墨尔本买房奇遇

f2693

你说的是正确的，然而代理必需在他的权限规模内操作，假如越权代理，并且合同尚未履行，那末是能够勾销的。lz的状况，多是中介没有witness两位房东的签字，其中男房东代女房东签了字（我瞎猜的）。假如是这样，那末中介没有执行其职责，男房东也是属于越权代理，合同当属有效（假如能够勾销则勾销，假如不克不及勾销则补偿）。

只是集体的意见，实际状况怎么样我也不分明，就这件事上。

bobo

你问过中介，他是不是能肯定witness两位房东的签字了。假如是的，那末合同大略率是会持续执行。

BIGLAW

澳洲合同法的代理人准则是从对家的角度来权衡的。法律上需求确认的几个症结问题包罗：

与买家接触的中介是不是合规？只有楼主证实这是正规中介而且有正规卖房广告证实便可

中介交给买方的合同是不是合规？只有合同合规并有签名便可。不需求买方取证中介与卖房存在合法拜托

合同上的卖家是房子一切人？楼主律师应该曾经做了尽调能够证实

买家是不是曾经为这个合同付出经济本钱？楼主给了小定便可。

以上三点足够推证中介是合法代理人。经过他签的合同就可以失效。合同只有单方签名就曾经失效，不需求等履行。对方想勾销不是不成以，要抵偿楼主，数额协商抉择。这时候候就拼律师的才能了。

我想要AE86

越权代理，女方此外向老公进行诉讼。不影响这个卖房合同的履行的。合同法代理人案例得多，大家能够去查看。好比，某公司ceo辞职后以公司名义与之前有生意来往的第三方签署合同。这也合乎代理人准则，需求履行的。而后公司暗里向原ceo提出抵偿诉讼。所以公司高层到职一定要广而告之就是这样缘故。

打虎将

中介确定站楼主，否则楼主能够告他，连中介资历都撤销。

WOWO

这个十有八九是感觉卖亏了，其余都是扯 O
居然擅自上门，估量也是看到是华人姓名，感觉能够罢休一搏
有甚么事，叫对方律师找你的律师好了

黑伊人

咱们也是感觉假如是白人姓氏，她（印度人）不敢找上门，这么说不是歧视，但真心刷新我对印度人的认知。

太阳神

是他们呀，那就不奇怪了
那是一个神奇的国家，有着神奇的国民

他风无痕

宣称本人是房东的人间接找上门，这没有任何法律效益啊，彻底不必理会，接着走正常顺序

打虎将

甚么律师信基本没有用。无奈律效率。 除不法官裁决。当初抓紧办完一切手续就完了。

对方是印度人就不奇怪了，根本是诡诈无余，邪气缺乏。 赌她都不敢起诉。

猪生

天哪，竟然是印度人，楼主居然给她谈话的时机

sthyx_951

更新一下吧，刚接到一个电话，华人，说是男房主的敌人，说男房主拖他问下，能否暗里和解，呵呵呵，真是好笑，不停给咱们挖坑，我老公电话只要女方知道，当初转到男方，而且告诉外人，此外律师信只说女方不知情，没提及男方，当初男方找人想给咱们些补偿暗里和解，咱们告诉，所有走法律顺序，奉陪究竟。

loop

+2，激励一下楼主

79016283

感激~~
是正轨大中介；
咱们请的律师不是过户师，所以合同没问题；
合同签字也是夫妻单方的签字
10%deposit都已付了，都过了快2周了，闹出这事。

18kiss

他们出卖房合同的时分应该是找律师出的合同吧？假如在维州卖房的必需在sec 32等文件上签名能力开始卖。而后是卖家跟中介签代理合同，中介也会要他们出文件签字的。
买家假如曾经跟他们经过中介和律师替换合同，付款10%定金，这一系列的法律顺序都曾经走过了，不成能到当初说签名不合错误。对方的代理律师就有问题。

名古屋

按流程来，反对楼主

sealiu

印度人，呵呵

SAM白兰地

看来大家都不希奇他们会这么干，也是咱们晦气，遇上这事

新业电脑小新

你能够说个数字，要他抵偿

狮子大启齿呗，把你感觉公道的补偿报给他

头哥

反对楼主

1. 屋宇交易合同不是个别的代理合同，它必需卖家的亲笔签字。中介必需witness卖家的签字，确保合同成立。假如卖家坚称没有签字，那末合同是不是成立是存疑的。

2. 假如曾经settle，那末合同无奈撤销，女房东能够向男房东和中介要求抵偿。

3. 假如尚没有settle，合同是能够撤销的，卖家退回定金，同时补偿买家一切损失。

4. 既然卖家律师曾经经过律师信告诉女方没有签字，那末大略率女方的确没有签字。卖家律师能够按照卖家要求回绝过户，买家也能够起诉守约，单方律师扯皮。单方的legal cost会减少，看谁先熬不住。

平原

你举的这个例子不当，到职CEO假如可以签署合同而且binding该公司，那末公司一定是以某种方式默许了该行动（例如网站中依然提到这人是CEO），或者默认了到职CEO的代理权限，不然合同有效。公司不需求广而告之，只需求在公司一切相干资料（包罗网站等）中去除该人的姓名便可。

青哥哥

能够斟酌把差价，损失甚么都加之去，让他给你几十万。就勾销。

根本清朗了，签了合同反悔，唱双鐄。  但要上庭说谎，说没签字，中介捏造，又不敢。

只能夫妻往返上阵来诈你。

josou

几乎好笑啊，也算长了见识。

cuoje

她要是不心虚，为啥间接找你家门口谈这事儿。正常流程应该是她起诉她的中介或者其余vendor吧？

winnie

国际常常产生的
由于谁也没想房价会涨的这么快

xhb

走法律流程！这状况不需求疑心，你违心奉陪究竟，他确定输。

风信子

假如中介瞒哄卖房冒签，中介也要付连带责任。确认卖房合同无效性的举证责任不在买家，历来都是，不然市场乱套了，不合乎澳洲合同法的契约准则。

水无灵

反正交给律师处置就是了，此外我对比猎奇到时快到settle的时分，final inspection会不会各种刁难

R-king

您的了解是跟我最接近的，但不彻底同样。

真要钻牛角尖这个问题能够很繁杂的。

首先要看两位屋主的ownership 性质是甚么，假如他们是co-own，他们可能没方法单独发售Title，由于Title是独特持有的。不外每位屋主能够发售各自的作为co-owner的interest，不外这个在市场上没人想要（由于当前发售也要另外一位co-owner赞成），所以要是女屋主胜利抽身，LZ逼男屋主发售他的interest也没甚么意思。

其次就是下面有人提到agent有责任确认两个owner都签字了，我觉得这个才是问题所在，由于（1）假如agent能证实签字没问题，太太说谎，那LZ大可不必耽心，她想赖也赖不掉，不外（2）假如agent骗人，agent跟男性屋主就有问题了，这样到时女屋主咬agent跟男屋主，楼主作为不知情人就有好戏看了。

羽飞

楼主，层主说的这点倒是要十分留意的，斟酌其神奇性，要严防在交房前对房子下手！  当初赶快的买保险，不然期间任何毁坏都是你的损失

wanasonic

长见识了

穷鬼爱车

甚么区？？

悉尼对比抢手的区，咱们这边以前2019年就启动了，2020年的时分就曾经是涨过的价钱了，往年基本没甚么变动，墨尔本不是均匀价没有太多变动吗？是哪一个区到了卖家要反悔的水平？

Andrew

所以我倡议lz去问问中介，是不是witness了女房东的签字，假如的确witness了，那末所有OK。假如中介仅仅是发了邮件给男房东，而男房东回复了邮件包孕scanned copy of signed contract，这外面就有文章能够做了。最佳邮件分割中介，那末中介的回复是能够作为今后的索赔证据。

固然，目前中介纷歧定会说瞎话，然而一旦进入司法顺序，中介是一定要说瞎话的。

权丞

警察不会管这些事，然而能够到法院提出诉讼

zmdxhui

你在搞笑么，圣诞节后全澳洲房价根本都涨了20%

adamwu

中介估量当初曾经吓屎了，应该会说瞎话的。

啊公

关楼主啥事啊，他是买家，不需求自个去证实合同无效性，需求上法庭的是阿谁女方。

ahwa

无论如何折腾，楼主作为买家都是不需求承当责任的。

不外嘛，当初他要干的就是要求一按时限内履行合同。合同有效这事由卖家一方自个去法庭告，和楼主有关。。。

楼主万一履行了，往后的问题是卖家另外一方的，楼主不会有损失。

假如履行不了，那就在法庭上听戏呗。