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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › Refinance 估计比买的时候还低很多，怎么破 ...

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    Refinance 估计比买的时候还低很多，怎么破

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    2021-6-12 17:09:14 7254 21

    最近Refinance 刚刚银行估价出来比4年前买时候还低了10万， 比市场价格低了20% ， 知道你银行要控制风险，那干脆不要做生意了， 一分风险没有。  太气人了， 这样一来估价师的活儿也太好干了。
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    bb44718455 发表于 2021-6-12 14:20:23

    bb44718455 沙发

    2021-6-12 14:20:23

    是墨尔本的公寓吗？
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    nikyyue 发表于 2021-6-12 14:28:27

    nikyyue 板凳

    2021-6-12 14:28:27

    换个银行估价 或者用3个附近sold数据挑战估价公司 都是有成功案例的
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    yvonne1836 发表于 2021-6-12 14:33:40

    yvonne1836 地板

    2021-6-12 14:33:40


    是 house啊
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    zenbj 发表于 2021-6-12 14:47:56

    zenbj 5#

    2021-6-12 14:47:56

    最近house都涨成这样了还低估，买的时候买太贵了吧
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    quickgo 发表于 2021-6-12 15:00:26

    quickgo 6#

    2021-6-12 15:00:26


    我这是4年前买的，当时买的也不算贵，   他这个估计比council去年的估价还低了 5万 。
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    aricjames 发表于 2021-6-12 15:10:25

    aricjames 7#

    2021-6-12 15:10:25

    哪个银行这么黑啊？？我们是17年高点的时候买的，前不久估价也涨不少了
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    z3mf4lm 发表于 2021-6-12 15:21:21

    z3mf4lm 8#

    2021-6-12 15:21:21

    换几个银行试试看。有的银行非常扯淡。
    nab估计好像就非常保守。
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    babykkjj 发表于 2021-6-12 15:29:32

    babykkjj 9#

    2021-6-12 15:29:32

    换几个银行试试看。有的银行非常扯淡。
    nab估计好像就非常保守。
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    yamajin 发表于 2021-6-12 15:39:42

    yamajin 10#

    2021-6-12 15:39:42


    BANK OF MELBOURNE
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    tenice 发表于 2021-6-12 15:44:29

    tenice 11#

    2021-6-12 15:44:29


    估计是看估价的人，我们也用过bom没有问题。要么你问问银行能不能重新评估，觉得和市场不符
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    killerlan 发表于 2021-6-12 15:52:28

    killerlan 12#

    2021-6-12 15:52:28

    house还能估价低的啊 也算是见识了
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    asas27 发表于 2021-6-12 15:58:20

    asas27 13#

    2021-6-12 15:58:20

    我也是做 refinance 的时候严重低估，现在转银行了价格又好很多
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    hans2006 发表于 2021-6-12 16:10:21

    hans2006 14#

    2021-6-12 16:10:21


    也不是小机构，要不换一个试试？
    我们来评估的人说房子上一次的评估也是他做的，会看房子有什么增值的地方（新装了太阳能系统啊花园新装修了之类），附近房子买卖的价格也会参考的
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    yueyue123 发表于 2021-6-12 16:17:37

    yueyue123 15#

    2021-6-12 16:17:37

    refinance找CBA啊
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    evonnechu 发表于 2021-6-12 16:22:07

    evonnechu 16#

    2021-6-12 16:22:07

    天天说疯长 怎么估值这么低 银行是缺钱要拿回去一些吗
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    jasonwuxiao 发表于 2021-6-12 16:26:35

    jasonwuxiao 17#

    2021-6-12 16:26:35

    那个区，楼主能暴露一下吗？
    如果便宜， 上很多人找不到便宜还没涨起来的区， 都会一下子jump in。。 你这个房子不就自然涨起来了吗？？
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    greenwoodday 发表于 2021-6-12 16:37:36

    greenwoodday 18#

    2021-6-12 16:37:36


    哈哈哈  你这个逻辑挺好的， 现在就换个银行看看吧。 我们周围涨起来了， 但这个估价师真的很无语。  我有个朋友房子离我们几百米，状态也差不多的 几年前 银行估价比他后来卖的时候高了40万。。。 跟谁说理去。
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    garcia1979 发表于 2021-6-12 16:46:27

    garcia1979 19#

    2021-6-12 16:46:27

    17年买的？那是高位，虽然最近绝大多数涨回来了且还超过17年的高位，但是还是有个别区，还没到17年的高位。。。就算是house这也很正常。
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    mxshen 发表于 2021-6-12 16:54:41

    mxshen 20#

    2021-6-12 16:54:41

    你自己看一下家里附近最近成交的房价 valuer也是用这些数据在估价的嘛 如果还是觉得太低 你找banker要求重新评
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    cleopatrazhang 发表于 2021-6-12 17:01:18

    cleopatrazhang 21#

    2021-6-12 17:01:18

    我的同一个大概2M的house两个估价师差了60多万，我跟我的贷款经理说：看那些估价师是吃干饭的呀
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    meiling7812 发表于 2021-6-12 17:09:14

    meiling7812 22#

    2021-6-12 17:09:14

    进屋估的吗，还是只在kerb看看？我们去年refinance 时（房价还没大涨起来），从外面估99万，我们说不可能啊，前年BOM就估1.2了，ANZ banker重新安排人进屋评估，后来估了1.175
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