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Geraldton IBIS STYLE MOTEL Freehold 值得买吗 ?

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5 天前 8054 9

自己夫妻两人在里边工作的话, 大概40万澳币净利润, 60间房。我现在主要两方面担心。
1.  因为现在是ACCOR在管理,大概30%的入住客户都是ACCOR会员,我们自己去管理后,没有了ACCOR IBIS品牌,入住的顾客会不会大幅减少。 这个MOTEL,如果营业额下跌30%,就接近盈亏点了。有接触类似案例的朋友给个建议吧!

2.  我看了下评价IBIS MOTEL在GERALDTON 10几个酒店里评价最低,7.3分, 入住率60%, REVPAR 65左右,酒店是1960年建的,最近几年东主都基本没怎么大维护,附近的几个竞争对手都挺强。 感觉接手后似乎需要大装修。 1960年的酒店还值得入手吗?

全部回复9

chenfly 发表于 5 天前

chenfly 沙发

5 天前

对于medium low market,换个品牌影响很少,但要调查下现有客人是因为ACCOR才来住的还是因为来住才注册的ACCOR。REVPAR似乎不高啊,可以调查下周边竞争是否都是在这个价格区间。如果原有设施很旧了,装修是个好主意,但目前旅游业被疫情基本压死,最好先分阶段升级设施。
jfan2890 发表于 5 天前

jfan2890 板凳

5 天前

how much is it?
walt_luojun 发表于 5 天前

walt_luojun 地板

5 天前

卖300万,有啥好改的?这是刀头舔血
!前面小本! 发表于 5 天前

!前面小本! 5#

5 天前


中介说300万可以拿下。
飞行员 发表于 5 天前

飞行员 6#

5 天前



改行快2年了,找不到其他能做的。 感觉酒店现在比较适合我们的情况。也不算太偏僻。 有点想拼一把。大环境倒不怕,因为疫情早晚会过去,买MOTEL也不是短期打算。主要担心酒店太旧,再加上换品牌,营业额下跌20%,我们还贷款就有压力了。
robinHYC 发表于 5 天前

robinHYC 7#

5 天前



30%的客人在入住前就是ACCOR的会员。 因为是会员有优惠。 REVPAR 是挺低的。 类似REVPAR的酒店还有3,4家。每家大概40间房左右。更高端的4星酒店还有3家,每家60间房左右。  IBIS 1960年建的房,60间房,装修下来至少80万。还值得装修吗? 我担心这个酒店是否生存周期已经快结束了。 下一步就是推倒重建了。   
zhuyif 发表于 5 天前

zhuyif 8#

5 天前

1. 不是Accor的品牌了肯定会失去一部分客人, 而且离你不远还有个Mantra, 也是Accor集团的。按照你给你的数据,60%入住率,30%是Accor客户,按照你现在的售价,一年有可能损失3942个房晚,$430k.
但是Accor对每个预定的抽水也不低,你要看这30%Accor的客户是多少商住,用公司协议价订房,因为他们是最有可能失去的。如果是Leisure的散客,这些客人忠诚度低,价格敏感,你不见得会失去他们,看你有没有能力转化成直接订房。

2. 装修这个因人而异,多看看网上的评价,评分低可能不只是装修,另外自己去住一晚上感受下。 再就是看看大件什么时候换的,空调啦,厨房啦。但毕竟这是IBIS,客人的期待也是ibis。

wangxing05 发表于 5 天前

wangxing05 9#

5 天前

作为accor会员,每年都要刷便宜的ibis房晚来保级。以accor在澳洲的强势和遍地开花,会员粘性是极大的。只要当地有accor的品牌,其他同等级无特色小酒店几乎不可能被选择。

性价比方面,accor每年三次送6k bonus point活动,以及accor白金包早餐送welcome drink这种福利,非accor酒店就算定价便宜一半,也未必会被accor会员选择到。
j61116 发表于 5 天前

j61116 10#

5 天前

怎么样  ,买了没有。我在等后续

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