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    请教各位broker/banker，关于贷款能力计算

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    2021-6-28 16:23:47 12121 23

    我用四大行网页上的贷款能力计算器，计算出来的贷款能力差别巨大，能有几十万。
    而且似乎现有贷款采用的是PI还是IO还款，因为直接影响还款额，所以能大幅影响额度。nab的计算器中IO会减少贷款量，其他的却会增加，也是很迷……

    这个和我看大家讨论得到的基本印象完全不一样，我还以为相同情况四大贷款额差不多呢。

    是不是网页版其实完全不作数的，真实计算器还是就看收入和现有贷款额呢？

    怎么能快速知道自己在哪儿能贷最多呢？请指教～

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    全部回复23

    sunny9110 发表于 2021-6-28 12:56:42

    sunny9110 沙发

    2021-6-28 12:56:42

    genworth calculator ， 大概能算出个八九不离十。  
    其实broker最大的用处 我觉得就是能够尽量多的申请到额度。
    哪些收入算assets or income 哪些能避免算liability， 计算下来差距就很大了。
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    wangyan1110520 发表于 2021-6-28 13:11:23

    wangyan1110520 板凳

    2021-6-28 13:11:23


    这种问题还是直接找banker多问问，没时间就找broker，网上问不出什么的，除非你把所有的数据都在这里公开
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    紫云纱 发表于 2021-6-28 13:16:18

    紫云纱 地板

    2021-6-28 13:16:18

    网上的计算器和普通banker很难。原意是不够灵活。生活成本，租金接受程度，自住房和投资房的关系，DTI系数，以及banker权限等等都会对借款量产生影响。得找对人啊。
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    walawala123 发表于 2021-6-28 13:28:21

    walawala123 5#

    2021-6-28 13:28:21

    银行官网的计算器，就是广告用的
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    xinxin_jerry 发表于 2021-6-28 13:40:03

    xinxin_jerry 6#

    2021-6-28 13:40:03

    还是问下broker或者banker吧，很多细节会影响额度。
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    nina_liu 发表于 2021-6-28 13:43:26

    nina_liu 7#

    2021-6-28 13:43:26

    猫腻多着呢，找个专业的也不要你钱。非得自己学会有啥用，过两天又变了。莫非你是想进入贷款行业？没有乱七八糟东西总收入乘以7能估算出你的贷款最大值。要是太复杂了这个估算就没用了。
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    x2zwj 发表于 2021-6-28 13:50:18

    x2zwj 8#

    2021-6-28 13:50:18


    不是想自己先摸个大概，给专业的节省点时间精力么……给小白讲，会很费劲吧～～
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    guyiming 发表于 2021-6-28 14:01:32

    guyiming 9#

    2021-6-28 14:01:32


    看了大家的回复，看来你这个答复命中本质了～
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    echoshen88 发表于 2021-6-28 14:08:24

    echoshen88 10#

    2021-6-28 14:08:24


    好滴，单独去问去……
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    vera_lee2001 发表于 2021-6-28 14:23:19

    vera_lee2001 11#

    2021-6-28 14:23:19


    本来计划今天随便去个branch问问。看了你的回复，决定不去了，因为九成不会遇上对的人，浪费时间。

    请问，要怎么找对人呢？有对的人推荐吗？
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    MU谢东 发表于 2021-6-28 14:35:53

    MU谢东 12#

    2021-6-28 14:35:53


    你说的这些好高深，似乎论坛上的讨论和以前的贷款过程中都没怎么涉及到过……
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    zhoushilei2007 发表于 2021-6-28 14:48:15

    zhoushilei2007 13#

    2021-6-28 14:48:15

    如果随便一个人买房子都能自己算出borrowing power， 那就真的没broker 啥事了， 同样四大，可以差十几到几十万
    如果换成second tier ， 有时候前期refi调整一下， 最后的一个贷款的borrowing power可以差快100万都有呢 。 这还都是不做假的情况下。

    专业的事情还是交给专业人士去做吧，反正咨询也不花你钱
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    瑕不掩瑜 发表于 2021-6-28 14:56:23

    瑕不掩瑜 14#

    2021-6-28 14:56:23

    简单来说，自住就是收入x6 x7，投资就是预期租金算成收入呗
    当然，有没有孩子，另一半有没有收入，信用卡有多少额度，都是影响的大要素咯。
    实在话，想要贷到最大，老老实实说肯定是不行的，支出就按合理范围内最少的说咯，银行谁知道你天天吃龙虾还是吃泡面，懂？
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    wjl31798 发表于 2021-6-28 15:03:51

    wjl31798 15#

    2021-6-28 15:03:51

    broker只需要不到10分钟就可以熟练把四大计算器给你过一遍 你只需要给信息就行了 别的都是浪费彼此时间
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    angel110 发表于 2021-6-28 15:08:58

    angel110 16#

    2021-6-28 15:08:58


    懂～
    我已经是真的天天吃泡面了，奈何收入就这样。看来节流不行，还是得开源～
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    江晓慧 发表于 2021-6-28 15:14:46

    江晓慧 17#

    2021-6-28 15:14:46

    四大贷款额度应该差别不大。四大网站算出来有时差几十万是因为计算时用的贷款利率和package不同；一般是在网页不显眼的地方写的小字。
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    zhuhuisunshine 发表于 2021-6-28 15:25:49

    zhuhuisunshine 18#

    2021-6-28 15:25:49


    三万的信用卡，大概影响多少贷款额度？正在思考是不是取消信用卡再去申请贷款，又怕是不是要历史追溯
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    rockattack 发表于 2021-6-28 15:35:45

    rockattack 19#

    2021-6-28 15:35:45


    影响很大，大概5倍，所以可能是15万。
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    1ovsgiv 发表于 2021-6-28 15:39:47

    1ovsgiv 20#

    2021-6-28 15:39:47


    那我现在取消，多久以后就可以起作用了？
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    桃树下 发表于 2021-6-28 15:54:29

    桃树下 21#

    2021-6-28 15:54:29


    取消一般有cancelation letter，把这个提交给broker或banker就行了。就不用担心银行系统里还是不是看得到那张信用卡了
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    飞雪。。。 发表于 2021-6-28 16:03:51

    飞雪。。。 22#

    2021-6-28 16:03:51

    找broker算啊
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    豪杰小猪 发表于 2021-6-28 16:13:31

    豪杰小猪 23#

    2021-6-28 16:13:31

    请问银行怎么知道你信用卡的额度？
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    guyiming 发表于 2021-6-28 16:23:47

    guyiming 24#

    2021-6-28 16:23:47


    现在都是联网的……
    你查信用分就可以看到有多少卡多少额度
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