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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 买房时如何确保房子没有租约?

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    买房时如何确保房子没有租约?

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    2021-7-1 17:41:44 14660 18

    如题.

    比如说房东会欺骗你说没有租约或者已经跟租客解除租约, 而且房屋里是空的没有住人. 但settle之后发现租约还在, 或者房客又回来了.

    我知道可以上VCAT解决, 但那样时间会拖得特别长, 最后损失的还是自己. 作为买方有什么办法避免这种事情发生吗?
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    全部回复18

    ccwwhh2006 发表于 2021-7-1 15:11:01

    ccwwhh2006 沙发

    2021-7-1 15:11:01

    合同上可以看到，何况你不是有律师了吗？
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    smokey_he 发表于 2021-7-1 15:21:03

    smokey_he 板凳

    2021-7-1 15:21:03

    合同上明确写了交割的时候是什么状态
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    syj124 发表于 2021-7-1 15:31:54

    syj124 地板

    2021-7-1 15:31:54



    假如合同上写清楚了没有租约, 但最后发现租约还在, 租客找上门.
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    greatmanwu23 发表于 2021-7-1 15:40:01

    greatmanwu23 5#

    2021-7-1 15:40:01

    Final inspection时看一下 没租约的过户卖家要给你vacant possession 有人住里面当然你要提问题啊
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    无奈星河 发表于 2021-7-1 15:43:30

    无奈星河 6#

    2021-7-1 15:43:30


    如果settle的时候没人住里面, 之后再回来呢?
    vacant possession能确保我有权利不让任何所谓的租客再住进去吗.
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    dushiguochen 发表于 2021-7-1 15:48:33

    dushiguochen 7#

    2021-7-1 15:48:33

    这就跟有人闯入你的房子一样处理啊
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    chenyilin1720 发表于 2021-7-1 15:54:48

    chenyilin1720 8#

    2021-7-1 15:54:48

    在购房合同里应附有租约，在签合同时应划掉租约，只和售房agent说要vacant possession 不一定有用。
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    duke6535 发表于 2021-7-1 16:03:50

    duke6535 9#

    2021-7-1 16:03:50


    因为对方有租约, 警察不会受理
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    hlhn666 发表于 2021-7-1 16:11:03

    hlhn666 10#

    2021-7-1 16:11:03


    对方没有租约啊
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    freshlily 发表于 2021-7-1 16:23:10

    freshlily 11#

    2021-7-1 16:23:10


    租约还在, 卖家没处理清楚
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    sulala 发表于 2021-7-1 16:33:50

    sulala 12#

    2021-7-1 16:33:50


    但是租约又不是跟你签的。
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    Dfans 发表于 2021-7-1 16:45:27

    Dfans 13#

    2021-7-1 16:45:27


    但现实是租客有权继续住, 你没法赶走他. 最后只能上VCAT, 等VCAT判决, 现在据说要等一年?

    所以才有的最初的问题, 如何在settle的时候避免这些问题出现.
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    waiwaishi666 发表于 2021-7-1 16:55:20

    waiwaishi666 14#

    2021-7-1 16:55:20


    有能力的话直接轰走
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    mwangjianhua 发表于 2021-7-1 17:06:57

    mwangjianhua 15#

    2021-7-1 17:06:57

    那不是可以告卖家在拟合同的时候提供虚假信息  损失由卖家承担
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    levenode 发表于 2021-7-1 17:20:56

    levenode 16#

    2021-7-1 17:20:56

    好像没什么办法呃

    假如卖家十恶不赦，虽然空房交割，但是在交割前把房子租掉，租期开始的日期写pre settlement insepction和settlement之间的某个日期，这样买家在成交前看房是空的，然后租客搬入，然后到了settlement date交割完，然后发现有人住在房子里面
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    habi102074 发表于 2021-7-1 17:29:22

    habi102074 17#

    2021-7-1 17:29:22

    纠结这种问题是买不着房的
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    polluxbao 发表于 2021-7-1 17:37:09

    polluxbao 18#

    2021-7-1 17:37:09


    告肯定赢, 但是能承担多少就不知道了, 比如律师费, 比如等到最后VCAT判决这期间产生的时间成本, 租金等等.
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    freshlily 发表于 2021-7-1 17:41:44

    freshlily 19#

    2021-7-1 17:41:44


    没有租约吧，租约是和人签的，前房东无法提供房屋，是租客告前房东赔偿，但是租客不能住你的房子
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