩子争气有长进

小小冰冰acer · 发表于 2021-5-31 07:01:07

也阐明他的审美变了。原来喜爱的货色跟着春秋增长也改动了。
不啃老,好孩子!

安居东莞 · 发表于 2021-5-31 07:09:52

以我的了解，既然是遗言，应该是要死后能力履行的吧？

山仔一 · 发表于 2021-5-31 07:17:32

自住房和投资房遗产印花税有不同的处置?

小飞 · 发表于 2021-5-31 07:27:47

印花税是大头。

小淘 · 发表于 2021-5-31 07:40:40

感激分享

无崖子 · 发表于 2021-5-31 07:48:47

某些华人延迟赠予孩子房产，不是为了支付全额的AGE PENSION吗？也多是我了解浮浅了

改装王 · 发表于 2021-5-31 08:02:23

就想借贴问

好比父母投资房，弄成无存款赠与小孩，小孩自住，过几年卖掉，这样状况，是否只需求过户小孩时交一笔过户印花税？

父母还需求交盈利增值税么？仍是算成亏损或持平？

小孩卖房应该就没甚么盈利所得税吧？

地狱黑仔王 · 发表于 2021-5-31 08:05:50

条件，孩子18岁以上
我也是这么想的。就是过户给孩子的时分，要估值讲演，加印花税。假如我买的时分，100万，过给孩子的时分，市价150万，但能够找private valuer去估低一点，估十一0万。孩子持有，当自主房，一年后卖了155万。

状况A：我本人名下卖：
         卖价： 1M
         印花税：4 万
         买价1.5 Ｍ
         capital gain：46万。
一半23万不打税，剩23万，按income tax的税率，要45%的税，得手十二.65万。
         Total profit：23+十二.65=36.65万

状况二：我过户给孩子名下，按十一0万过户，
         卖价:100万
         印花税:4.0万
      买价：十一0万
      capital gain 6 万
   3万免税，3万打税45%

  孩子十一0 万卖价，印花税4.6 万，过一年，155 万卖的，自主房，1年获利40.4万，一分不打税。
40.4+3+（3*55%）=45.05万

45.05万-36.65万=8.4万

此案例，投资房过户给孩子卖，比本人卖，税后多获利8.4万

xgx7573511 · 发表于 2021-5-31 08:13:14

估价师不成能这样估值。由于税局审计的时分他们会负危险的

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