|
|
至少150人被那座凌晨坍塌的12层公寓大楼掩埋。
qpg4aolwoj4.jpg
搜救工作进入第7天，已确认18人死亡，包括两名4和10岁的女童。
awea2h23wnh.jpg
Emma Guara, 4岁, Lucia Guara, 10岁, 和她们的父母都在本次坍塌中丧生。
更多遇难者：
q5kyf0rxqdi.jpg
无论美国国内媒体或是国际舆论，对本次灾难事件都给予高度关注和报道，质疑声也此起彼伏。
各方消息都指向公寓基建发生问题，
公寓年久失修，导致坍塌。
为啥早没修呢？
我们也很想知道答案。随着越来越多信息的披露，我们收集整理了美国主流媒体关于此公寓和救援细节的报道，稍作归纳总结，与各位读者分享。
显然，这150人本可以摆脱噩运。如果。。。可惜没有如果。
黄金海岸新贵位于迈阿密的The Champlain Towers South Condo建于1981年，共136个单元。因为紧邻海岸线，公寓被定位为“奢华地产”出售，公寓设施包括泳池、网球场、烧烤休闲区，停车场。很多国外买家为了享受迈阿密海滩的金色阳光，慕名而来，成为不折不扣的高级海景房拥有者。
jf4jvsi4xnv.jpg
当年的售卖广告
i0s1oldndka.jpg
美丽的海岸线， 谁不愿住在这里与海相伴呢？
据迈阿密当地媒体《迈阿密先驱报》报道，坍塌公寓的拥有者大部分是一手购房者，40年里，公寓被转卖的单元不多，业主们要么留着海景房自住，要么租给游客。
cetow4hc1fp.jpg
公寓豪华内景
坍塌前的公寓值多少钱呢？2021年6月17日，一个1748平方英尺的单元（3室2卫）刚以71万美元的价格售出；5月11日，一个4500平方英尺的单元（4室4卫）以288万美元的价格售出。
走美君忍不住吐槽，这两名卖家真是精明。。。不仅逃离得及时，还一点不亏。可是那两名买家呢。。。
因为靠海太近，浪漫的高层海景房通常都需要额外的维护。早从九十年代开始，涨潮的海水就不断侵蚀公寓的底层基建。2015年，一名业主曾维权状告公寓管理方，称自己破损的公寓难以修复。
这些只是大难将发前的小小警告而已，正式的警告其实来得很专业，很具体。
2018年，一名工程师的报告书根据法律，所有房龄超过40年的商业地产和多户住宅都必须重新进行检查，获得新的认证。于是2018年，公寓委员会聘请了一家名为Morabito Consultants的工程公司来鉴定公寓的安全状况。
工程师Frank Morabito可没含糊，他仔细勘查后，于2018年10月向公寓委员会，包括市政，都提交了正式报告。而报告结果可谓让委员会的成员大伤脑筋。
报告说：大楼“急需维修”！并且大楼本身的设计就存在重大失误，即车道入口、泳池台面和植物带排水不畅，全靠自然风干。如果不更换防水材料，混凝土劣化程度会成倍扩大！公寓底部的停车场的混凝土柱，大梁，墙面等已经出现多处裂痕。
x2j3wj03pl2.jpg
5l05tb4ozim.jpg
Frank Morabito当时并没有直接使用“公寓已经不安全”这样额字眼，而是极力建议“为了保持公寓结构的完整性，必须维修。”
这话应该已经很明确了吧，一座承载着好几百人的高层建筑，核心结构不完整，那危险是早晚的事儿吧！
针对巨额修缮成本争执不下，公寓委员会差点散伙2018年，The Champlain Towers公寓委员会董事会的成员面对9百万美元的修缮成本犯了难。毕竟大家活了这么久，也没见过哪个公寓大楼因年久失修出过什么大事，而且老公寓有磨损不是很正常？这都快40年了，公寓不是好好的吗？
为一个看不见的险情支付如此高的成本，很多业主也想不通。
这里补充一下：
美国Condo（公寓）所谓的公寓委员会类似于我们熟悉的业主委员会，多半是由业主本人组成，可能其中不乏律师或有管理背景的人士，他们以志愿者的身份为所有业主服务，比如负责维护公寓的公共区域，管理委员会的财务，雇佣保洁、维修人员等。
有人说修，有人说不修或低成本修。就这样，公寓委员会的成员们争论不休，闹得很不愉快，2019年竟然有7个成员干脆卸任不管了!
决定维修，为时已晚一个本可以提早躲避的灾难就这样慢慢降临，3年后的2021年，委员会成员焕然一新，他们终于做出“维修决定”，尽管此时的修缮成本已经涨到了1500万美元。
msu0xqvy14v.jpg
4月9日，委员会主席给每一个公寓业主发出邮件，告知公寓地基已经出现严重问题，水泥脱落，钢筋外露，必须翻开重建，将耗资1550万美元左右。委员会只有70多万的现金，已经向银行紧急申请贷款。而所有业主需要根据自己房型大小一次性或分期15年偿还贷款。
$15,000,000
算一下，一居室的业主大概要付8万美元修缮款，而4居的业主要付高达34万美元的修缮款。这对很多住在海边养老的退休老夫妻来说简直是天文数字。
悲惨的是，人们还在为钱为难时，却不知，3年的拖延，公寓地基早已如履薄冰，一切已经太晚了。。。他们损失的不是金钱，而是无价的性命。
6月24日凌晨1点多钟，
整楼轰然倒塌。
tlhpr33zpis.jpg
居民Nir说1点多时，她先听到一阵好似敲击声的噪音，以为有邻居已经开始自行开始装修改造了，于是她跑出公寓让保安报警，说有人半夜装修。可是当她看到旁边车库开始坍塌时，一下明白大事不好，火速又跑回公寓带两个儿子逃离了危险。
lyhjruyjqzm.jpg
已失踪住户Cassie Stratton的姐姐说，当晚她妹妹被噪音吵醒，给她打了电话，可话还没说完就掉线了，妹妹至今还在废墟中下落不明。妹妹此前抱怨过公寓的泳池及停车场都年久失修，也提及了公寓委员会的那封信。但似乎居民们都以为危机在可控范围内。
2yuyeoipirn.jpg
灾难发生后，已经有遇难家属将公寓委员会告上法庭，希望他们对事故承担责任。而委员会成员的律师说，他们和所有业主一样，也在灾难中失去了亲人，他们都是志愿为业主服务，不应被追责。
补充一个插曲：
值得反思的另一个事是，媒体挖出早在90年代，就有研究者发现此公寓每年竟然自然下沉2毫米。2020年，佛罗里达国际学院地球与环境系的教授Shimon Wdowinski出过一个关于环境改变的研究报告，提到这座公寓下沉的现象。而高建筑物下沉往往对建筑物本身的基建伤害极大。
gb4gmwbre5x.jpg
假如当初这个报告被提交给了公寓委员会，可能会再次敲响警钟，促使他们更早决定维修。可正因为出报告的人的研究方向是环境，不是建筑本身，属于跨学科顺带研究，于是这个警示便烟消云散，不为人所知。
都说一场雪崩来临时，
没有一片雪花是无辜的。
这话的确不假！
如果80年代公寓建设时可以将防水做得更周到些；如果公寓委员会可以再早一点聘请工程师出具检测报告；如果研究环境的教授可以把地基下陷的研究结果分享出去；如果公寓委员会有更强大的管理机制早做决定；如果，
人们可以对现实抱有更多敬畏之心，
而不是心存侥幸。。。
关于这场灾难的深入调查还在继续。
*以上内容转载自走进美国，第1眼界对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。 |
|
注册会员