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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 现在悉尼还能买到1.5-2M之间，租售比不算太差的House吗 ...

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    现在悉尼还能买到1.5-2M之间，租售比不算太差的House吗？

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    2021-6-23 16:13:09 39570 61

    想再买一套投资房，只考虑House，预算1.5-2M之间，希望租金能好一点，现在看了几个区，2M左右的房子租金只有七八百刀，这个即使在现在超低利息的情况下都Cover不住，一旦利息升起来更是压力山大了。

    前几年看过北海滩，真有租售比能达到4%左右的house，现在房价涨了，租金几乎没变。

    各位足友有什么推荐的地区吗？别跟我说啥Mt Druitt, Fairfield这些中东区，福利区，我不想穿着防弹背心去收租啊。未来依然有升值空间，租售比能达到3%以上的区，还有吗还有吗？
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    全部回复61

    wenjie 发表于 2021-6-23 10:18:29

    wenjie 沙发

    2021-6-23 10:18:29

    newington现在四房1.5吧！可以租900，不过地小，西区………
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    lklk 发表于 2021-6-23 10:28:56

    lklk 板凳

    2021-6-23 10:28:56


    四房应该要1.7-1.8。三房都1.5了。
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    philipelva 发表于 2021-6-23 10:41:30

    philipelva 地板

    2021-6-23 10:41:30

    南区，1.5m的房子能租800-900
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    kuma_kuma 发表于 2021-6-23 10:56:00

    kuma_kuma 5#

    2021-6-23 10:56:00

    SA看来房子虽然不涨，租售，480000刚买house 房子，出租445
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    cielciel 发表于 2021-6-23 11:02:41

    cielciel 6#

    2021-6-23 11:02:41

    为啥一定要投资房产啊?
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    tracyandjohnny 发表于 2021-6-23 11:14:57

    tracyandjohnny 7#

    2021-6-23 11:14:57

    为啥一定要投资房产啊?
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    dfqgx 发表于 2021-6-23 11:21:27

    dfqgx 8#

    2021-6-23 11:21:27

    Hurstville, rockdale
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    nono1212 发表于 2021-6-23 11:29:52

    nono1212 9#

    2021-6-23 11:29:52

    Gosford附近
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    haiwu 发表于 2021-6-23 11:41:43

    haiwu 10#

    2021-6-23 11:41:43

    你一定要自己出租吗？ Mt Druit 交给中介租完全没问题啊
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    shuijingmeng001 发表于 2021-6-23 11:48:26

    shuijingmeng001 11#

    2021-6-23 11:48:26

    这个价位epping 可以买到了，但都是老旧小的house. 租金可能600左右，应该不符合你要求。
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    lwb7335 发表于 2021-6-23 12:02:33

    lwb7335 12#

    2021-6-23 12:02:33

    西北ROUSE Hill 1.3M 好像可以租到700每周
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    复活_N 发表于 2021-6-23 12:16:40

    复活_N 13#

    2021-6-23 12:16:40


    阿德性价比太高了
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    如颖相随 发表于 2021-6-23 12:23:36

    如颖相随 14#

    2021-6-23 12:23:36


    这些回复 足以看出悉尼房产泡沫之重
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    seven-26 发表于 2021-6-23 12:36:41

    seven-26 15#

    2021-6-23 12:36:41


    看看公寓的价格，悉尼房产没泡沫。国门开了之后，房地产还要涨一波
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    lizhao 发表于 2021-6-23 12:46:59

    lizhao 16#

    2021-6-23 12:46:59

    如果强调（租金）现金的盈利何必投资房地产呢？
    养老金的收益率稳定在6%， 今年都是15+%，而且税收是15%
    新够房地产能够达到正现金流已经不错了，税收是32.5+%
    房地产讲究的是长期收益和资本增值，到你退休时全部变现。
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    miliying 发表于 2021-6-23 12:58:20

    miliying 17#

    2021-6-23 12:58:20


    退休时卖的，税收怎么算？
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    jinwen 发表于 2021-6-23 13:10:33

    jinwen 18#

    2021-6-23 13:10:33

    没有
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    xyishh 发表于 2021-6-23 13:23:45

    xyishh 19#

    2021-6-23 13:23:45


    离退休有好多年，那时的税收肯定和现在有不同。
    许多人把卖房的钱在存入养老金，加上前些天的养老金改革。
    卖房时收的的资本增值税，比个人收入税要好许多，但是什么时候卖房最好去问会计师。
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    ubukgbe5mc 发表于 2021-6-23 13:35:23

    ubukgbe5mc 20#

    2021-6-23 13:35:23


    如果退休卖唯一的自住房，是不是就没有资本增值税了？
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    alsk1 发表于 2021-6-23 13:41:10

    alsk1 21#

    2021-6-23 13:41:10


    自住房啊？第一套自住房任何时候卖都不需要交税。
    这贴在讨论投资房啊，完全不同的概念啊。
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    dior_addict 发表于 2021-6-23 13:48:13

    dior_addict 22#

    2021-6-23 13:48:13

    你要租售比买地小的新房肯定不错，很多70-80万的新房能租600的，但是一定在你不喜欢的离悉尼市区30公里开外的地方了。估计你这下又该说你还要增值快了吧？
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    fresali 发表于 2021-6-23 13:56:08

    fresali 23#

    2021-6-23 13:56:08


    俩字回答，杠杆。
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    fyk99zigui99 发表于 2021-6-23 14:01:13

    fyk99zigui99 24#

    2021-6-23 14:01:13


    大哥，这里房产都是负扣税
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    yoyojob 发表于 2021-6-23 14:07:32

    yoyojob 25#

    2021-6-23 14:07:32


    能用的杠杆都用了，但是普通人家100万到200万的贷款总额。在悉尼一套近郊或两套远郊的HOUSE后就没啦
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    8qjtbd3 发表于 2021-6-23 14:17:04

    8qjtbd3 26#

    2021-6-23 14:17:04


    Super 是不错，但政府的政策年年不同，这也是个雷。而且，稅前最多只能放2万五。稅后是可以每年放10万，但除非现在50岁以上，不然的话，放进去，不到60岁退休都不能用。房产投资，有杠杆。所以收益是放大的
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    aimee272711 发表于 2021-6-23 14:26:01

    aimee272711 27#

    2021-6-23 14:26:01

    悉尼st george地区还有120万左右，能租700多的house。
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    huanglimeixi 发表于 2021-6-23 14:37:49

    huanglimeixi 28#

    2021-6-23 14:37:49

    南区或者西北
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    qyfwcn 发表于 2021-6-23 14:45:07

    qyfwcn 29#

    2021-6-23 14:45:07


    对啊，如果拼命贷款也就100到200万的普通人，拼命攒钱能存几个钱呢？存钱快还是借钱快？
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    yusunmeiemilyml 发表于 2021-6-23 14:54:20

    yusunmeiemilyml 30#

    2021-6-23 14:54:20


    千年来的基因决定的
    有土斯有财
    关键还是要资本增值，看租售比是为了安全，长期倒贴的投资房是很难坚持的，尤其是在利息历史新低的情况下。
    租金这一块我只期望能Cover或者基本cover贷款。
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    wexellos2798 发表于 2021-6-23 14:59:34

    wexellos2798 31#

    2021-6-23 14:59:34


    朋友你连着问了两遍，为啥要一定要投资房产，这简直是灵魂拷问啊。

    答案是你做了其他投资赚了钱，最后还不是要买房
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    58maya 发表于 2021-6-23 15:09:19

    58maya 32#

    2021-6-23 15:09:19


    不考虑千年不涨的远郊，如果要买海边，南边的海边小镇肯定比北面的好
    回复

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    senono 发表于 2021-6-23 15:16:59

    senono 33#

    2021-6-23 15:16:59


    说过笑话而已，哥从来不会自己去管房子，有这精力还是打工带娃核算
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    缘来爱你 发表于 2021-6-23 15:31:56

    缘来爱你 34#

    2021-6-23 15:31:56


    太低了，至少3%以上，这样今后涨息之后不会倒贴太多
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    totalbb 发表于 2021-6-23 15:43:33

    totalbb 35#

    2021-6-23 15:43:33


    西北租金下来了，现在1.3M的大概只能租600出头
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    lijingyi0206 发表于 2021-6-23 15:54:56

    lijingyi0206 36#

    2021-6-23 15:54:56


    前面说了，还是更看重升值保值，租金意味着现金流，在利息历史低点的情况下，如果还不能基本Cover，那就意味着将来有可能要大幅贴钱，那这样可持续性就会比较差。

    我希望的是房产本身能够稳定慢慢增值，租金能基本覆盖贷款，不能的话一年补贴不要超过10%。
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    lin_ella 发表于 2021-6-23 16:08:52

    lin_ella 37#

    2021-6-23 16:08:52


    现在基本没了，五六年前朋友在西北花80万买的小地新房，能租600，去年疫情直接降到530，而房子本身据说可以卖到1.2M了
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    cndiabetes 发表于 2021-6-23 16:13:09

    cndiabetes 38#

    2021-6-23 16:13:09


    谢谢分享，好几个TX提到南边了，确实没关注过，有空研究一下。
    能分享几个案例吗？
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