请大家帮我看看这两个SCHOFIELDS的房子，怎么有一个比其余曾经SOLD的贵这么多啊

铁冰

https://www.realestate.com.au/pr ... chofields-136216302

这个房子的益处是在老城区，小静街，去老的火车站和METRO都不远（开车或者坐BUS，不克不及走路），加盖的二层，房子外面采光和阳光都很好, 对比耽心的是下列两点：
1. 门前的树是否离房子太近了？还有后院有两颗参天大树（照片外面只能看到一个，出ALFRESO左手边还有一个离fence很近）。
2. 加建的二层和ALFRESO没有building certificate或者其余审批，中介说或许有，由于当初的业主买的时分就有二层了，然而只能咱们本人在COOLING OFF的时分去查，固然假如没查到他们也不担任补办之类的

中介开价十一0-十一5万，觉得比其余房子开价就贵了10万到15万。老房子虽然看着比新的PROJECT HOME舒服，老城区也比新区更宜居（我集体觉得），我看了SCHOFIELDS的SOLD价钱，除了一般的卖了100万以上得多都不到100万，固然新房得多地很小，因为旧房子卖的未几，可参考的价钱也未几，所以对这个房子的价钱没有驾驭，就是感觉比个别能卖到100万的房子溢价15万是否太多了？大家感觉这个价位值吗？并且房东要求3个月的LONG SETTLEMENT，觉得他把这3个月的涨幅都算近价钱外面了似的。

https://www.realestate.com.au/pr ... chofields-136201598

这个房子的益处是委曲能走到SCHOFIELDS火车站（1.2KM），新的project home，外面空间很宽敞（次要是open floor的缘故吧），缺陷也很显著，离旁边的公寓群太近了，隐衷性差得多，新房子的益处是后院不必打理，没有参天大树要耽心。中介给的AUCTION PRICE是100万，这个也是要2个月的LONG SETTLEMENT.

因为刚开始关注这个区，不是很理解，请大家帮助看看这两个房子，谢谢

车保鱼 · 发表于 2021-6-2 17:03:09

要我就第二个，集体偏好不同。我但愿能走到车站第一名，那边根本没中央泊车。新也是一个劣势，然而我感觉action price 1m 最初怎么也1.1以上了

大胆哥 · 发表于 2021-6-2 17:09:34

第二个的最大问题是隐衷性太差了，旁边是公寓并且是好几栋公寓楼，这个咱们对比耽心。觉得跟住在国际小区的觉得似的

第一个的街道十分标致的小静街，真的很舒服，然而那些大树真的对比让人耽心

当初SCHOFIELDS也能上十一0万了吗？我怎么看到SOLD外面大少数的价钱都没有到100万，固然我没有每个都看到车站的间隔，地的大小之类的信息，就是阅读了从2021年一月份以来的SOLD记载，除了一般的上130万的矮小上新房，还有寥寥几个上十一0万的，其余都没有到100万的，所以我才疑惑为啥第一个房子要价这么高啊

vkenchen · 发表于 2021-6-2 17:23:33

新房原本就贵一点，个别来讲auction guide就是中介吸惹人来的。不理解那一片儿，我也感觉个别高个10% Guide很正常。 interior属于project home中下等的那种，降级过的。有deck后院，看得出卖家仍是有点期待的。能够去凑凑热烈，你能够设置一个过1.05-1.1收手的点。

kelisman · 发表于 2021-6-2 17:29:08

不理解那边的街区，不外我会选择地大的，那边小地也太没有稀缺性了

齐齐 · 发表于 2021-6-2 17:41:46

房子外面我对比喜爱，大开间连着PERGOLA,采光也好，后院阳光很好。就是房子离公寓群太近了，房子对面是个公园，没有footpath能够走，所以一切的人都需求走这个房子后面这部份街的footpath，公寓里人口密集，觉得得多人天天都会从你家门口走过，真的不喜爱这类觉得

小山退 · 发表于 2021-6-2 17:48:38

新房子地都很小，400的地都是大的，并且最大的问题是每个房子都离的太近了，鸟瞰图看下来跟一个个的鸽子笼似的

所以第一个房子看着就舒服，然而这个价位对老房子来讲是否贵了些，并且一下子要三个月settle，这时候间也过长了些。

五月流火 · 发表于 2021-6-2 18:02:55

看了看比来的成交价，觉得差未几，300+大小的房子根本就是小100万
这两个房子应该都要十一0+，第二个隐衷性还好吧？

jian · 发表于 2021-6-2 18:11:04

第二个的后院的隐衷性还能够，在PERGOLA外面不太会被里面看到，尤为是公寓那边，然而PERGOLA里面又有一圈放沙发的阿谁地位是在公寓那边的眼帘规模内的，公寓那边的人在阳台上能够与这边一唱一和

次要是耽心前门里面的footpath会常常有人通过，毕竟公寓人口密度大，走到这条街上只要这侧有人行的路。

SCHOFIELDS也能上十一0万吗？我始终认为也就100-十一0万之间，只要特别豪的能力卖高于十一0万的，这两个房子都算普通吧，第一个楼上仍是加建的，连加建的许可证也没有（虽然加建了10年以上了）。我认为这两个房子也就100-十一0万之间。看来我对价钱的驾驭仍是不许啊

jian · 发表于 2021-6-2 18:21:14

当初价钱是跳涨，欠好说何时，就多了10万

billyhk · 发表于 2021-6-2 18:28:34

觉得我看哪儿哪儿涨价

刚开始看STANHOPE GARDEN, GLENWOOD甚么的觉得本人能买得起，并且我发现老是在我看开始关注某个区的时分第一次去这个区看的房子对比满意也在接受规模内，然而由于对这个区彻底没有概念，对价钱也没有概念就没急着买，等当前再看，理解是理解了，同质量又在咱们接受规模内的房子就没有了。

当初转战SCHOFIELDS又是这个问题，第一次看就泛起这两个房子感觉还能够，后果价钱又比咱们认为的高10万-15万，就不知道是咱们看到的SOLD记载不克不及作为当初的参考（不外比来的显示也是4月28日SOLD的），仍是之前卖的房子不是太好上了130万以上就是太次到不了100万，就没有一个十一0万-十二0万的已售房源让咱们参考一下究竟甚么样的房子能卖到这个价位，真的是纠结啊

annshi · 发表于 2021-6-2 18:33:52

第一个老房先确认墙体两头有无隔热棉再斟酌，否则那末大的窗户，冬季冷死夏天热死，隐衷啥的都是主要。

terryfang · 发表于 2021-6-2 18:37:35

十分感激，这个还真是个问题，我是需求问房东吗？仍是building inspection的时分能力看出来？

one2free · 发表于 2021-6-2 18:47:04

是我就买第2个，公寓离的远着呢

leoliu4861 · 发表于 2021-6-2 18:55:16

找做讲演的人，关上几个电源插头盖子，就可以看出有无，没有的话真心劝你别买，尤为那些大玻璃品质都欠好的，你会很快堕入往房子里贴钱的步调。第二个挺好的！

SAM · 发表于 2021-6-2 19:02:10

你喜爱这个区不？喜爱这个房子不？估算够，喜爱的话就试着出价

haha · 发表于 2021-6-2 19:06:33

第一套也挺奇怪的，用街景看周围围都没甚么大树，恰恰就在这家后院有。

我选第二套，交通未便天天上上班接送小孩都是事。第二套省心。

风景 · 发表于 2021-6-2 19:20:26

老哥从baulkham hill看到Kellyville到Glenwood, SG, Ponds， Schofileds...别纠结了
房子不是住一辈子的，知足几个前提就能动手了。假如一样价钱，假如没有通勤要求第一个不错。有的话第二个不错

豆豆 · 发表于 2021-6-2 19:35:18

房价下跌期间，不克不及太挑挑选拣，时间就是涨价出来的真金白银啊。既然纠结，就阐明这两个房子没太大区分。两手筹备吧，周一和中介分割，看哪一个能买到，大略率是1.1+的价钱了。也还要看有无别家看好了这两个房子。

极速快感 · 发表于 2021-6-2 19:47:19

第二个走到SCHOFIELDS火车站1.2KM，Google Map上显示20分钟，并且没有公交车，能够book On Demand车

qqqq · 发表于 2021-6-2 19:50:39

以我的教训1.2千米虽然有点远也不是不克不及走的，当初我家离车站1千米，天天早上看表都是9分到10分钟之间进车站。走慢点1.2千米怎么也用不了15分钟，你能够去逛逛。那片应该没啥坡地，固然不排除有走得慢的。我属于中等速度。Good luck~

唔求其 · 发表于 2021-6-2 20:00:04

单看房子来讲觉得新的房子可能贵在房子上，但修建anyway会变旧的，那边假如广泛都是小地的话，大地应该还挺稀缺的

望车族 · 发表于 2021-6-2 20:13:24

第二个看着挺丑陋，多大的地啊？

绯少 · 发表于 2021-6-2 20:27:24

418平米的地，我也感觉这个看下来品质好像还不错，在PROJECT HOME里算是好的了

木糖醇 · 发表于 2021-6-2 20:30:48

看着都不错，一分钱一分货，更何况当初卖方市场

BBQ2002 · 发表于 2021-6-2 20:38:44

第二个应该不止100万。SCHOFIELDS比来涨了得多。第一个挺宽敞得，然而集体感觉火车站另外一半新区对比平静平安些。

mieya · 发表于 2021-6-2 20:44:15

我选第二个

潜龙 · 发表于 2021-6-2 20:56:00

楼主多少估算呐

开心大少 · 发表于 2021-6-2 21:06:41

同一个中介的，相对于大一点的地的房子，凋谢一次就under offer。
https://www.realestate.com.au/pr ... chofields-136147950

https://www.realestate.com.au/pr ... chofields-136147922

能够电话中介问问价钱作为参考。当初的市场就是这样，个别凋谢一次就卖了，没方法犹疑。

五叶神SW · 发表于 2021-6-2 21:11:21

Long settlement 是房东要换房LZ买了吗？看第一个曾经under offer了

迷迷之音 · 发表于 2021-6-2 21:21:52

新不如旧

丹丹 · 发表于 2021-6-2 21:35:27

买了吗

血仍未冷 · 发表于 2021-6-2 21:49:23

多谢大家关怀，还在看房中。第一个卖的很快，周一就under offer了，当初的市场就是这么热，基本不给人斟酌的时间，看一次不到半个小时就得抉择这100多万你花仍是不花。哎，被市场熬煎的够戗。

第二套是拍卖的，看了合同又是flood prone又是bushfire prone的，正在犹疑，家里人倒是感觉无所谓，说是北区那些好几百万的都有洪水或者山火区的呢不是照样有人买，想一想也是。我次要仍是感觉离公寓区太近，后院根本被alfresco占了，没啥其余流动空间，觉得跟住在大号villa外面似的。

根本英俊 · 发表于 2021-6-2 21:55:49

第二个1.18 估量不是楼主买的吧……过后就猜1.1以上

豆豆 · 发表于 2021-6-2 21:59:31

不是我买的，我仍是很介意它离公寓群太近了，觉得跟住在国际小区似的，公寓群外面都曾经有住户了，得多阳台上晾晒着衣服。不外十一8万价钱是我没有想到的，超越我的预估，我认为房市略微降温了一些呢，后果理想又教育了我

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