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    在黄金海岸Coomera全新投资房45万值不值得买

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    2021-7-3 06:35:33 15889 65

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    全部回复65

    thornt 发表于 2021-7-3 01:20:41

    thornt 沙发

    2021-7-3 01:20:41

    是不是house and land?

    建成没有？

    settle on tenancy?
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    qhjhlh 发表于 2021-7-3 01:24:02

    qhjhlh 板凳

    2021-7-3 01:24:02

    No
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    tianshiaijuzi 发表于 2021-7-3 01:32:54

    tianshiaijuzi 地板

    2021-7-3 01:32:54

    好像好多买房的都拿哪里将要举行的英联邦运动会做卖点，要考虑清楚，不要跟风。那里的供求关系总是个事，怕供过于求。
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    jiangmei 发表于 2021-7-3 01:39:48

    jiangmei 5#

    2021-7-3 01:39:48


    是的 package 建好了
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    dannyweng 发表于 2021-7-3 01:45:18

    dannyweng 6#

    2021-7-3 01:45:18

    目前有一套那里的房正现金流顺便负扣点税。
    没指望大涨。但是十万多首付博个正现金流也ok吧，否则在悉尼这点钱能干嘛。
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    fryrat 发表于 2021-7-3 01:55:42

    fryrat 7#

    2021-7-3 01:55:42

    房子空置了怎么办? 房价不涨怎么办?
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    qingqing523 发表于 2021-7-3 02:04:03

    qingqing523 8#

    2021-7-3 02:04:03

    不值得
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    kekepudding 发表于 2021-7-3 02:17:03

    kekepudding 9#

    2021-7-3 02:17:03


    那么在stamp duty上没太多吸引力
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    Susan818 发表于 2021-7-3 02:30:05

    Susan818 10#

    2021-7-3 02:30:05

    我们在那两处房子，都是正现金流，最主要是30几万的房子轻松租400多一周，几乎没有空置的时候，只是房价可能不会大涨，不过反正不花我们的钱，摆在那也无所谓
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    pumpkin_cushaw 发表于 2021-7-3 02:33:31

    pumpkin_cushaw 11#

    2021-7-3 02:33:31


    现在30几万那边很难买到了
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    666laoli 发表于 2021-7-3 02:43:18

    666laoli 12#

    2021-7-3 02:43:18


    是的，不过Coomera Town Centre 建好后房价应该还会涨一些，看Robina就知道了
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    qizhangyue 发表于 2021-7-3 02:48:26

    qizhangyue 13#

    2021-7-3 02:48:26


    请教现在还有的买吗？
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    rachelgyy 发表于 2021-7-3 03:01:56

    rachelgyy 14#

    2021-7-3 03:01:56

    好租吗
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    sunjinchao1 发表于 2021-7-3 03:10:05

    sunjinchao1 15#

    2021-7-3 03:10:05

    12年前的package卖30万，也是说要建市中心
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    yeti_pac 发表于 2021-7-3 03:21:51

    yeti_pac 16#

    2021-7-3 03:21:51

    那里不错的，正现金流,好入手，好规划，不过也看具体分区
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    jthotel 发表于 2021-7-3 03:31:28

    jthotel 17#

    2021-7-3 03:31:28

    那地方的Council和Water什么都死贵，有个朋友之前买了一个，现在感觉被骗了，话说现在怎么那么多光脚的问楼花或者Land House Package的？
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    bohetang 发表于 2021-7-3 03:38:20

    bohetang 18#

    2021-7-3 03:38:20


    那你有什么好建议
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    sam023 发表于 2021-7-3 03:43:01

    sam023 19#

    2021-7-3 03:43:01


    建议就是不要乱做广告了，做死了上也没有人会买Coomera。有时间还是想办法去忽悠国内不懂的人吧，什么要造新的火车站啦，要造新的大型购物中心啦，也许他们会相信。
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    simba723 发表于 2021-7-3 03:55:14

    simba723 20#

    2021-7-3 03:55:14


    话说楼上很多中介
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    天地之大39 发表于 2021-7-3 03:59:37

    天地之大39 21#

    2021-7-3 03:59:37


    十万多首付就不能在悉尼买投资房？大parramatta附近45万的两房unit还很多
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    cochanelco 发表于 2021-7-3 04:09:22

    cochanelco 22#

    2021-7-3 04:09:22


    从你的名字就能看出来 你太聪明了
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    cnmx323525 发表于 2021-7-3 04:16:25

    cnmx323525 23#

    2021-7-3 04:16:25


    除了大头爸爸 全是中介
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    qocqs 发表于 2021-7-3 04:21:02

    qocqs 24#

    2021-7-3 04:21:02

    现在还碰黄金海岸的投资房？LZ真胆大！
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    junshi00 发表于 2021-7-3 04:32:48

    junshi00 25#

    2021-7-3 04:32:48

    45w Coomera, 这得多小的地啊 这么便宜
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    5cy3fnuv3h 发表于 2021-7-3 04:39:45

    5cy3fnuv3h 26#

    2021-7-3 04:39:45


    原因可以说说么
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    qazxxzaq 发表于 2021-7-3 04:47:39

    qazxxzaq 27#

    2021-7-3 04:47:39

    光脚中介继续忽悠吧，我朋友当时买的时候是2年前，到现在造完一分钱没涨，房子造一半各种各样的费就来了，有些费用是什么都看不懂。整天吹什么18年英联邦运动会，GC要涨，哪天开奥运会了再来忽悠吧。
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    lucyye12345 发表于 2021-7-3 05:02:28

    lucyye12345 28#

    2021-7-3 05:02:28

    知道有远门朋友15年前买的45万左右吧，现在降价都卖不出去。。。唯一的安慰是中介忽悠的每年负扣税
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    hjt323 发表于 2021-7-3 05:08:03

    hjt323 29#

    2021-7-3 05:08:03

    虽然我不赞同那种整天唱空的人，但是有些无良中介真是可恶。谁都知道昆士兰卖房子的佣金至少是5-8%，甚至于10%以上的我都见过。我朋友当时就是被中介忽悠买的Coomera，81万多买的Duplex，2套房子当时银行估价才67万，现在2年过去都到不了买进的价钱，其他杂费什么的一大堆，想想想这些无良中介中间要抽掉多少佣金，欺负我那朋友刚从国内来，什么都不懂。
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    likefendi 发表于 2021-7-3 05:12:35

    likefendi 30#

    2021-7-3 05:12:35

    房价涨的慢  淡季可能空租 中介管理费贵
    所以现在有sell on valuation 的
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    cnmx323525 发表于 2021-7-3 05:19:35

    cnmx323525 31#

    2021-7-3 05:19:35


    别扯这种没用的。这2年都不涨的地方还有什么投资价值？两年前这点钱买个Auburn或者Blacktown，Liverpool的旧公寓都比买那里好
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    ptys 发表于 2021-7-3 05:33:31

    ptys 32#

    2021-7-3 05:33:31


    你朋友被忽悠了你生气可以理解，可是不用一棒子打死啊，推荐一个区就是中介了吗？楼主上来咨询意见，和你意见不一致的就是错的？这是什么心态？你朋友决定是买贵了，我的房子一个1046平，4房2卫36万，一个604平4房2卫42万，第二个是我们当时自住的，其实也买贵了，不过现在也长回来了，第一个至少涨了5万，而且三年没空过，不相信可以拿rates,water给你看。还有建购物中心不是扯，已经开工，2017年底完工，我老公朋友在那做监工呢。英联邦运动会就更不是扯了，看看新闻，每天都在说。最后就是谁说卖房要8%了，费用都是自己沟通的，有一个中介叫2%Reality, 所有费用只收2%
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    hello2willa 发表于 2021-7-3 05:46:59

    hello2willa 33#

    2021-7-3 05:46:59


    英联邦运动会我没说没有，但是中介说开英联邦运动会房子要暴涨，这不是扯是什么？还有中介费的问题，我说的5-8%是楼花卖给你时候的佣金，不是你将来要卖时候的佣金，你又搞错了。另外你说的那些涨幅也实在是不值得拿出来说，2年前悉尼在差的区，旧的公寓房价钱跟你差不多的也涨了30%了吧？你那些所谓的涨幅真的不值得拿出来说。另外我倒还真是对你的Council Rate什么的很感兴趣，还有水费单，晒出来让大家看看呗，让大家看看那里的杂费到底有多贵。没空租这种也不值得说，现在中介不是都给什么包租嘛？话说好的楼盘是从来不需要靠包租吸引客人的，这个谁都知道。我觉得此贴已经没有再讨论下去的必要了，谁想买那里直接私信那个光脚的不就行了吗？广告我都帮他做了。
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    wingfy 发表于 2021-7-3 06:00:39

    wingfy 34#

    2021-7-3 06:00:39


    they are building a westfield larger than the one in robina. The price was low because everyone thought it was a job. Now it is in process so the price goes up.
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    ccccz5942 发表于 2021-7-3 06:10:54

    ccccz5942 35#

    2021-7-3 06:10:54



    你说的是对的。以前建购物中心说了无穷年没消息大家以为是假的。结果现在开工了，不是当地人不知道，他们还拿老消息在那闹。
    其次，卖方的佣金说8% 5%的是开什么国际玩笑？ 2%浮动。 5%佣金说的是楼花，而且是开发商给中介的。虽然qld比起悉尼差太多，但是实在看不下去妖魔化qld的了。

    你的房子现在看起来是赚了，因为还是你买的时候比较好，现在看形势好了，价格就没有你那时候那么划算。我那时候也想买来着，但是最后没买。觉得那块出租的人太多了，不喜欢那个community。不过旁边说风凉话的就算了。那地方过去几年租金比房价的确是划算的，未来不知道
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    yuyihui 发表于 2021-7-3 06:16:07

    yuyihui 36#

    2021-7-3 06:16:07

    谁买谁SB
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    fufu0011 发表于 2021-7-3 06:23:22

    fufu0011 37#

    2021-7-3 06:23:22



    不光是那的贵，是整个gold coast就比较贵。我没在那买。 那地方council 一年大概1500 （房价大概40万）， 水费1300-1600。 （说的不对的地方请当地人纠正）。

    整个gold coast的council rate是一样的，自己看自己land value。水费rate也是一样的。固定+使用费。

    话说到这，贵还是便宜自己比较。
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    lixiangyang999 发表于 2021-7-3 06:35:33

    lixiangyang999 38#

    2021-7-3 06:35:33

    买了一个42w，一个36w，加起来涨了5w，这还不如存银行吧
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