28 Francis st,Epping 拍卖看不懂

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28 Francis st,Epping ，759平，3/1/2，1970年代老砖房，室内面积100平，幅宽17米不到，印度人屋主，内装修古老但整洁。

上海人年老夫妻，韩国builder两组，还有一组本地的中年洋人，两组老年亚裔人，次要这几组，从200万开拍，一千一千的加，上海夫妻拍到230万就退出不要间接走人，韩国人其中一组，拍到243万，房主的想要价是243.5万，为了五千，大家僵持了十几分钟，起初agent yap，挽劝印度夫妻承受报价，拍卖胜利。

估量韩国人是筹备拍下推倒从新造，这样等于243万买了块地，本钱就要300-320万？而后，门面又不宽，莫非筹备以400万发售？看不懂了，epping这一带，前面不远就是32 Auld ave,福建builder的大豪宅（少个游泳池），才275w-300w。

hm198 · 发表于 2021-6-1 02:17:57

这条街，是Epping 传统好街，贵是有缘故的

duanh3 · 发表于 2021-6-1 02:23:44

epping莫非当前也要上400万了？

深仔 · 发表于 2021-6-1 02:33:27

楼主不是每集体都想住双层五房五卫
不是每个想住五房五卫的都有钱推倒重盖

香妮子 · 发表于 2021-6-1 02:40:11

你对豪宅有曲解吧？你说的阿谁32 auld avenue是加建房，况且屋次要价不会就2.75-3m。这个28号加100万盖新房总共3.5m 不秒杀后面阿谁“豪”宅

血仍未冷 · 发表于 2021-6-1 02:51:29

32 auld不是加建房，就是保存了前立面一堵根底墙，前面整个是新建的，就是建材对比cheap，闽熏风的廉价全地砖，才200多300不到的内平，房东就是builder，估量用不了50万，living就像个过道厅，太寒伧了些，嗯，也就3m吧。

opoo · 发表于 2021-6-1 02:58:46

看构造图，一楼保存了一半多根本同样，地基也没动，还能说豪宅？挂了半年多没卖出去，屋次要价3.5m？设法挺好，脑袋大的上吧

八千里路 · 发表于 2021-6-1 03:03:11

我有这估算宁肯2.3-2.5m一块地，再花一百万建。虽然我也是在这么干

jian · 发表于 2021-6-1 03:13:11

epping新房上400万？这个有点厉害哈，

GTR1 · 发表于 2021-6-1 03:22:34

比来Epping地位个别地势个别的地价根本2m起了。市场仍是挺热

BLUEICE · 发表于 2021-6-1 03:29:59

赞。各有各需要，各有各估算，各有各目光。。

啊公 · 发表于 2021-6-1 03:36:19

17米宽能够建duplex

忠仔 · 发表于 2021-6-1 03:51:02

在Epping，这算是不错的地段，2.4m公道价钱。

为方便用户 · 发表于 2021-6-1 03:59:18

这房子再住五年没问题。。。另外一个是原资料目测两年以内都是低价。。建房本钱估量。。。

乐人谷 · 发表于 2021-6-1 04:05:08

貌似韩国大叔买下的

乐仔1967 · 发表于 2021-6-1 04:19:55

地位好，这价钱不算过高

wennyHK · 发表于 2021-6-1 04:24:39

这是duplex site的价钱，正常

乐极 · 发表于 2021-6-1 04:37:20

Parramatta council的临时Duplex不了。

厚街男孩 · 发表于 2021-6-1 04:46:50

这是属于parramatta council ，莫非不是不允许建duplex 了吗？

一生之火 · 发表于 2021-6-1 04:53:22

Parramatta council并非阻止一切的duplex开发，得多街区是能够的，这个就是能够的。

行者空 · 发表于 2021-6-1 05:00:17

分地盖两套妥妥的赚大钱

白雪公主 · 发表于 2021-6-1 05:13:01

谢谢分享难怪这么贵

欢腾 · 发表于 2021-6-1 05:19:26

16 Chelmsford Av卖了2.62，甚么情况？

2004huio · 发表于 2021-6-1 05:30:45

贵了仍是廉价了？

enjoy · 发表于 2021-6-1 05:44:58

对Epping不熟，看地位不错啊

leslis · 发表于 2021-6-1 05:56:22

喔，原来是建dup啊，难怪，这门面太窄了点，旁边就是3个房推倒了建townhouse的，大略有两千平的旷地。

King · 发表于 2021-6-1 06:01:26

看这个图粉色是去年新加的不让建duplex的看起看不克不及建

Chinazo · 发表于 2021-6-1 06:07:00

不克不及建了，新LEP把epping和carlingford都阻止duplex了，特意跑去问过council,去年10月当前的请求都在pending

热爱大自然 · 发表于 2021-6-1 06:18:37

好街在靠火车站这面，大路西面露很窄，隔个midson rd跟上北的pacific HW货色面的差距差未几

小淘旭仔 · 发表于 2021-6-1 06:27:55

当初请求100%不克不及建，能建不是这个价是不克不及建了。midson rd东边确定贵啊，但大少数是维护区了，也没啥开发价值。能开发的也没人出货

三缺 · 发表于 2021-6-1 06:36:50

面宽后面16.4米，前面15米。实际就是个15米宽的地

fitken · 发表于 2021-6-1 06:47:20

19年这条街21号Tracy挂在市场上半年都卖不出去，最初换了中介才卖得掉，当初市场火了就都变为好街了

康记 · 发表于 2021-6-1 07:00:26

是啊，一样的街，马路两边差太多了，这边窄的要命，并且是断头路

acer · 发表于 2021-6-1 07:09:05

是啊，东面有一块旷地，好像是5 francis st，估量是owner本人拆掉要从新盖，后院朝北，地很平，比28号这个好太多了

hm198 · 发表于 2021-6-1 07:22:23

Epping 2021年起都不克不及建duplex了。看看人家Ryde前提放宽了，Epping反而收紧了。

JF35 · 发表于 2021-6-1 07:32:05

不是说政策还没上去，还能够请求吗

sugox · 发表于 2021-6-1 07:38:56

我看的parramatta housing strategy,不让建duplex是由于council还没肯定土地用处，可能部份地域要做r3/r4之类，所以当初不让你瞎盖，当前会放开的，说不定是坏事

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