当初房价这么贵，尚无买到房的小火伴留意了

宝马世家

接近冬季，房子曾经没有那末疯狂了然而当初房主和中介还在想方法推高房价。借此地给大家写一下我本人的找房教训：
1.看房。
当初的中介很精明，和过来套路彻底纷歧样了。去看房时分问他们价钱都说不知道。而后预先打电话反过去问你感觉多少钱，这时候候大家留意，不要随意说，由于你的价钱不只会成为房主和中介加强决心的工具并且还可能成为别人的垫脚石。所以回答不知道，而且反诘中介价钱。

2. 出价。
疫情特殊时代改动了市场改动了人，也改动了中介的手段。
接上文。当初大部份房主都要走auction 所以大家想提前拿下的心思我懂 然而在没抉择好以前千万千万不要给房主offer 尤为是不要在中介给出你auction guide后出那末多一点点的价钱，这样只会让中介的guide更高 上了拍卖场更有自信。亲历本人去年底这样做过中介要价175，我给了195认为能拿下，后果auction前第二次去看房中介对另外一对亚洲买家说起价曾经是190-200。

3.拍卖前。
中介在拍卖前会一个一集体发信息回复驾照照片让pre- register 有的还说周六当天注册就截止 必需周五注册blabla 千万不要听这些中介的话他们在做auction前十分首要的一步就是感知市场。auction是一把双刃剑，由于利用人的从众心思，假如大家没有人注册那末中介会提前勾销或者压服房主承受某人报价。
详细上面几种战略：1⃣️拍卖前的一天尽可能不要接中介的电话（他会忽悠你今天来拍场而且想各种手段施加压力）
2⃣️即便接了电话也没事中介问你是不是感兴致来拍卖你应该回答没有兴致，（这样中介不会把你当做重点对象来斟酌不会使出混身解数来忽悠你，）而实际上你需求筹备好所有去拍卖。固然大部份人都这样做也会使中介会前往去施压房主升高心思预期。

4.拍卖。
1⃣️拍卖师
上了拍场钱就变为了数字，拍卖师当初也鬼精，1.78的报价读成178，让大家觉得不到打头的数字1M，这样瞬间上2M，上了2M，拍卖师更鬼，2.十二M得多时分不说2十二了间接说十二0一副让大家纵情的吧Aud变为Yen来叫的模样。
2⃣️中介。
排除中介在旁边的各种搅扰既不要回答他没钱不加更不要随着他思绪加价。本人拿好手机计算器等工具多思考。
3⃣️买家。
房市开始冷静时分大家叫价显著减慢此时不要焦急加价。任什么时候候加价压不倒他人的（土豪除外）无论你叫多少想要的人都能加1000-2000. 亲历一个拍卖最初剩两家华人一个在我旁边他和另外一家杠上了然而2个回合他就彻底哑火，上去我问他是没钱了他说不是，由于阿谁人就是抉择要了这么加上来前面的房子出来总会要的别这个高所以持续看房就行。

就先写这么多 前面想到再增补 不是空军 但愿帮到想买房的敌人

流浪人KEN

哈哈，同感，我也是比来一两个月学到了，看房完中介打电话问offer，就给他个很低的显著不成能卖的offer,但给中介说分明假如提前暗拍一定要通知你，一来升高房主预期，二来假如房子适合不至于中介再不睬你，错失好的时机
以前有个暗拍，周六当天凌晨第一次凋谢，guide1.18-1.25，凋谢完周一中介打电话要offer说guide1.25-1.32，只能出价一次，当天就要卖，我灰溜溜的说咱们出1.325，后果有人出1.39买走，用中介的话说是well above

tofeel

楼主总结得很到位，不外好房是稀缺资源，不加价可能就会被他人抢走，再遇到心仪的房子就不知道要到什么时候了。总之，买房仍是要看口袋的深浅和拿下的信心。

ikbjaztwa

近期拍卖每次中介打电话问去不去我说不去，时间来不迭，中介说把驾照email他他先预注册，我说算了，其实也是在致力升高卖家期待吧。近期有次拍卖我也这样，我出了对比高的价钱后中介赶快跑到我身旁，一听声，问我是否以前给价的阿谁，我前一天还给他说不去来着。还好最初低于卖家2-3万冀望值成交了

楼主总结的很好，遇到很执拗的卖家，那也没方法只能流拍，好比24 coral crescent kv拍前一天撤上去，挂了两个多月下架了，还想卖1.85？中介给我打电话说卖家冀望值我都笑喷了，PS卖家老印

行者空

只能出价一次的合适维克里拍卖。

xgx7573511

谢谢版大回复，学了个新名词

陀枪师奶

我也是这样被忽悠抬了几个房子的价....哎

泽仔

是啊，我就感觉本人以前给他人抬轿了，而暗拍那次最低价者确定也给了个对比低的offer，但在只能出一次offer时一击必杀

terryfang

2.十二M 叫成十二0？？这都行？

seawater

高质好贴，感激分享。总结上去，有钱难买心头好。

yaaa

让我想起了十年前大学时代玩的暗黑三的拍卖零碎

心飞

最初一点不赞成 让你觉得“不论多高他都会再加1000” 恰是人家的拍卖战略 你看，胜利劝退了对手半途保持

其实人家心里有budget线，在到那条线以前，不论对手出多少都迅速加1000， 很容易吓退对手，利用的就是让对手感觉你钱袋深不见底 让对手感觉本人不成能买到 提前退走

大倌

楼主用心了。不外，真不忍心打击您，但您的这一切战略其实就是-永久无奈买房大法

浪清

好贴！学到了得多，谢楼主码字分享！

Anorwei

也许楼主曾经用这样的战略买到房了呢？ 论断不克不及下的太早

速龙

我也感觉这个战略没有用
不外那是由于没有给中介做过筏子的原因

我觉得拍卖仍是挺看偶尔状况的
没有甚么万能规律吧

普通人就是稳住本人的底价，不断升高冀望值

kimhan

假如大家都用这个战略，那末不必这个战略的人就会占优，所以没这么简略， 在实力背后这些都是没用的。

NSR250

我还没阅历过3 和 4 ， 但前两点楼主都说的很对， 给offer一定要郑重。

无所谓

买房子真心不必斟酌这么多，首先看本人的budget，来选择本人喜爱的区，能够选择主打区和周边两个区，主打区就是中真个房产，周边区就是中高真个房产。斟酌一下地块大小，房子新旧等等，而后就是看谁口袋深了。
当初的卖方市场，不是简略的靠买家使点小手段就能把房价压上去的。市场的风向标就是何时市场上的烂房子烂地块卖不动了，才有可能缓一缓。

生啤

真正好房子的确是要靠抢的

没有天窗的花冠

学过经济学的都知道，lz这个法子在眼下基本行欠亨

农民头

打这么多字分享一下集体教训都不健忘最初要注明一下不是空军以求自保，标语真不是浪得虚名

jordonken

费神了 但没甚么用在牛市，尤为是好房。本人对每套房估价精准，估算管制好就行

小山退

几年前我也在silent auction抢了一个房子，起初agent说我出的价没比下家高多少，但我感觉我可能比市场价高了5万吧。无所谓了，几年过来，这几万谁还会去计较？买房子不要说几干，几万都不要计较，错过了可能要花更多的钱，回到头看，闭着眼买的房子，哪一个不是大涨？

子弹

这个也去看了 拍卖先是推延一周仍是提前一周来着 卖家太贪婪

feifei

这样就堕入阶下囚窘境了，永久有人出价比你高。
假如买自住，首先判别要不要买，要买了，就按你的估算下限去看房，去买房，而后放心住着，享用糊口。

dongzhong

谢谢LZ

cbusdfyixb

当初市场上的烂房子烂地的确卖不动了

尾翼水牛

赞成这个。自住房尤为不要在意几万块的差价，不然很容易错过好房楼主总结的太到位了。敌人往年买房时，有一套房，明明开始guide 1.65-1.8，起初中介复电话打探budget，就诚实交待了。后果第2周，间接变为1.7-1.9，这才明确本人被“托市”了。前面就学乖了，中介再复电话，一概说太贵了超越估算了，不感兴致不去auction了，BALA BALA，其实前面该干吗干吗，但就是不再随意说出本人对某套房子的心思价位。前面就以很好的价钱，一击即中，胜利买到。
比来的lockdown，不知道对房价的影响如何？反正楼主说的挺有情理，千万不要随意出价，省得托市，让房价越走越高。

良少

估量是看到街坊7 John Albert Close KV卖了1.9眼红吧，也不看看人家那房子品质，唉

13556751799

我的教训是告知楼主，在目前这个市场下，遇到好房子（80分摆布），就果决拿下，多个几万块钱长时间来看不是事，然而错过了，下次再泛起以前就又要焦虑一阵了。固然也有可能有更好的泛起。

目前差房子在逐渐向买方市场斟酌，然而好房子卖方永久不愁卖，果决出价拿下是战略，不要让中介感觉你要耍他，他们没有时间和大家玩，请留意我说的是好房子。

祝福楼主早日买到如意的房子。

samdy

然而你忘了还有兽性，人都是趋利避害的，假如大家都这样做（固然不太可能产生）那末富豪在出价拍卖时分心思也会打鼓他还会始终往高叫不？
我感觉 富豪的钱也不是风刮来的，虽然我不是富豪然而据说过得多富豪比普通人更精更懂的花钱。假如根据你说总有富豪抢了你要买的房子阐明你基本不合适住这个区啊。 我发这个帖就是想告知大家咱们富人买不了豪宅然而富豪能捡漏，大家都但愿以高价买房子就利用这个心思打击坑人的中介

wushuchao

后面有人说了，阶下囚窘境，事实就是阶下囚都求自保，而出卖了对方

小妃子

说这么多买不到也是白说

zmdxhui

不敢苟同，尤为是第二点。假戏真做，中介认为你真的不感兴致，颇有可能等不到拍卖就卖给他人了。
还有就是假如楼主早发个两三个月，可能还合用，当初这市场曾经没以前那末疯狂了。

青儿

楼主说的非常技能 但亲自感触是  喜爱 自助 就根据本人以为的价格offer  不需求耍小把戏  这些事件以前做过 后果喜爱的房子被买走了   不是不克不及给阿谁价 而是感觉中介在骗咱们 其实没有  

没有天窗

没错
我也是亲自阅历
市场好 中介哪有时间玩非要套路你啊？
玩谨慎思怕被套路的后果就是本人喜爱的房子被他人买走了

石雨

卖方市场你这类谨慎机基本就玩不转