谁是全球“最大房产泡沫”国？新西兰第一！

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全球“最大房地产泡沫”国家排名出炉，有专家认为，当前问题甚至比2008年金融危机前更严重。

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Bloomberg最新数据显示，如果你认为澳大利亚的房地产泡沫很糟糕，那么与我们的邻居新西兰相比，这根本不算什么。
新西兰被评为世界上“泡沫最大”的房地产市场，其次是加拿大和瑞典。挪威、英国和丹麦紧随其后。
澳大利亚也在榜单之上，但排在瑞士之后，哥伦比亚、西班牙和希腊之前，位列第15位。

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一个国家的“泡沫等级”是根据房价租金比和房价收入比等5个指标来进行评估。
Bloomberg Economics的分析师认为，许多国家已警钟敲响，其问题甚至比2008年金融危机前更严重。
Bloomberg经济学家Niraj Shah说：“各种因素的综合作用正在推动全球房价达到前所未有的水平。”
“创纪录的低利率、史无前例的财政刺激、封锁带来的储蓄可用作首付金、有限的住房存量，以及对全球经济强劲复苏的预期，所有这些都在发挥作用。”

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那么，全球房地产市场会崩溃吗？Shah不这么认为。
尽管风险指标甚至比全球金融危机之前更高，但我们有更高的贷款标准和更严格的政策，以确保全球金融体系的稳定。

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这一次，我们将面临的是市场“冷却”而不是“崩溃”，Shah说。
然而，这并不意味着我们已经完全脱离险境。
“当借贷成本开始上升时，房地产市场（以及为维护金融稳定而采取的更广泛措施）将面临严峻考验。”Shah说。
近几个月来，澳大利亚房价一路飙升，较12个月前上涨了10.6%。澳大利亚房地产行业目前处于历史最高水平，价值$8.1万亿，全澳200多个区的房价中位数超过了$100万。
但经济学家和专家担心这将加剧财富不平等问题，一些人呼吁成立皇家委员会，调查澳大利亚分散的住房政策问题。

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各大银行的分析师预计房价上涨还将持续一段时间，但独立经济学家Stephen Koukoulas认为房价将在明年之前下跌。
他在为雅虎财经（Yahoo Finance）撰写的文章中写道：“在庞大的澳大利亚房地产市场中确定拐点的时机是不可能的，但在未来几个月，随着供应激增而需求枯竭，房价增长应该会出现实质性的降温。”“到年底，房价应该会明显走软。”
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