今年税局的检查重点

ericcai6666

大家好，看报道说今年税局的检查重点之一是把自住房的利息报成投资房的利息减税。
我想问一下税局会怎么查这个。他们能看见银行loan用于哪一个房子，利息付了多少吗？
比较熟悉税局操作的能科普一下吗？

ony3yoc · 发表于 2021-6-8 10:13:35

这些都能看到。你的房屋是否在出租这种信息别说是政府，就是CoreLogic的app上都能看得到，你租客的名字联系方式也都能看到。

当然你要是自住房私下分租出去，这种肯定查不到，这种收入不报税只要不被举报就没办法查。

直接把自住房利息报成投资房就很risky了，因为这种信息都是透明的，只是ATO想不想看而已。

猪猪横行天下 · 发表于 2021-6-8 10:24:19

ATO 有data matching program。这个是AI而不是人工进行。最近ato已经开始对property management software data进行matching。如果有中介管理，不报税的情况，ato系统就会pick up，然后人工audit、review。当然银行现在并没有把loan的抵押物，利息资料纳入data matching program。如果有报税却多报利息，ato无法自动pick up。当然ato也有data analysis filter，可以pick up不合理的情况，再人工干预。

https://iknow.cch.com.au/documen ... gement-rental-bonds

sidalianna · 发表于 2021-6-8 10:27:42

谢谢回复。
”直接把自住房利息报成投资房就很risky了”是啥意思？说把自己住的房当投资房报吗？是这个意思吗？那没有房租进账就光报利息肯定不行啦。

wan-jie · 发表于 2021-6-8 10:38:35

薅羊毛了？

chanelduan · 发表于 2021-6-8 10:45:14

doubt楼上的说法，因为现在贷款的银行都是没有客户税号在案的。所以ATO并没有办法把你的贷款和你的TFN link在一起。租金可以查到，贷款利息却未必。

love-puppy · 发表于 2021-6-8 10:52:53

ato can always ask you provide more evidence?

stevo · 发表于 2021-6-8 11:02:12

对的

tituschen · 发表于 2021-6-8 11:07:38

那就是说如果投资房贷款有不少的offset金额在对冲而保税的时候按无offset来报利息ATO就没办法了？

zlianli · 发表于 2021-6-8 11:19:34

税局当然可以要求，但并不是楼上说的系统大数据可以自动pick up查出，进而mannual audit
我相信税局也没有闲情逸致每个有投资房的人就要去提供ebidence

yaoguoyu2000 · 发表于 2021-6-8 11:24:42

当然提醒各位，有税号记录的银行的投资房贷款，今年报税就要格外小心

梦工厂 · 发表于 2021-6-8 11:32:05

最近已经收到几个客户被抽查rental expense的ATO 信件。一般ATO会给机会你改，如果在不改的情况下ATO还是有质疑，他们会叫你每样expense提供evidence。

flywei · 发表于 2021-6-8 11:41:44

有点不解，楼上说银行是没有税号的。我记得我很早税号就提供给银行了，所以这个不是强制的？

长弓兵 · 发表于 2021-6-8 11:47:13

要想查你太简单了，所有的东西让你提供证明就够你吃一壶的了。

sanger · 发表于 2021-6-8 11:55:14

ato 系统没有那么先进但是一直在完善

agnes6688 · 发表于 2021-6-8 11:58:45

”把自住房的利息报成投资房的利息减税”

真有人做这样的事情吗，这是作大死吧。。。

sule007 · 发表于 2021-6-8 12:13:16

现在ato data matching program 没办法。但是有不合理变化，可能被人工review。以后ato系统会越来越完善的。

geronimoa · 发表于 2021-6-8 12:18:32

想请问一下，投资房refinance出来的钱放在自住房offset，那refinance部分比如10万，产生的利息如果报成投资房的cost，这样ATO也会查到吗

tomlsd · 发表于 2021-6-8 12:33:29

各种大神厉害了！不过不知道查不查得到。。

daocaoren813 · 发表于 2021-6-8 12:39:40

胆挺肥啊

vicky_svi · 发表于 2021-6-8 12:47:04

无所不能啊，呵呵

mrc99 · 发表于 2021-6-8 12:58:35

难怪我有个朋友一直按online calculator的数字来报投资房利息，实际却放了一大笔钱在offset，很多年都没事

dw1121 · 发表于 2021-6-8 13:09:08

现在私下分租的特别多，就像中国的群租。

caesarfzu · 发表于 2021-6-8 13:17:46

楼主难道敢这么干有水平

zhaojing_103 · 发表于 2021-6-8 13:24:50

如果不是很多人都这样做，税局也不会把这一条单独拎出来说。

nz_jimmy91 · 发表于 2021-6-8 13:35:49

税局把这一条列出来，说明很多人这么干。我想知道是怎么干的，税局怎么能查出来？难道每个有投资房的都要提供证据吗？

373211273 · 发表于 2021-6-8 13:40:12

谢谢解惑。报税不是看propose不看抵押的房产吗？比如我自住房refinance 多出去的钱去买了投资房。抵押的房产是我的自住房，但是这个钱是investment propose.

Anchor_sl · 发表于 2021-6-8 13:50:15

这位层主是不清楚什么情况下可以抵扣还是想挑战ATO? 这是妥妥不能claim的。

jg8tngd · 发表于 2021-6-8 14:03:15

自助当投资，报税的时候会问租金收入，那怎么填呀。

gaojihanghswck · 发表于 2021-6-8 14:17:35

税务局没必要告诉你。告诉你或许已经是几年以后了，而且你的自主房已经变成投资房了。因为判断房子是投资还是自主，就看你是否退税。退税也是正常的，但税务局回把你房子划分为投资房。以后卖房子就要给税了
这是在胡搞啊

talentchan · 发表于 2021-6-8 14:27:42

我不知道，所以问呀

clarkllm · 发表于 2021-6-8 14:32:41

嗯有道理，这样退了利息的税，卖房的时候自住也要收cgt，好像有点得不偿失。

姬晔 · 发表于 2021-6-8 14:43:10

对的。交税是每个公民的义务。它为我们的社区为我们得老人与孩子有更好的服务。
我们应该合理避税而不是非法逃税。
我的朋友圈如果有人这样，我们应该没人愿意和对方做朋友的

kbrtere · 发表于 2021-6-8 14:49:03

我只是举例data sharing的内容。对于没有refinance的情况自然是security asset。如果refinance了，是你说的情况。以后ato要求banks做data sharing reporting，自然会考虑这些情况。

ony3yoc · 发表于 2021-6-8 14:57:39

澳洲报税是self assessment方式，但这种方式是受到ato review period的制约。

一般个人tax return虽然review period只是两年。但被认定为fraud or evasion，是无限期review的。

https://www.ato.gov.au/About-ATO ... -guidelines/?page=2

对于这种胡来的。自然要承担相应的后果。你要是有正义感，可以考虑下面链接。
https://www.ato.gov.au/general/g ... ?=redirected_tipoff

cyen007 · 发表于 2021-6-8 15:02:12

這個ATO有在網站上單獨提出來說不可以抵扣的。Refinance出來的錢放到自住房offset是用於private purposes，不可以扣稅的。
參見截圖

demonbane · 发表于 2021-6-8 15:12:17

截圖不知道為什麼像素很差。直接點進鏈接看吧
https://www.ato.gov.au/General/P ... pairsandmaintenance

enough7693 · 发表于 2021-6-8 15:19:22

今年的两套公寓的房租都不知道降了多少，没钱给ATO进贡了。

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