请教各位broker/banker，关于贷款能力计算

rockyueming

我用四大行网页上的贷款能力计算器，计算出来的贷款能力差别巨大，能有几十万。
而且似乎现有贷款采用的是PI还是IO还款，因为直接影响还款额，所以能大幅影响额度。nab的计算器中IO会减少贷款量，其他的却会增加，也是很迷……

这个和我看大家讨论得到的基本印象完全不一样，我还以为相同情况四大贷款额差不多呢。

是不是网页版其实完全不作数的，真实计算器还是就看收入和现有贷款额呢？

怎么能快速知道自己在哪儿能贷最多呢？请指教～

sunny9110 · 发表于 2021-6-28 12:56:42

genworth calculator ，大概能算出个八九不离十。
其实broker最大的用处我觉得就是能够尽量多的申请到额度。
哪些收入算assets or income 哪些能避免算liability，计算下来差距就很大了。

wangyan1110520 · 发表于 2021-6-28 13:11:23

这种问题还是直接找banker多问问，没时间就找broker，网上问不出什么的，除非你把所有的数据都在这里公开

紫云纱 · 发表于 2021-6-28 13:16:18

网上的计算器和普通banker很难。原意是不够灵活。生活成本，租金接受程度，自住房和投资房的关系，DTI系数，以及banker权限等等都会对借款量产生影响。得找对人啊。

walawala123 · 发表于 2021-6-28 13:28:21

银行官网的计算器，就是广告用的

xinxin_jerry · 发表于 2021-6-28 13:40:03

还是问下broker或者banker吧，很多细节会影响额度。

nina_liu · 发表于 2021-6-28 13:43:26

猫腻多着呢，找个专业的也不要你钱。非得自己学会有啥用，过两天又变了。莫非你是想进入贷款行业？没有乱七八糟东西总收入乘以7能估算出你的贷款最大值。要是太复杂了这个估算就没用了。

x2zwj · 发表于 2021-6-28 13:50:18

不是想自己先摸个大概，给专业的节省点时间精力么……给小白讲，会很费劲吧～～

guyiming · 发表于 2021-6-28 14:01:32

看了大家的回复，看来你这个答复命中本质了～

echoshen88 · 发表于 2021-6-28 14:08:24

好滴，单独去问去……

vera_lee2001 · 发表于 2021-6-28 14:23:19

本来计划今天随便去个branch问问。看了你的回复，决定不去了，因为九成不会遇上对的人，浪费时间。

请问，要怎么找对人呢？有对的人推荐吗？

MU谢东 · 发表于 2021-6-28 14:35:53

你说的这些好高深，似乎论坛上的讨论和以前的贷款过程中都没怎么涉及到过……

zhoushilei2007 · 发表于 2021-6-28 14:48:15

如果随便一个人买房子都能自己算出borrowing power，那就真的没broker 啥事了，同样四大，可以差十几到几十万
如果换成second tier ，有时候前期refi调整一下，最后的一个贷款的borrowing power可以差快100万都有呢。这还都是不做假的情况下。

专业的事情还是交给专业人士去做吧，反正咨询也不花你钱

瑕不掩瑜 · 发表于 2021-6-28 14:56:23

简单来说，自住就是收入x6 x7，投资就是预期租金算成收入呗
当然，有没有孩子，另一半有没有收入，信用卡有多少额度，都是影响的大要素咯。
实在话，想要贷到最大，老老实实说肯定是不行的，支出就按合理范围内最少的说咯，银行谁知道你天天吃龙虾还是吃泡面，懂？

wjl31798 · 发表于 2021-6-28 15:03:51

broker只需要不到10分钟就可以熟练把四大计算器给你过一遍你只需要给信息就行了别的都是浪费彼此时间

angel110 · 发表于 2021-6-28 15:08:58

懂～
我已经是真的天天吃泡面了，奈何收入就这样。看来节流不行，还是得开源～

江晓慧 · 发表于 2021-6-28 15:14:46

四大贷款额度应该差别不大。四大网站算出来有时差几十万是因为计算时用的贷款利率和package不同；一般是在网页不显眼的地方写的小字。

zhuhuisunshine · 发表于 2021-6-28 15:25:49

三万的信用卡，大概影响多少贷款额度？正在思考是不是取消信用卡再去申请贷款，又怕是不是要历史追溯

rockattack · 发表于 2021-6-28 15:35:45

影响很大，大概5倍，所以可能是15万。

1ovsgiv · 发表于 2021-6-28 15:39:47

那我现在取消，多久以后就可以起作用了？

桃树下 · 发表于 2021-6-28 15:54:29

取消一般有cancelation letter，把这个提交给broker或banker就行了。就不用担心银行系统里还是不是看得到那张信用卡了

飞雪。。。 · 发表于 2021-6-28 16:03:51

找broker算啊

豪杰小猪 · 发表于 2021-6-28 16:13:31

请问银行怎么知道你信用卡的额度？

guyiming · 发表于 2021-6-28 16:23:47

现在都是联网的……
你查信用分就可以看到有多少卡多少额度

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