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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 25 Neerim Road Castle Cove

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    25 Neerim Road Castle Cove

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    2021-7-2 23:15:52 9629 23

    很好奇这个房子能不能卖到比East Lindfield 650万的Project home 贵
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    全部回复23

    superzhiyuan 发表于 2021-7-2 19:52:33

    superzhiyuan 沙发

    2021-7-2 19:52:33

    我估计$8m+
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    vickyterry0926 发表于 2021-7-2 19:57:40

    vickyterry0926 板凳

    2021-7-2 19:57:40


    570+建筑。 现在最差的房子建筑成本都要5000一平米。 这个10k一平米都太便宜了， 建筑成本就要至少6M了。 再来1M LANDSCAPING


    那地方5000平米土地你觉得值多少钱， 再加上造价就是底价了。  一般来说地价和造价1:1会比较合理。 那咱们就说15M+吧。
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    renyan11 发表于 2021-7-2 20:05:26

    renyan11 地板

    2021-7-2 20:05:26

    可以拿来拍电影了
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    cliffyyang 发表于 2021-7-2 20:11:51

    cliffyyang 5#

    2021-7-2 20:11:51

    建筑成本太贵了
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    mint613 发表于 2021-7-2 20:18:26

    mint613 6#

    2021-7-2 20:18:26

    要去和17号做邻居吗
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    arthas89 发表于 2021-7-2 20:24:28

    arthas89 7#

    2021-7-2 20:24:28


    悉尼贵的是在view, 无论是水view或者大桥view. 还真没有谁按照建筑成本定价的。
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    5sno1 发表于 2021-7-2 20:37:08

    5sno1 8#

    2021-7-2 20:37:08



    VIEW是BONUS，体现在地价里面。新房和近新的房子， 背后都是成本，而且很轻易估算出来。 直接影响到房主卖不卖。 市场因素， VIEW， 土地价格那是变量。 当下建筑成本是永恒不变的固定成本， 必须含在价格里面。你要说一个BUILDER 一个开发商卖房不看自己成本， 只看市场， 那是不可能的。就算对市场差最终妥协，那也要先在成本上挣扎后的结果。
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    hby6666 发表于 2021-7-2 20:51:12

    hby6666 9#

    2021-7-2 20:51:12

    这是个1千多万的房子，咋和几百万的比呀。地的面积大的邪乎，还得过建筑奖。
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    SARAHLAUGH 发表于 2021-7-2 21:04:12

    SARAHLAUGH 10#

    2021-7-2 21:04:12

    Castle cove这个地方确实比较奇葩 很多水景房很新也很豪 但是交通不方便 单独一条小路进去
    价格就比旁边同样有水景的castlecrag和Northbridge差了好大一截……
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    23981801 发表于 2021-7-2 21:14:01

    23981801 11#

    2021-7-2 21:14:01

    这个和那些六七百万的project house完全不是一个市场价位
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    RaymondvAiko 发表于 2021-7-2 21:22:53

    RaymondvAiko 12#

    2021-7-2 21:22:53

    这个是佟丽娅邻居的邻居。佟丽娅房子16年15m.
    这个没有她房大，但是又升了6年，所以应该13m-15m.

    不明白lz怎么会把lindfield的project home来比。
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    youyang505 发表于 2021-7-2 21:33:44

    youyang505 13#

    2021-7-2 21:33:44

    1
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    rat_Xu 发表于 2021-7-2 21:40:00

    rat_Xu 14#

    2021-7-2 21:40:00

    这个绝对是$10+
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    znjwjf 发表于 2021-7-2 21:54:08

    znjwjf 15#

    2021-7-2 21:54:08


    按照现在的行情要20M起。
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    lindazhengzhou 发表于 2021-7-2 22:08:18

    lindazhengzhou 16#

    2021-7-2 22:08:18

    这个是得过奖的，和几百万的不是一个目标客户群。
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    cool0329 发表于 2021-7-2 22:22:24

    cool0329 17#

    2021-7-2 22:22:24

    太喜欢这个房子风格了。15m 以下估计不太可能
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    qyfwcn 发表于 2021-7-2 22:27:48

    qyfwcn 18#

    2021-7-2 22:27:48

    欣赏不来，不像家，更像展览馆
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    jenny_zhao 发表于 2021-7-2 22:31:13

    jenny_zhao 19#

    2021-7-2 22:31:13

    这根本不是一个level的东西。
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    echo_1_3 发表于 2021-7-2 22:46:34

    echo_1_3 20#

    2021-7-2 22:46:34


    肯定超过12M
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    kikoandlisa 发表于 2021-7-2 22:49:58

    kikoandlisa 21#

    2021-7-2 22:49:58

    买不起也不喜欢。
    如果有10几m,我找个好suburb买个waterfront的。
    这房子什么好的？水泥和木头的finish，还要做五年？这种房子也就被什么意大利空运来的tradie乎悠。
    我看还不如请做香格里拉的中建三局，哈哈。土不土，豪不豪，又没water view.
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    westbamboo 发表于 2021-7-2 22:56:02

    westbamboo 22#

    2021-7-2 22:56:02


    嗯 悉尼任何没有waterview的高价房都是耍流氓
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    Anniedchen 发表于 2021-7-2 23:01:29

    Anniedchen 23#

    2021-7-2 23:01:29



    我愿意支付20+

    没加M
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    superk87860 发表于 2021-7-2 23:15:52

    superk87860 24#

    2021-7-2 23:15:52

    我等俗人实在欣赏不起这种房子
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