NSW有两个不太了解的问题（双zone与中密度开发），但愿修建或设计人士看看。

三片枯叶2000

第一个：
一般地块，在“以前”10.7里是某一个zone，好比R4。 然而在NSW在线查问zone里是两个zone，好比R4+R1
正文：主体是R4，某一侧围墙外就是另外一片R1。在线查问时分这个R1的色彩被划在围墙内了。

请问：在线查问R1+R4是比来co妹妹ence。在线查问准吗？  仍是说需求从新购买一下10.7，即：在线可能不许。老的10.7是R4。
（假如在线准，就没须要买10.7了）
终究设计审批时分是根据在线查问的算，仍是根据10.7的算？    假定真的是这类两个zone。设计时分面积怎么算？



第二个
：以前炒作的很凶的阿谁NSW州的中密度开发方案（或规则）。当初各个council根本都改了lep。然而lep似乎并未体现这类中密度开发的优惠。
好比分地的lot size，好比盖房dual 等等的对land size要求等。

那末：DA究竟按谁的处置？终究分地或注册地块时分确定要过council吧？

anan

这位敌人，您这个问题很专业啊，我是业内的engineering manager，试着给您简略的回答一下吧，假如真的说的八面玲珑，那末几万字都挡不住。

首先，在线的查问是新州的initiative，这个plan很好，履行的也很好。不外您知道，澳洲是分权的国度，每个local council都有本人的职权是州政府无权过问的，好比DA。所以在线查问工具存在data提早或者不许确的状况，这类问题未几，然而仍是挺头疼的。您这也运气欠佳，正好碰到了盲区。这类状况下，其实很简略，您要去local council讯问，那里的人会给您一个完善的谜底。PS. DA是council处置。

再说10.7的问题，这个不是不克不及用，然而老零碎了，跟着当前的开展，在线的查问工具一定是小气向，即便有十全十美的状况存在。

而后中密度阿谁，这个看起来是个plan，其实没有那末简略，只是展示给里面的人看的时分的确很简略。您假如真的要子细钻研，那末只看这个plan和各个concil的plan是远远远远不敷的。

最初说dual zone的问题。这个很繁杂的，次要和布局无关，还有其余得多小的要素抉择，就不赘述了。您说的一墙之隔，zoning就有很大的区分，这类状况不是个案，得多的。乃至还有您和街坊一样的地块大小，您的不克不及联系，而街坊就可以联系，这类状况也大把的，这些就是那些小要素抉择的。再者council为何需求很长期往返复DA请求，不是他们终日悠闲的不干活，而是真的挺繁杂的，还要加之得多Australian Standard和building code，还有地舆地貌的状况等等等等，的确没那末容易。

  掌柜的解答： 详尽，主观，专业，有货，值得信任！

mywzc

十分感激您的回覆。

昨晚重复钻研了几个council 的新lep。发现仍是得多与NSW方案“冲突”或没完成。 好比NSW可建三个连体的。然而lep里彻底没提到或阻止。或许新版还没彻底实行吧。 也发信去问council了，等候回覆中。

jannie

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