2021年还会涨?5月全澳各首府城市房价出炉

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5月份全澳房价上涨2.2%，由于担心墨尔本的疫情会再次爆发，房地产市场正在加速上涨。
CoreLogic的全澳房价指数（national home Value Index）显示，全澳各地的房地产市场正受益于低利率和宽松信贷，5月份的涨幅甚至强于4月份的1.8%。
5月份的涨幅低于3月份创下的32年高点，3月份房价飙升2.8%，原因是人们对负担能力的担忧开始给一些市场踩下了油门。
5月份，悉尼房价上涨3%，墨尔本上涨1.8%，布里斯班上涨2%，阿德莱德上涨1.9%。
珀斯房价上涨1.1%，霍巴特和达尔文房价分别上涨3.2%和2.7%，堪培拉房价上涨1.7%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，整个首府城市的房价在一个月里上涨了逾1%，独立屋和单元房价全面上涨。
首府城市房价的增长速度超过了偏远地区市场，这是三个月来的第二次。
悉尼以其良好的条件脱颖而出，因为它已经是一个相当昂贵的市场。
负担能力的限制将是如此强劲的房价增长的更大障碍。
增长率似乎已在3月份见顶，该研究机构预计资本利得的速度将逐渐放缓。负担能力限制开始影响市场，首次购房者逐渐减少。

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该研究机构的首府城市综合指数5月份上涨2.3%，而整个区域综合指数的涨幅为2%。
新州偏远地区房价的月度涨幅最高，为2.5%，西澳的月度涨幅最低，为0.1%。
推动房地产市场走强的基本面因素依然存在。
经济状况的改善和低利率的结合继续支撑着消费者信心，而消费者信心反过来又创造了持续强劲的住房需求。
待售房屋供应量也远低于平均水平，这种供需失衡继续给买家带来紧迫感，对房价构成上行压力。
在疫情初期出现疲软后，豪宅市场开始起飞。
如今，在大多数首府城市，房价涨幅最高的是豪宅市场，而在增长周期早期，最实惠的房地产市场涨幅最大。
在小城市的引领下，澳大利亚房地产市场走出了新冠肺炎疫情的阴影。在过去3个月里，悉尼的房产增值达到9.3%，成为最大的房产增值城市。
过去一年里房地产市场最疲软的是西澳地区，该地区房价一直持平，墨尔本房价上涨了5%，但长期封锁给那里的年增长率带来了更大的拖累。
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