如何和邻居一起remove strata, 一块地2个unit

pocket0

我们这里是一块地2个unit, 我是靠马路的第一栋,邻居是我后面的第2栋, 我们有一个共同的drive way. 和一部分的污水管道.
房子可能是1983年建的,目前我们是strata title, 跟邻居关系还不错,很多事情大家都能相互谅解帮助.
目前想和邻居一起remove stratra title, 但是不知道怎么操作.
想在给council 打电话之前来求助一下,深知的牛人多且热心啊!
坐标墨尔本东南区

dom133

如果是strata titile， 你们两户当初建房时候，是用的共用污水管道，车道，好像不容易去改title。左右两户各用各的可以改。

peak2006

好吧,不管容不容易,都想试试看,熟悉一下流程,谢谢你的回复

chwwwdz

我以为两户的哪怕是共用车道也没有物业呢。原来有的有啊。

水瓶座CINDY

self management其实是没有物业的，只是under strata by law吧

zjjhlccw

明白了明白了，只是说title，没有物业。
楼主是想从例如2/10 xx街，这种门牌号，改成 2A xx街吧。

bcel2006

共同的driveway不可分，煤气，污水管，水管电都是串连，买保险都得一起买

lzm19851225

我觉得是的，因为我家也是这样，不过除了council正规记录外，水电网其实都是AB这种形式的，包括门牌号。不过我家后边那户是个granny flat 地很小，肯定是分不了了

takaxi

请问这个strata title在哪里可以看啊？就看地址吗？你家和领居有公用的土地吗？

天地之大29

看房子的合同或者DP plan，里面有写
看门牌号是看不出来

dls7

关注一下

jesswj

以下仅猜测啊
先看分了以后是否符合LEP DCP的要求，比minimum lot size之类。另外还有setback之类的要求，如果不符合防火要求可能需要整改墙体。这个虽然没有啥设计工作，但是需要画图标注，这里需要找一个architect介入。
Driveway应该不需要分开，一方有使用权即可。
是否需要把各种水电气stormwater分开，这个应该问council。但是这个部分应该是拿到DA之后的事。根据DA向水电authority申请，他们应该会发出具体的要求，比如如何改动，中间需不需要有资质的水电工程师设计。
水电气stormwater里面有的也许不需要分开，但是可能会增加一个easement，或者有其它方法划分权责。这个不好说。

sujianling

是的，我们是没有物业管理这种的，所有公共的事情都有我们两户人家商量着搞定。
但是每年要买strata insurance, 这个保险实在就是送钱，名义上管所有的公共区域和房子外墙。但实际上除了交钱，别指望任何的claim. 比如driveway, driveway 坑坑洼洼，要补，保险公司是不管的，因为这属于tear and wear, 除非是天灾，比如地震，我们driveway 震的列缝了，那个时候我们要补driveway, 保险公司才允许claim.
还有就是under strata title, 所有东西在屋子这个主体外面的，其实都是公有的。
比如说我家篱笆里面的后院，表面上看是我的，但是因为strata title, 我要想把我家后院的阳台修一下，法律上来讲都要征得我邻居同意才行。他也是一样，他要是在他家后院里面做点什么也要我同意。

zy83813130

不是的，我们已经是 unit 1, unit 2 这种的地址了。这种的改动表面是看不出来的，只在法律文书上有区别。
比如说，我们不用再扔钱买那个什么垃圾strata insuarance （这个保险除了扔钱什么都没有，并且market 上的provider 小，选择不大），可以买更有实际意义的home & content insurance.
再比如说，我如果要修整我家后院的阳台，也不需要经过我邻居同意了。因为under strata title, 只有你的房子里面这么一丢丢的地方才是你的，其他地方都是公有的，哪怕是篱笆里面的后院。
只有老房子，才会有这个破问题，新房子几乎肯定不会有这个问题的。因为strata title 实在是没有任何的现实意义啊

zh780214

没错。
电是同一个总闸，所以我家请电工修东西的时候，邻居家的电也得关了。但是电闸目前没有碍事，所以暂时放一边。当然，电费什么的都是分开的，因为至少从1983年开始，就已经是 unit 1, unit 2 这种形式了，不存在电费一起算的问题。
煤气不清楚，前任房东是没有用煤气的，但是煤气管道有接到我家。我是买了以后重新开通的煤气什么的。目前没有遇到问题，也就暂时不管它。
排污一部分是公用的，更惨的是公用的一部分是经过我家后院的，因为我们是前面的这个unit. 去年因为树枝，已经堵了一次，邻居不肯share bill, 我也只好自己付了。老房子的排污管被树枝堵住是很常见的一个问题，这个问题等我有钱了再说，我想把排污管全换了，自己挖地，请水管工来接水管，这样可以省点钱。这个工程太大，目前不考虑。
保险是我跟邻居想要 remove strata 的导火索，因为大家都烦每年交1000刀然后什么都claim 不了。

YJDANG

赞同，我们也是除了councile 正规记录，其他都是AB 形式分开的。我们的地都不小，我家是580平，邻居家小一点，但是也应该到500吧。我们是典型的那种地大房子小的那种老式房子。

easytrip

赞同，不看合同是完全看不出来的。
个人认为新房子是完全没有这个问题的，只有像我们这种老房子，然后前任房东一口气住了40年什么都懒的做的才会有这样的问题。

liudingding

欢迎关注

candise

关注一下，同样的问题

lindaoy

谢谢关注

zjjhlccw

应该去咨询land surveyor.