翻新改结构house 求指导

changbooo

最近买了个house，willoughby council的，不是consevation也不是heritage，也就是地理位置好，屋子里面结构各方面都想重新装。
想敲掉几堵墙（如果可以的话），加个卫生间，一共三个卫生间重新装，厨房重新装，门窗都换一遍。地板也要换。
这样差不多20w够吗？
这样的工程是不是找一个专门翻新house的公司会好一些？有没有推荐的大一点的公司呢？鬼佬的或者中国人的都可以。
谢谢大家啦

andyzq · 发表于 2021-6-19 04:44:40

一般一项一项来，全包的更贵，人家也是一项一项分开的。卫生间加一个两万。

37iyfas · 发表于 2021-6-19 04:54:27

改结构的一般是找什么？我知道地板和卫生间可以一项一项来，一般来说顺序是什么呀

feihonghp · 发表于 2021-6-19 05:09:17

楼主做好需求，广撒网

挑几个自己心仪的方案，然后放在上讨论更有效

小熊儿 · 发表于 2021-6-19 05:15:30

做好方案分别要报价，之后你大致就有数了

scott123456 · 发表于 2021-6-19 05:24:05

不细化谁也估计不出价来。。面积大小、具体几面墙、砖墙还是石膏板木框隔断墙价位会差很多，门窗一扇的价格都可以是几百到上万不等。厨房、卫浴、地板用料不同也可以是很大的差价，单一个马桶就可以是100刀也可以是黄金镶钻的全是最低需求且拆墙难度不大的话20万或许够了，但预算要作好半途各种更改加价的思想准备。从你描述来看这项目不比翻建容易多少，还是仔细做个计划，再逐项、挨家报价吧，一家全包会省事但绝不会省钱。

julygj · 发表于 2021-6-19 05:29:16

一般不要砸墙，动墙的话要找structure engineer

qiongxue · 发表于 2021-6-19 05:48:42

拆墙的话有可能需要康嫂批准。可以给康嫂打个电话咨询一下。如果需要走审批，就要找个Draftman，building designer 或者Architecture 出设计图，走申请。批下来以后可以找builder报价。自己有能力有经验也有时间的可以考虑自己做OB。

xusi · 发表于 2021-6-19 05:56:02

对了院子有granny flat 实在不想要，自己拆了要告诉council吗？

xinai · 发表于 2021-6-19 06:07:58

是不是找个Architecture出个设计图报council是不是更靠谱一些？

5041890 · 发表于 2021-6-19 06:17:02

demolition 也最好和council 申请一下的。Renovation 先找设计师谈，有了初步方案以后再找subcontractor 分项报价。

tangli888 · 发表于 2021-6-19 06:22:55

如果你的预算在20万，那是够的。如果是要达成一个结构必须这样的目标，那是不好说的。有些墙如果是结构承重，你就没办法要另做打算。这样某个多一点，某些少一点总归不会超支。要是必须，那就会可能光改结构就给你花光20万。 3卫生间加厨房，我看8-10万差不多。剩余的10万你就算呗。

daisy329 · 发表于 2021-6-19 06:31:49

这个也是为难builder了，老房子改建太多不确定性了。要准确报价，所谓的安全价格，确保合理的利润，肯定竞争不过靠variation加价赚钱的小builder。要拿到这个活，哪怕陈本17万，报价15万都拿不到活。一定要报价9万才有希望。这个就是行业现实，所以大builder 一般都不会接。哪怕花时间报了价了，拿到活的概率极低。

geoiverson · 发表于 2021-6-19 06:42:11

改结构没那么贵吧？我最近拆了一堵墙，因为是承重所以上面加了一个梁，然后封门，外加一个大卫生间拆成两个卫生间重装，找了三个师傅来报价，低的1.5万，高的也就2.5万。当然价格不包料

dong98702 · 发表于 2021-6-19 06:47:26

有granny flat要拆？！我要起Granny flat. 要不我们两家换房子吧，哈哈

hwahwa · 发表于 2021-6-19 06:53:12

同样的council，老房子，类似的想法 - 装修一个厕所，一个洗衣房，一个厨房，推几面墙，改下格局，从新地板，水电，门窗，向外扩充一点玄关。要走CDC，找了architect，大概谈了价格，感觉40w搞定就不错了。楼上说的都对，general idea没有办法报价，要具体再具体，才能对cost有更确切的预估。当然，要把general idea先转化成plan就要花钱了。不是简单谈谈。

smliefish · 发表于 2021-6-19 06:56:58

Renovation 的设计师一般哪里找啊，service seeking 上找过基本不给力。

小子馨 · 发表于 2021-6-19 07:11:02

20万预算不少，还得看楼主要求装修到什么程度

yeats_for_me · 发表于 2021-6-19 07:20:00

我之前装修是在Metomego做的，是个挺大的橱柜装修公司，他们敲墙会看结构，有结构工程师，还有builder Licence，挺靠谱的，地址：1/37-39 Ricketts Rd, Mt Waverley, VIC, 3149，电话:9558 8977

lqm0707 · 发表于 2021-6-19 07:33:50

有推荐的设计吗？

壮壮考雅思 · 发表于 2021-6-19 07:44:19

哈哈哈因为后院有个游泳池加上granny flat 一点活动的地方都没有了不过也不会立马拆所有人都告诉我让我想想再说毕竟可以随时拆哈哈哈哈

lcyan99 · 发表于 2021-6-19 07:57:36

这几天做了research，可能我们家真的需要动的挺多了，还想装水地暖，不知道stump结构好不好装。大概顺序可能是：测石棉，加固subfloor，找设计师+申请council，拆墙，水电，厨房卫生间，刷墙，地板，最后门窗，不知道这样的顺序有毛病没。
谁能推荐willoughby的设计呀。设计师看房的时候会带个structural engineer 吗？觉得两眼一抹黑啊是不是全包省心的多啊。。就怕自己一项一项搞最后还没全包来得实在。。。

polluxbao · 发表于 2021-6-19 08:12:23

我认识比较好的做这个区的设计师，需要的话短信给我。

nahws5f0l7 · 发表于 2021-6-19 08:22:00

要求挺高，建个新的吧

skylili66 · 发表于 2021-6-19 08:32:01

说的太对了。这地段，这要求，这预算，一点报价的欲望都没有。只能说variation小builder实在太牛了，那是真能忽悠！

ANNA619 · 发表于 2021-6-19 08:35:45

房东不是专业人士，但是会有10份 20份报价来选择。谁知道别家设么低价+variation策略，如何报价。花时间免费做这种报价，真的不如直接去买个彩票，说不定还中了。

janelei76 · 发表于 2021-6-19 08:44:12

中肯！就是這樣。

49689490 · 发表于 2021-6-19 08:56:35

请教一下翻新是指装修还是推倒重建？有专门这样的公司吗？

johnny-jump-up · 发表于 2021-6-19 09:07:57

麻烦私我一下联系方式可以吗？多谢
我们周五刚测了石棉，也是有挺多石棉的。。。。

simplelife123 · 发表于 2021-6-19 09:18:28

已经短信给你了。

yiqguan · 发表于 2021-6-19 09:24:12

给你短信了。

zyc1001_15 · 发表于 2021-6-19 09:37:06

麻烦私我一下联系方式可以吗？多谢

FIFI0324 · 发表于 2021-6-19 09:48:01

麻烦私我一下联系方式可以吗？多谢

icee · 发表于 2021-6-19 09:57:53

请问拆墙改卫生间需要申报council 吗

SundayMoon · 发表于 2021-6-19 10:10:04

麻烦私我一下联系方式可以吗？多谢

坚强的豆包 · 发表于 2021-6-19 10:22:14

已短信你了。

壮壮考雅思 · 发表于 2021-6-19 10:27:34

已经短信你了

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