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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 在卖房过程中，买家损失的小定金，是全部付给vendor 还 ...

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    在卖房过程中，买家损失的小定金，是全部付给vendor 还是vendor/agent 对半分？

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    2021-6-10 17:59:15 22008 26

    如题 谢谢

    就是买家原因没有继续合同，买家付0.25%小定金。

    这个小定金是全额卖家留着吗 还是卖家/agent 对半分？

    我的卖房合同里有这么一条。
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    全部回复26

    zyt-870603-blnh 发表于 2021-6-10 14:04:16

    zyt-870603-blnh 沙发

    2021-6-10 14:04:16

    不清楚，我卖房都没被退过。

    根据我个人理解是，卖房没成功，Agent 没资格收佣金，因此被弃的0.25％订金应该给房主。

    但是房主必须支付 Agent 在此期间的广告费用与其他卖房的相关杂费。

    重点是楼主，应看你跟 Agent 间所签的卖房合约规条。
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    ansonhsu 发表于 2021-6-10 14:11:15

    ansonhsu 板凳

    2021-6-10 14:11:15


    我和你理解也是一样的。

    所以我都没有谈过这一条，我默认都是给我自己的。

    等发给我签字时候，我才看到有这么一条，我在签之前 先问一问。
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    milhny 发表于 2021-6-10 14:20:04

    milhny 地板

    2021-6-10 14:20:04

    如没卖成功，楼主继续让 该Agent 卖，该0.25％订金会暂时存放在 Agent Trust Account 的帐上，直到成功卖房，一次清算，余款退回给你。
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    wclzhf 发表于 2021-6-10 14:34:16

    wclzhf 5#

    2021-6-10 14:34:16

    0.25是买家执行冷静期撤销合同给卖家的补偿，房子没有成交 中介不应该收费的 除非你们的代理协议里有特别约定
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    ddxudd 发表于 2021-6-10 14:45:01

    ddxudd 6#

    2021-6-10 14:45:01

    中介给我说的原话是“you keep the0.25”  卖过3个房子没遇到过。
    之前好奇问过我的solicitor，他说从业15年只遇到过2-3次
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    daystudy 发表于 2021-6-10 14:58:02

    daystudy 7#

    2021-6-10 14:58:02


    在你与 Agent 签合作条约之前，问清楚 Agent，他回答后，问清楚他该条款写在哪里。

    如没有，规定Agent 要写清楚在合约条款里。

    如没卖成房子，对方所弃的订金必须是属于卖主。
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    ella22 发表于 2021-6-10 15:10:51

    ella22 8#

    2021-6-10 15:10:51

    我没有签呢。

    我看到合同里有这条，买家舍弃的小定金要50/50 分。

    所以上来问一下。

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    pencil800pens 发表于 2021-6-10 15:23:06

    pencil800pens 9#

    2021-6-10 15:23:06


    就是说 他没怎么遇到过 卖家全拿小定金的？
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    yybeyond 发表于 2021-6-10 15:26:37

    yybeyond 10#

    2021-6-10 15:26:37


    不是 他意思是从业这么年没遇到过什么放弃0.25的
    非常小概率的事件
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    amanda83422 发表于 2021-6-10 15:33:43

    amanda83422 11#

    2021-6-10 15:33:43


    哦哦。这种情况蛮common 的

    我周围朋友们就有两位放弃小定金的。

    我们自己有一次也差点放弃小定金。
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    lovexiuxiu1021 发表于 2021-6-10 15:43:29

    lovexiuxiu1021 12#

    2021-6-10 15:43:29

    vendor的，没有特例，除非被黑。
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    鬼舞Angela 发表于 2021-6-10 15:50:07

    鬼舞Angela 13#

    2021-6-10 15:50:07

    合同里写了肯定以合同为准啊
    你可以去argue一下
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    huangl_hf 发表于 2021-6-10 15:57:25

    huangl_hf 14#

    2021-6-10 15:57:25

    小定赔给卖家。大定抛去中介费剩下的给卖家。
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    vl7lvt7 发表于 2021-6-10 16:10:58

    vl7lvt7 15#

    2021-6-10 16:10:58


    是啊 所以我要argue啊。

    虽然可能性不大，而且一共也没几个钱。

    但是就是奇怪这很奇特的条款呀
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    ghgodber 发表于 2021-6-10 16:17:45

    ghgodber 16#

    2021-6-10 16:17:45

    这个定金归还卖家。Agent的合同都是标准的，你也许理解错了。你还没卖吧就想到小定金？买家放弃，这是5%的小概率。
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    rihems 发表于 2021-6-10 16:31:06

    rihems 17#

    2021-6-10 16:31:06


    这个合同是standard 的

    Agent加了一句话，我才特别注意这段文字啥啊？仔细一看就是这意思。我真没理解错
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    winniexiaodan 发表于 2021-6-10 16:38:21

    winniexiaodan 18#

    2021-6-10 16:38:21

    这段话后加的 我肯定没看错。
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    mmintwd 发表于 2021-6-10 16:41:52

    mmintwd 19#

    2021-6-10 16:41:52

    100％ 房东
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    j4hqlxh 发表于 2021-6-10 16:56:24

    j4hqlxh 20#

    2021-6-10 16:56:24


    如果买家损失小定金 律师还要收改合同费的
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    ANGELA-P 发表于 2021-6-10 17:10:16

    ANGELA-P 21#

    2021-6-10 17:10:16


    从未见过这样的agency, 连这么点钱都要分。换一家吧。
    回复

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    lionhate 发表于 2021-6-10 17:20:36

    lionhate 22#

    2021-6-10 17:20:36

    這個加的50/50分小訂的這段話你們當時有簽字確認嗎？如果是後來加的（看起來就是後來拿印章蓋上去的）要合同雙方在改動處initial加簽字才能生效吧。正常額外修改合同都是這樣的流程。
    你們沒簽字確認的話他們不能隨便單方面加改合同吧
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    w42ehdl 发表于 2021-6-10 17:28:51

    w42ehdl 23#

    2021-6-10 17:28:51


    我们没签呢

    这不是正准备签吗 发现的。

    谈都是谈价格，谈怎么卖

    没有谈过，小定金归谁。这玩意 不是默认100% 归卖家吗
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    fridgebaby 发表于 2021-6-10 17:32:22

    fridgebaby 24#

    2021-6-10 17:32:22

    那就不簽吧，跟他們直接說你們需要0.25的訂金全部都付給你們。這樣提了以後看他們怎麼說。
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    hyu_0_0 发表于 2021-6-10 17:37:21

    hyu_0_0 25#

    2021-6-10 17:37:21


    是啊。

    那如果中介不同意呢？我还签吗
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    wangleizj 发表于 2021-6-10 17:44:58

    wangleizj 26#

    2021-6-10 17:44:58

    什麼都是可以談的，和仲介談不好就暫時不簽，發給你律師看看，問問你有什麼選擇。問清楚你的options了再簽
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    ljl1207 发表于 2021-6-10 17:59:15

    ljl1207 27#

    2021-6-10 17:59:15

    和中介谈过了。

    中介说，你不满意cross out就可以了。

    已解决，谢谢。
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