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美国佛罗里达公寓坍塌,本是可以避开的灾难

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2021-7-2 15:21:00 14 0

至少150人被那座凌晨坍塌的12层公寓大楼掩埋。

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搜救工作进入第7天,已确认18人死亡,包括两名4和10岁的女童。

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Emma Guara, 4岁, Lucia Guara, 10岁, 和她们的父母都在本次坍塌中丧生。
更多遇难者:

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无论美国国内媒体或是国际舆论,对本次灾难事件都给予高度关注和报道,质疑声也此起彼伏。
各方消息都指向公寓基建发生问题,
公寓年久失修,导致坍塌。
为啥早没修呢?
我们也很想知道答案。随着越来越多信息的披露,我们收集整理了美国主流媒体关于此公寓和救援细节的报道,稍作归纳总结,与各位读者分享。
显然,这150人本可以摆脱噩运。如果。。。可惜没有如果。
黄金海岸新贵位于迈阿密的The Champlain Towers South Condo建于1981年,共136个单元。因为紧邻海岸线,公寓被定位为“奢华地产”出售,公寓设施包括泳池、网球场、烧烤休闲区,停车场。很多国外买家为了享受迈阿密海滩的金色阳光,慕名而来,成为不折不扣的高级海景房拥有者。

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当年的售卖广告

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美丽的海岸线, 谁不愿住在这里与海相伴呢?
据迈阿密当地媒体《迈阿密先驱报》报道,坍塌公寓的拥有者大部分是一手购房者,40年里,公寓被转卖的单元不多,业主们要么留着海景房自住,要么租给游客。

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公寓豪华内景
坍塌前的公寓值多少钱呢?2021年6月17日,一个1748平方英尺的单元(3室2卫)刚以71万美元的价格售出;5月11日,一个4500平方英尺的单元(4室4卫)以288万美元的价格售出。
走美君忍不住吐槽,这两名卖家真是精明。。。不仅逃离得及时,还一点不亏。可是那两名买家呢。。。
因为靠海太近,浪漫的高层海景房通常都需要额外的维护。早从九十年代开始,涨潮的海水就不断侵蚀公寓的底层基建。2015年,一名业主曾维权状告公寓管理方,称自己破损的公寓难以修复。
这些只是大难将发前的小小警告而已,正式的警告其实来得很专业,很具体。
2018年,一名工程师的报告书根据法律,所有房龄超过40年的商业地产和多户住宅都必须重新进行检查,获得新的认证。于是2018年,公寓委员会聘请了一家名为Morabito Consultants的工程公司来鉴定公寓的安全状况。
工程师Frank Morabito可没含糊,他仔细勘查后,于2018年10月向公寓委员会,包括市政,都提交了正式报告。而报告结果可谓让委员会的成员大伤脑筋。
报告说:大楼“急需维修”!并且大楼本身的设计就存在重大失误,即车道入口、泳池台面和植物带排水不畅,全靠自然风干。如果不更换防水材料,混凝土劣化程度会成倍扩大!公寓底部的停车场的混凝土柱,大梁,墙面等已经出现多处裂痕。

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Frank Morabito当时并没有直接使用“公寓已经不安全”这样额字眼,而是极力建议“为了保持公寓结构的完整性,必须维修。”
这话应该已经很明确了吧,一座承载着好几百人的高层建筑,核心结构不完整,那危险是早晚的事儿吧!
针对巨额修缮成本争执不下,公寓委员会差点散伙2018年,The Champlain Towers公寓委员会董事会的成员面对9百万美元的修缮成本犯了难。毕竟大家活了这么久,也没见过哪个公寓大楼因年久失修出过什么大事,而且老公寓有磨损不是很正常?这都快40年了,公寓不是好好的吗?
为一个看不见的险情支付如此高的成本,很多业主也想不通。
这里补充一下:

美国Condo(公寓)所谓的公寓委员会类似于我们熟悉的业主委员会,多半是由业主本人组成,可能其中不乏律师或有管理背景的人士,他们以志愿者的身份为所有业主服务,比如负责维护公寓的公共区域,管理委员会的财务,雇佣保洁、维修人员等。

有人说修,有人说不修或低成本修。就这样,公寓委员会的成员们争论不休,闹得很不愉快,2019年竟然有7个成员干脆卸任不管了!
决定维修,为时已晚一个本可以提早躲避的灾难就这样慢慢降临,3年后的2021年,委员会成员焕然一新,他们终于做出“维修决定”,尽管此时的修缮成本已经涨到了1500万美元。

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4月9日,委员会主席给每一个公寓业主发出邮件,告知公寓地基已经出现严重问题,水泥脱落,钢筋外露,必须翻开重建,将耗资1550万美元左右。委员会只有70多万的现金,已经向银行紧急申请贷款。而所有业主需要根据自己房型大小一次性或分期15年偿还贷款。
$15,000,000
算一下,一居室的业主大概要付8万美元修缮款,而4居的业主要付高达34万美元的修缮款。这对很多住在海边养老的退休老夫妻来说简直是天文数字。
悲惨的是,人们还在为钱为难时,却不知,3年的拖延,公寓地基早已如履薄冰,一切已经太晚了。。。他们损失的不是金钱,而是无价的性命。
6月24日凌晨1点多钟,
整楼轰然倒塌。

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居民Nir说1点多时,她先听到一阵好似敲击声的噪音,以为有邻居已经开始自行开始装修改造了,于是她跑出公寓让保安报警,说有人半夜装修。可是当她看到旁边车库开始坍塌时,一下明白大事不好,火速又跑回公寓带两个儿子逃离了危险。

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已失踪住户Cassie Stratton的姐姐说,当晚她妹妹被噪音吵醒,给她打了电话,可话还没说完就掉线了,妹妹至今还在废墟中下落不明。妹妹此前抱怨过公寓的泳池及停车场都年久失修,也提及了公寓委员会的那封信。但似乎居民们都以为危机在可控范围内。

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灾难发生后,已经有遇难家属将公寓委员会告上法庭,希望他们对事故承担责任。而委员会成员的律师说,他们和所有业主一样,也在灾难中失去了亲人,他们都是志愿为业主服务,不应被追责。
补充一个插曲:
值得反思的另一个事是,媒体挖出早在90年代,就有研究者发现此公寓每年竟然自然下沉2毫米。2020年,佛罗里达国际学院地球与环境系的教授Shimon Wdowinski出过一个关于环境改变的研究报告,提到这座公寓下沉的现象。而高建筑物下沉往往对建筑物本身的基建伤害极大。

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假如当初这个报告被提交给了公寓委员会,可能会再次敲响警钟,促使他们更早决定维修。可正因为出报告的人的研究方向是环境,不是建筑本身,属于跨学科顺带研究,于是这个警示便烟消云散,不为人所知。

都说一场雪崩来临时,
没有一片雪花是无辜的。
这话的确不假!
如果80年代公寓建设时可以将防水做得更周到些;如果公寓委员会可以再早一点聘请工程师出具检测报告;如果研究环境的教授可以把地基下陷的研究结果分享出去;如果公寓委员会有更强大的管理机制早做决定;如果,
人们可以对现实抱有更多敬畏之心,
而不是心存侥幸。。。
关于这场灾难的深入调查还在继续。
*以上内容转载自走进美国,第1眼界对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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