关于奶奶房的一些疑问？

yoursroy

请教高人们在自住房后面建奶奶房,要交地税吗？按什么比例交？将来如果卖房，存在增本増值税的问题吗？要交council contribution fee 吗？交多少？谢谢！

feiyantaxue

地税和建什么房没关系，主要是投资属性和地皮估价。
将来卖房，你可以把GF的投入算入，会少交一点增值税，具体要找你的会计计算。
有些council会要你交section 94 contribution，一房和两房是不一样的。各个council不同。

havefans

什么是奶奶房？

5j6x1zw

地税是根据valuer general land value来算的。盖了granny flat，基本不会影响估值的。对于cgt，如果整体都是投资房，建造成本计入整体cost base。如果只是出租granny flat，住房自住，要根据合理方法比如建筑面积， pro rata计算cgt。我之前建的granny flat在inner west，60 平之下，8千五，60平就一万三了。你可以查下council的sec 94 plan。

30306016

你说的一万三是contribution fee吗？

chenhaibei

是的。nsw 是叫section 94 contributions。

meinibuxin

谢谢大家回贴。比如500平方米的地，奶奶房60平方。地税接60/500x总地税值吗？

qlf2vu0

去所在council 的网站上都能查到盖granny flat 要交的council contribution，也可以写邮件问，说清盖几个卧室的奶奶房，会回邮件说的很清楚的。

zs_hzh

地税应该不会变，土地面积又没有增加啊，你只是在你的地上多盖了两间房子罢了。政府收的contribution一般是基于由于你增加住房以及或人口而提供traffic management,open space,community facilities 等服务来让你交钱的。