从投资人群的特点看看房产市场的走向和分化

kingbright

去年年初大机构预测是房价大跌的，年末却大涨。并不是预测机构错了，而是中途央行宣布了大规模的QE并放宽贷款限制。
但是银行的房贷不是轻易借钱给你，依然要看借款人和购买的物业。
这次投资人群的特点是，收入没有受到疫情影响甚至是不降反升的人群（许多小生意者都不属于这个群，如果他们的生意受到影响的话），这个人群收入挺高，但总数不会庞大。
就是因为这些特点会影响这次市场的走向和分化。
1，他们投资他们熟悉的区，因为他们是富裕人群，领涨的都是中产区和富区。会带动工薪区轮涨，但是幅度不会大。2015-2017是个非常高的价位，悉尼的一些区目前都到不了那个价位。
2，这批人投资HOUSE，基本不碰APT和UNIT。人群规模小很多，这次投资人群的力量远没有到达2015年的时候，估计APT不会涨。
3 ，这批人大部分已经入市，对今明两年的影响不回持久。

总结下就是
好区的HOUSE容易涨，普通区的house也会涨一点。
APT盘子太大，小部分会涨。
涨幅都有限。
准备普通区买房的同学不要急，拍卖的时候觉得高了就给别人。

ruppy

受影响大的基本都是不会买house的低收入群体，有购买能力的人在2020年其实是赚钱了的。加上apt置换house，中等区向好区迁移的需求，疫情后海外向澳洲移民，现在的购买需求其实刚刚开始释放。继续等着只能看着房价越来越高。

icicle1023

楼主， 你劝别人不买房，如果普通区的房价涨了，你耽误了人家买房，罪过不小。

weiying11099

谢谢分享!

各种不同的观点都听一下，然后自己判断，挺好的。

qjy00846

也是个角度，谢谢分享。

tomwens

楼主 像Annadale这种内西区算普通区吧？
我的思路跟你是基本一样的，我也觉得现在有子弹的人不会太多。。。总比不上2015-2017年

mouse_qhy

哪里有那么多有钱人到处投资？
都是贷的

cff54

我觉得楼主说的是手里已经几套的富人投资客，而的相当一部分是自住买家。

自住买家在自己能力范围内买喜欢的房子，没有贵贱投资失败的问题。但要注意控制情绪，避免在拍卖中超出自己能力，或者透支自己的未来跟富人投资客去抢房。

laopoyasi

所以房产市场最大的boss是银行，大家都是给银行打工的。

PrincessPeggy

房产市场的走向和分化与投资人群关系不大，主要决定于供求关系。

sun1165

你这个分析只对目前这几个月有效。去年到现在的原因你说对了， 3月马上废除负责任贷款法案， 之后呢？本来富裕人群就是对经济风向标这些东西更加敏感， 做个买房的决策也并不很难，每次地产繁荣都是这些人开始带领的， 不是这次而已。但是结果每次不是都是普涨？ 原因是毕竟富裕人群是少数，等普罗大众反应过来开始入市， 那才真的是洪水猛兽。 无非就是富裕阶层因为决策快更富裕，普涨那是肯定的， 只是先后入场的时间顺序。

litdolphincen

Annandale 是很好的区，但是HOUSE依旧在2017年的价位以下。
这种区的HOUSE上来卖的很少 。

h0gd7rr

2月份随便买一个，现在也升值好几十万了

voqxqz0

annadale 已经涨疯了