在卖房过程中，买家损失的小定金，是全部付给vendor 还是vendor/agent 对半分？

dudubaby

如题 谢谢

就是买家原因没有继续合同，买家付0.25%小定金。

这个小定金是全额卖家留着吗 还是卖家/agent 对半分？

我的卖房合同里有这么一条。

zyt-870603-blnh

不清楚，我卖房都没被退过。

根据我个人理解是，卖房没成功，Agent 没资格收佣金，因此被弃的0.25％订金应该给房主。

但是房主必须支付 Agent 在此期间的广告费用与其他卖房的相关杂费。

重点是楼主，应看你跟 Agent 间所签的卖房合约规条。

ansonhsu

我和你理解也是一样的。

所以我都没有谈过这一条，我默认都是给我自己的。

等发给我签字时候，我才看到有这么一条，我在签之前 先问一问。

milhny

如没卖成功，楼主继续让 该Agent 卖，该0.25％订金会暂时存放在 Agent Trust Account 的帐上，直到成功卖房，一次清算，余款退回给你。

wclzhf

0.25是买家执行冷静期撤销合同给卖家的补偿，房子没有成交 中介不应该收费的 除非你们的代理协议里有特别约定

ddxudd

中介给我说的原话是“you keep the0.25”  卖过3个房子没遇到过。
之前好奇问过我的solicitor，他说从业15年只遇到过2-3次

daystudy

在你与 Agent 签合作条约之前，问清楚 Agent，他回答后，问清楚他该条款写在哪里。

如没有，规定Agent 要写清楚在合约条款里。

如没卖成房子，对方所弃的订金必须是属于卖主。

ella22

我没有签呢。

我看到合同里有这条，买家舍弃的小定金要50/50 分。

所以上来问一下。

pencil800pens

就是说 他没怎么遇到过 卖家全拿小定金的？

yybeyond

不是 他意思是从业这么年没遇到过什么放弃0.25的
非常小概率的事件

amanda83422

哦哦。这种情况蛮common 的

我周围朋友们就有两位放弃小定金的。

我们自己有一次也差点放弃小定金。

lovexiuxiu1021

vendor的，没有特例，除非被黑。

鬼舞Angela

合同里写了肯定以合同为准啊
你可以去argue一下

huangl_hf

小定赔给卖家。大定抛去中介费剩下的给卖家。

vl7lvt7

是啊 所以我要argue啊。

虽然可能性不大，而且一共也没几个钱。

但是就是奇怪这很奇特的条款呀

ghgodber

这个定金归还卖家。Agent的合同都是标准的，你也许理解错了。你还没卖吧就想到小定金？买家放弃，这是5%的小概率。

rihems

这个合同是standard 的

Agent加了一句话，我才特别注意这段文字啥啊？仔细一看就是这意思。我真没理解错

winniexiaodan

这段话后加的 我肯定没看错。

mmintwd

100％ 房东

j4hqlxh

如果买家损失小定金 律师还要收改合同费的

ANGELA-P

从未见过这样的agency, 连这么点钱都要分。换一家吧。

lionhate

這個加的50/50分小訂的這段話你們當時有簽字確認嗎？如果是後來加的（看起來就是後來拿印章蓋上去的）要合同雙方在改動處initial加簽字才能生效吧。正常額外修改合同都是這樣的流程。
你們沒簽字確認的話他們不能隨便單方面加改合同吧

w42ehdl

我们没签呢

这不是正准备签吗 发现的。

谈都是谈价格，谈怎么卖

没有谈过，小定金归谁。这玩意 不是默认100% 归卖家吗

fridgebaby

那就不簽吧，跟他們直接說你們需要0.25的訂金全部都付給你們。這樣提了以後看他們怎麼說。

hyu_0_0

是啊。

那如果中介不同意呢？我还签吗

wangleizj

什麼都是可以談的，和仲介談不好就暫時不簽，發給你律師看看，問問你有什麼選擇。問清楚你的options了再簽

ljl1207

和中介谈过了。

中介说，你不满意cross out就可以了。

已解决，谢谢。