“楼上更换木地板，投诉地板隔音不好”的胜诉率

人之常情

我们住apt，楼房原本是地毯，楼上业主在2年前把地毯换成烂木地板，去年开始住进来新的带小孩家庭，各种地板噪音从早到晚，影响我们生活作息。

想请问，楼上木地板是有通过strata报备，但没有地板或underlay certificate，只有一份quick step地板的介绍和一份underlay的隔音说明（没有指明楼上安装的就是这个），各种地板噪音很清晰传播到楼下，影响我们家生活。

这样情况，如果我走法律程序，去告楼上业主更换的木地板不隔音问题，胜算率大吗？

macy2008macy · 发表于 2021-6-30 15:16:55

这种事情应该先向strata反应吧，如果strata不能解决，应该再考虑下一步比如法庭什么的。我是这么觉得的。

85xiazisun · 发表于 2021-6-30 15:23:22

如果对方有通过strata申请报备，用的材料符合要求，安装也是由有执照的tradie完成的，那应该是一点胜算没有。

楼主应该先投诉到strata，strata会让对方提供材料证明符合要求，如果是不符合要求的，自然可以让他更换。

lesleypig · 发表于 2021-6-30 15:30:18

找过strata，但strata叫我自己找acoustic engineer做噪音测试，strata没有采取任何行动

ting2150215 · 发表于 2021-6-30 15:38:12

我怎么知道他们用的材料、安装的tradie是否符合要求呢？

seraph_yue · 发表于 2021-6-30 15:43:48

？？？国内不都装地板吗？也没听说过这种事情啊

cindyfish · 发表于 2021-6-30 15:51:38

楼主，先通过物业查看by-law，如果符合你赢不了的。如果有不符合的地方，先让物业处理，不行再上庭。

kan7814 · 发表于 2021-6-30 15:56:42

这确实是正确流程

khqnynm · 发表于 2021-6-30 16:04:48

楼上提供的是我刚发的一份材料，还有一份quick step木地板的广告册子，但那份材料没有写明是给楼上Unit安装的，时间点，apt的名字也不对应

universe6527 · 发表于 2021-6-30 16:14:12

by law只是写：owner must ensure that all floor space is covered or treated to an extent sufficient to prevent the transmission from the floor space of noise likely to disturb the peaceful enjoyment of the occupier of another lot.

没有对木地板、underlay有任何的厚度要求

但是，各种地板噪音（很大声），我用手机录音都能听得很清，确实早晚传播到我们楼下，这点不就是已经违反了by law的：disturb the peaceful enjoyment of the occupier of another lot吗？

苹果929 · 发表于 2021-6-30 16:24:28

费钱费时费力，大概率不会赢。

terry0528 · 发表于 2021-6-30 16:30:28

我就是不知道，他们所提供的我主题发的那个图片，还有quick step地板的广告，属于是“符合”的吗？而且，strata说，他们也接受了业主提供的“材料”

jiangdianyu · 发表于 2021-6-30 16:37:54

也就是说，澳洲这边就是能任由房主换地板，产生噪音去影响其他邻居，也不会有法律管的对吗

alexshwt · 发表于 2021-6-30 16:49:42

天赐良机让你下定决心换套更舒适的住房。

feiyantaxue · 发表于 2021-6-30 16:59:09

除非没铺好才会产生噪音吧。
如果是正常走路太吵，那应该无解

hellook · 发表于 2021-6-30 17:07:18

不是实木地板，你的胜率不大。

liuyuanshun · 发表于 2021-6-30 17:21:02

怪不得在澳洲的公寓顶楼最贵。。。
anyway ，stata不太作为，你应该不是committee member ，或者是不是连AGM都没参加过？所以strata不太吊你。。。从现在开始自己的楼自己多用心做主吧，bylaw都是可以添加和更改的

qinghe · 发表于 2021-6-30 17:31:12

已经获得strata批准，说明程序正确，楼主现在只能是通过专业噪音测试，提交Strata,让楼上按照隔音标准重新铺设，如果Strata不作为，再想其他招，但上法庭意义不大

aijie110 · 发表于 2021-6-30 17:43:17

有这力气不如去多赚钱买house

Jackieqq · 发表于 2021-6-30 17:57:00

法律会管，但是让法律生效费钱费时费力。

jeanneliita · 发表于 2021-6-30 18:08:50

楼主不然找个律师问问看，一般第一次咨询是免费的

vivieashley · 发表于 2021-6-30 18:21:35

一般发生争议，应首先通过物业解决。物业解决不了的，才去仲裁或法院。抱歉，实在给不了具体的建议。underley certificate可以试一试，但感觉没有多大用处。还是先和楼上说说话，建议他们安静点吧。

panghl · 发表于 2021-6-30 18:35:12

光脚马甲就你的大地烂区破房最屌了好吧

ping20125 · 发表于 2021-6-30 18:48:02

国内楼上拖椅子的声音也很吵，还有夫妻吵架整幢楼都听得清清楚楚的。只是国内都习惯了噪音，基本不投诉，投诉了也没人认真管。不像澳洲很注意这些。

xycs1981 · 发表于 2021-6-30 18:57:29

静待结果。

peterlujie · 发表于 2021-6-30 19:04:49

建议找专业噪音测试的机构测试一下吧，不知道他们会怎么测试，因为需要楼上“配合”

就算他们用的材料复合要求，就算他们的安装工施工规范，现在影响到你的生活了，这件事只有噪声测试机构可以为你证明。拿着这个证明你才有理由要求楼上改动。

现在的情况，楼上给了些材料证明自己的装修合规，你说楼上影响你生活。你怀疑楼上材料不能提供足够证明，楼上也可以怀疑你无理取闹。现在需要一个第三方判定，他们现在制造的噪音算不算扰民。

如果噪音测试机构认为噪音完全是合理范围，那你也只能认栽，承认自己太敏感不适合住unit。

这个问题你发帖很多次了，我也跟你分享过我之前的困扰。我家当时楼上已经是地毯了，也应我的要求在走路区加了一层地毯，但是我还是觉得很吵。当时楼上还没有小孩子跑跑跳跳的呢。

sc041184 · 发表于 2021-6-30 19:08:31

住个耗子多省事儿，啥也不干扰。

paradisial_cat · 发表于 2021-6-30 19:19:08

買耗子，才會天天開心！

柠檬甜甜 · 发表于 2021-6-30 19:32:53

如果strata拿不出安装后验收的证据。楼主就告strata。不要怕，上庭就上庭。

jliang51 · 发表于 2021-6-30 19:37:29

正解！

要是申请材料说地板是没有噪音问题的，

您别告邻居了，去告生产商吧。非常感谢大家的回复，我现在知道该怎么进一步了

kongml · 发表于 2021-6-30 19:43:07

安慰一下
特别理解楼上装了地板小孩蹦蹦跳跳的苦，哎，都是泪

Artemis0655 · 发表于 2021-6-30 19:47:57

是的，我很尊重小孩子的生活习性，但是，父母不管教，任由几个小孩在地板上，不停砸东西、踩scooter、丢皮球制造各种响声，周一到周日，早上7点开始，晚上可以到11点。。。。楼下住户根本没法按照自己的作息去生活

iamliuchao · 发表于 2021-6-30 19:56:41

告strata就是自己花钱告一个花自己钱的人

gyvoptg · 发表于 2021-6-30 20:04:56

这种事你要有慢慢耗时间的准备，strata的办事效率...

希冀yanyan · 发表于 2021-6-30 20:17:52

噪音这种东西很难讲是否合理。只要他不是半夜里故意巨响。毕竟也不是所有公寓都这样，有很多隔音很好的。

hztxf · 发表于 2021-6-30 20:29:29

我认为，这事儿你告strata是没有胜算的，因为strata基本没有过错，即使是楼上装了地板没有报备，因为噪音并不是strata造成的。

你可以告楼上的租客或者是楼上的owner，他们的行为影响到你的基本生活质量。那么最关键的是你需要证明噪音已经足够大到影响你的生活，所以你需要找专业的人员去测量噪音，早中晚各个时段。如果你拿到噪音超标的报告，才有可能有进一步的行动。

如果你身体或心理受到伤害，那么也是一个可以argue的证据，可以去找gp开个材料。另外，是可以发一份律师函给楼上的租客，有些威慑力。总而言之，无论是测噪音还是发律师函，都要有一笔cost。

sunnynz · 发表于 2021-6-30 20:37:42

谢谢，我没有打算告strata，是打算告楼上业主更换地板，没有做好隔音，我已预约acoustic engineer来帮测试，他们的地板是否符合隔音标准？
如果拿到了report显示，地板确实不符合规格，那我能要求楼上赔付acoustic engineer做测试的费用吗？同时跟strata申请让楼上换回地毯？

vivienliren · 发表于 2021-6-30 20:44:15

他们半夜也会故意砸东西在卧室地板，制造巨响

但我不会去投诉租客制造的噪音，我现在是要去投诉楼上更换的地板

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