有息负债已降“5字头”恒大“减负”有何诀窍？

静中真境

在“减负”的赶考中，恒大交出了令人意想不到“成绩单”！记者29日从恒大集团获悉，目前该集团有息负债约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元，成功兑现了许家印本月初的“5字头”的承诺。
作为头部房企，恒大屡屡创造骄人的“成绩”，外界已经习以为常。而一年左右，真金白银降债3000亿元，还是令人感到惊奇，它到底是如何做到的，诀窍是什么？

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诀窍一：全力推动高增长
去年3月，许家印表示，恒大有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿。这一目标在一般企业来说，几乎是个完不成的天文数字，但在许家印执掌下的恒大，通过实施“新战略”，抓好销售、回款这一牛鼻子工作，业绩不断刷新。据统计，截至今年5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高。
业绩的高速发展，为恒大“减负”提供了强有力的支撑，这也是恒大过去一年超预期、超目标“减负”的杀手锏。
诀窍二：严控规模留空间
对于资金密集型的房地产而言，仅仅有高速的销售回款，而不控制拿地支持，也一样难以留出足够资金降负债。对此，恒大充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备，加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大地减少了拿地支出。
据统计，截至2020年12月31日，恒大土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。由于坚持不拿地王，恒大的土储性价比很高，其中一二线城市占比67%平均楼面价为2638元，而现在全国一二线城市房价早已破万，实际土储价值肉眼可见。
此外，恒大集团还拥有未入表的旧改项目约100个，大湾区78个（深圳55个）、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个，价值潜力巨大。
拥有如此大规模的土储，足以支撑恒大的未来发展，所以恒大过去一年，很少在市场上拿地，为留出了更多资金“减负”提供了空间。
诀窍三：多元化战略开花结果
地产已经进入“白银时代”，如何成为活到最后的企业？恒大通过多年不断探索，已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，恒大的多元化战略正迎来收获期。

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多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元；去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元……恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。
据了解，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市。届时，有望进一步充实恒大整体资本实力，助力其未来实现高质量发展。
在此之下，摩根大通、野村证券、建银国际等国际投放，纷纷唱多恒大多元化产业未来。相信，恒大不但可以如期完成三年“减负”目标，还将实现更加稳健发展。
实习编辑：张露云
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