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创22年新高!谁说房市要降温?

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7 天前 14 0

每当房市热门一段时间后,就总会有人预测房市是时候降温了。然而,本周堪培拉的拍卖清空率却明明白白的表示:白热化的房地产市场没有显示出降温的迹象!

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根据数据统计,买家强劲的需求使得堪培拉5月份房价进一步飙升1.7%。拍卖市场更是取得了22年来的最大成果,清空率首次突破90%。
Domain房地产公司的数据显示,堪培拉的房产拍卖市场取得了22年来的最大成绩,拍卖清空率第一次冲破90%。5月份的房屋拍卖价格中位数达到97.8万澳元,创下历史新高。

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这个成果是基于堪培拉举行的400场拍卖活动,其中327个拍卖成交,只有25个流拍。拍卖前售出的房产比例为22.8%,只有3.3%的房产被撤回。
独立房的清空率达到91%,公寓清空率为84.1%。
Domain公司高级研究分析师Nicola Powell说,这是自1999年以来该公司记录的最高清空率。

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利率低是堪培拉房市继续火爆的主要因素,但供应有限,尤其是独立房房源少,也是造成房价高企的原因之一。
据RiotACT网站报导, Independent Woden房地产公司的Mark Wolens说,尽管房价很高,但相对来说堪培拉的住房还是可以负担得起的。
他表示,堪培拉人的收入用于还房贷的比例可能为18%至25%,而悉尼人可能为40%。

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“相当长一段时间以来,我们的住房实际价格一直相对低廉,一些人可能会嘲笑这一点。整个澳洲的房价都在上升,但这也可能是堪培拉正在迎头赶上的一个迹象。”
Wolens表示,整个首都行政区和新州Queanbeyan 的需求都很强劲,他在拍卖会上看到的数字非同寻常。

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在Weston一场拍卖会上,一套三居室的“中等”独立房吸引了15或16名注册竞拍者,最终以96.5万澳元成交。
Wolens表示, Weston Creek特别受欢迎,因为从那里到沃登镇中心、市区以及Belconnen的交通都非常方便。
虽然有少数投资者正在重返市场,但大多数购房者是自住房买家。首次购房者是其中的一个重要组成部分。
“六个月前,我们没有想到进入冬季房市会如此强劲,而且看起来房市没有减弱的迹象。”他说。

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百万澳元大关已完全被突破。近期排名前十的拍卖中,有七家的出价超过百万元。
根据澳洲房地产数据分析公司Core Logic的统计数据,堪培拉的独立房价格再增2%,中位数为85.3万澳元;公寓和联排住宅价格涨0.5%,中位数超过50万澳元。
今年,堪培拉的房价上涨了近10%,其中独立房价格飙升11.4%,其余的房价上涨4.1%。
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