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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 高层公寓是不是建造技术要求很高？

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    高层公寓是不是建造技术要求很高？

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    2021-7-3 04:40:33 11085 27

    听说PARRAMATTA的22层新楼又出技术问题了，结合先前的几个事件，这问题也太普遍了。
    是不是建筑结构是个技术难点？为什么中国大城市里数以千计的高层公寓一点事情都没有。
    关键是这类公寓一点都不便宜，看来现在质量稳定的楼盘最好不要超过4层。
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    全部回复27

    朱璇 发表于 2021-7-3 00:56:48

    朱璇 沙发

    2021-7-3 00:56:48

    中国公寓质量问题没有少。我家以前有个房子，万科的，露天的阳台是楼下一个房间的屋顶，漏水无数次，来修了无数次，也没见一劳永逸的修好
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    qiqisun123 发表于 2021-7-3 01:03:50

    qiqisun123 板凳

    2021-7-3 01:03:50

    中国建筑监理是终身责任制，所以除非出国否则出事就坐牢
    这边监理是扯皮倒闭式，卖完公司关了了事
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    低级趣味的 发表于 2021-7-3 01:14:58

    低级趣味的 地板

    2021-7-3 01:14:58

    谁说中国公寓没事的，只是没有像澳洲这种conmisionner去检查的。漏水，开裂小问题都自行解决了。20多层都是底层了，没什么技术问题，只是很多小builder瞎搞
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    supercoco 发表于 2021-7-3 01:29:31

    supercoco 5#

    2021-7-3 01:29:31

    这边的标准是不是定的有点低？质量是人为的，但如果建筑标准定的底那就是政府的问题
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    adoomadoomliu 发表于 2021-7-3 01:35:06

    adoomadoomliu 6#

    2021-7-3 01:35:06

    澳洲公寓楼还停留在路边东一栋西一栋的规模上，多参考下国内一线高档楼盘的小区概念
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    romeo0226 发表于 2021-7-3 01:47:00

    romeo0226 7#

    2021-7-3 01:47:00

    因为这里成为builder太容易，中小型builder很多，都是盖平房house起家的，能有什么经验？且又不是责任终生制，打一枪就跑的太多了，换个皮继续来
    中国或其它亚洲国家，盖房子的基本都是大企业上市公司。。。
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    ttt888 发表于 2021-7-3 01:56:57

    ttt888 8#

    2021-7-3 01:56:57

    中国建筑看重质量，墙皮装饰层掉了，漏水开裂都能上新闻。
    澳洲建筑，漏水开裂自己修，只要结构不会倒就上不了新闻。
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    baiwan 发表于 2021-7-3 02:02:23

    baiwan 9#

    2021-7-3 02:02:23


    监理公司责任非常大。我大学同学创立安规监理公司，经常给加油站，加气站之类的行业做安全监理业务，前几年把公司卖了。他说压力太大，哪个地方爆了，他心里都会咯噔一下，把公司卖掉，人轻松很多。
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    mezoha03 发表于 2021-7-3 02:12:24

    mezoha03 10#

    2021-7-3 02:12:24

    不需要技术，但需要遵循设计。
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    zyx_icecream 发表于 2021-7-3 02:16:36

    zyx_icecream 11#

    2021-7-3 02:16:36

    根本不是技术问题
    商用楼更高更复杂，不都好好的，因为技术和审核标准比住宅楼高得多
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    simpleeyelid 发表于 2021-7-3 02:25:07

    simpleeyelid 12#

    2021-7-3 02:25:07

    国内楼倒了，一批人进局子，不管责任是不是你的。

    国外楼倒了，没一人进局子，责任是保险公司，不是个人。
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    138001 发表于 2021-7-3 02:40:00

    138001 13#

    2021-7-3 02:40:00


    不是什么破产保护的事， 没人上来就想把事情干砸了。 主要澳洲体量太小，偶尔一个大项目也是把几个造低层的人拼凑一起就开始干了， 人员水平极度参差不齐， 又遇上增加供应，突然需要200个工人， 真正会干活的就那100个。

    国内造房体量大， 监管，技术，领导班子不动，几千几千套的高层连续多少年干下来。每个项目都高层， 一直有活干，管理技术人员变化不大。敲钉子的3年就只敲钉子， 都能敲出花来。 这边3年，啥都能干，啥都不精，就能指挥人不上手了， 还一年20万拿着。

    这边突然有个150套高层，装个空调都要找5个公司搭伙一起干， 3种不同干活的方式，各自都是一个公司， 谁给谁培训？ 来的都是兄弟。很多是一辈子从来没干过高层的，找不到人，手脚全的亲戚就叫来顶班， 阿猫阿狗昨天还在给人搭DEKCING，今天就造地标建筑了， 你问他懂结构么， 他懂个屁啊。 还按照奶奶房的造法弄呢。 一下十几个高层开始造， 行业就8个懂的咋办？于是就有些项目成了新兵蛋子练手的。

    澳洲就最大那几个开发商一个项目都耗时5年。每4个项目才一个高楼， 就算没有人员流动， 经验最丰富的可能职业生涯里面也才造过2栋高层的。

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    PsycheSong 发表于 2021-7-3 02:49:17

    PsycheSong 14#

    2021-7-3 02:49:17

    澳洲这边问责制太垃圾，多少中东开发商开发一楼盘结束后马上申请公司破产。后面出事情根本拿他没办法
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    aca219 发表于 2021-7-3 03:03:19

    aca219 15#

    2021-7-3 03:03:19

    听了半天的总结就是偷工减料和立法监督的问题。
    这种事情投资人一点办法也没有，只能绕道了。
    公寓买好了也可以赚钱，但是遇到这种事情太可怕
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    cherry_cz 发表于 2021-7-3 03:09:44

    cherry_cz 16#

    2021-7-3 03:09:44

    合格的工人太少，都是一个一个小型的builder
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    kiwi2006 发表于 2021-7-3 03:15:04

    kiwi2006 17#

    2021-7-3 03:15:04


    老实说，你是不是也是consruction这行的？讲的太真实了。
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    fok8888 发表于 2021-7-3 03:27:35

    fok8888 18#

    2021-7-3 03:27:35

    本来是依靠文化共识来维系质量的，因为越来越多各种移民，共同价值观不存在了，唯利是图就成了唯一标准，加上法律宽松，很多公司都是几年取消，还有限责任，加上政客们参与腐败，越来月不好管了
    法律对偷工减料的人惩罚和他们的收益不成比例，因此没有制约
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    comelydia 发表于 2021-7-3 03:38:18

    comelydia 19#

    2021-7-3 03:38:18


    哈哈，房地产行业10多年， 和BUILDER也聊过不少， 总结出来的。
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    suleil007 发表于 2021-7-3 03:42:44

    suleil007 20#

    2021-7-3 03:42:44

    直接包机从国内运一个工程队过来
    这边的阿猫阿狗都得趴下
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    李佳轩 发表于 2021-7-3 03:47:01

    李佳轩 21#

    2021-7-3 03:47:01

    碧桂园之前房子不是塌过

    还没建完就塌了，不记得有没有人员伤亡了
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    klex 发表于 2021-7-3 03:57:23

    klex 22#

    2021-7-3 03:57:23

    澳洲的高层住宅建造标准确实比国内低，悉尼大把的高层公寓室内净高只有2.2—2.4米，国内重未见过净高如此低的房子；另澳洲房子室内分隔墙大多采用木龙骨加石膏板，隔音很差，而且室外大风，室内咯咯响，而国内房子分隔墙最次用的也是水泥沙加气砖；档次高低分明。
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    zhangyuxiao8004 发表于 2021-7-3 04:03:41

    zhangyuxiao8004 23#

    2021-7-3 04:03:41

    还有空调室外机很多都放在阳台上，既有碍观睫，又浪费阳台面积，在国内都难以想象。
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    li3huijun 发表于 2021-7-3 04:10:07

    li3huijun 24#

    2021-7-3 04:10:07

    澳洲的建筑标准有问题，太低了
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    whlwh 发表于 2021-7-3 04:16:59

    whlwh 25#

    2021-7-3 04:16:59

    澳洲的建筑标准低，在全世界都低的，无论公寓还是house
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    wmmml 发表于 2021-7-3 04:26:33

    wmmml 26#

    2021-7-3 04:26:33


    不是结构问题就是小问题
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    小内弄 发表于 2021-7-3 04:30:29

    小内弄 27#

    2021-7-3 04:30:29


    那你的房子咋买，是不是有啥圈内消息，哪套房是良心造的
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    恶魔小三 发表于 2021-7-3 04:40:33

    恶魔小三 28#

    2021-7-3 04:40:33

    这边太多黎巴嫩公司把规则玩坏了
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