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    为啥有的房主，总是认识不清市价，要价很高？

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    2021-7-8 03:48:07 28560 35

    我看了投资房隔壁的一个卖房，网上关注的，也和那个中介了解了一下。

    当时24/6

    他三周就拿到了比另一个邻居高5%的offer价格，（我觉得那个刚刚卖的邻居的价格已经卖的很不错了，一周前刚卖，房子完全一样。）再高5%很难得了。

    中介也问了我，我说这个价格相当好了。已经比xx 高了那么多。

    他说，房东可能不想接受，他想要超过10%的一个数字。

    第三天，26/6， lockdown 了，这又两周了。之前那个offer的买家已经买了其他房子。目前还没有人约着去看房。



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    全部回复35

    cr4kwt7 发表于 2021-7-7 22:38:11

    cr4kwt7 沙发

    2021-7-7 22:38:11

    砍价10% 说是final offer 然后move on， 不要联系中介一个月后或许有惊喜
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    winnerzot 发表于 2021-7-7 22:43:48

    winnerzot 板凳

    2021-7-7 22:43:48

    现在还是上涨趋势，只是增速放缓，并没有任何趋势反转的迹象。

    如果不急着卖，肯定最终还是能卖出好价格。
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    kan783 发表于 2021-7-7 22:56:09

    kan783 地板

    2021-7-7 22:56:09

    直接+20% 挂出来 for sale，然后有人会出价+10%的，甚至可能更高

    鸡蛋里面挑骨头证明这个比另外一个好，就行了
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    风之恋景 发表于 2021-7-7 23:08:28

    风之恋景 5#

    2021-7-7 23:08:28

    现在是上升期，说不定再侯着半年能卖多20%。卖房都是这样急着卖就要讲落袋为安抗的住利息当然慢慢卖
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    tit00tit 发表于 2021-7-7 23:12:08

    tit00tit 6#

    2021-7-7 23:12:08

    这波房东 真的太贪了
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    桃树下 发表于 2021-7-7 23:22:16

    桃树下 7#

    2021-7-7 23:22:16

    这波房东 真的太贪了
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    deffy 发表于 2021-7-7 23:30:02

    deffy 8#

    2021-7-7 23:30:02

    人家不着急卖 不缺钱 不急用钱……
    爱买不买呗
    不到心里价位就是不撒手呗
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    vickers 发表于 2021-7-7 23:38:34

    vickers 9#

    2021-7-7 23:38:34



    每个父母的女儿都是独一无二的，别人的女儿愿意当白菜卖不代表我的女儿也要当白菜。




    请把父母换成屋主，女儿换成房子，白菜换成市场价。
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    小i彪仔 发表于 2021-7-7 23:48:41

    小i彪仔 10#

    2021-7-7 23:48:41

    卖方不着急卖呗
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    yutianw 发表于 2021-7-8 00:00:47

    yutianw 11#

    2021-7-8 00:00:47

    lz是空军吗？
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    zjc245p 发表于 2021-7-8 00:12:45

    zjc245p 12#

    2021-7-8 00:12:45

    试试水
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    xtb146093 发表于 2021-7-8 00:24:40

    xtb146093 13#

    2021-7-8 00:24:40

    能上市的房子都是当初中介为了拿房源承诺了价格的，期望开几次房后没有傻子上线，就再泼冷水给房东降价，如果房东搬出去了又花了钱租家俱，基本就吃定了。
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    xiang8531752 发表于 2021-7-8 00:28:37

    xiang8531752 14#

    2021-7-8 00:28:37

    不急，不卖到指导价PLUS10%不松手 反正不急。
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    parismzh 发表于 2021-7-8 00:37:55

    parismzh 15#

    2021-7-8 00:37:55

    不着急用钱 所以可以等
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    george37cn 发表于 2021-7-8 00:47:11

    george37cn 16#

    2021-7-8 00:47:11

    谈不上贪或者不贪，能开出高价总是有自己的道理的，买家不认同，卖家需要出手时，自然的会降价出售。如果买家认可，皆大欢喜而已。谁也不愿意把市场溢价让他人拿去是不是。
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    whomi 发表于 2021-7-8 00:57:48

    whomi 17#

    2021-7-8 00:57:48

    超过市场价很多的房就有两种结果
    1 挂市场等  一直到涨到这个价格
    2 卖家同意降到市场价成交
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    tian00 发表于 2021-7-8 01:11:34

    tian00 18#

    2021-7-8 01:11:34


    从市场角度说，目前买卖双方的spread是因为掉落的成交量造成的。
    从lz投资的角度来看，除了买和卖，还有一种操作叫做不买也不卖。很多情况下，这个“第三种”操作是最赚钱的
    我理解楼主钱在口袋里跳的感觉。。。
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    kleinhiu 发表于 2021-7-8 01:20:36

    kleinhiu 19#

    2021-7-8 01:20:36

    13年我买房的时候，一个小区的房，一家卖了106，另外一家也卖。我出了110不卖，非要拍卖，结果拍卖最高到106，房东这没卖。然后熬了俩月，126卖掉
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    crystal8765288 发表于 2021-7-8 01:35:29

    crystal8765288 20#

    2021-7-8 01:35:29


    是的。

    1，他要的超过那个刚卖邻居10% 价格，是要等到一路涨，明年这个时候了。毕竟，邻居六月中卖，已经是市价的高位。

    2，非要经过好久的心里调整，才肯接受市价。立刻拿到一个超市价高位的5% offer, 都不当回事的。
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    nan168168 发表于 2021-7-8 01:40:25

    nan168168 21#

    2021-7-8 01:40:25


    拍卖中没卖掉的房子，一般等等就能卖到比当时拍卖last bid 还要高很多的价格。
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    zlhyrq 发表于 2021-7-8 01:50:54

    zlhyrq 22#

    2021-7-8 01:50:54




    最后是您买的吗？
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    witliu 发表于 2021-7-8 01:59:04

    witliu 23#

    2021-7-8 01:59:04


    不是，我觉得隔壁106，我出108已经很够意思了……
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    aa4ever 发表于 2021-7-8 02:07:31

    aa4ever 24#

    2021-7-8 02:07:31

    这不是很正常吗？爱买买，不爱买有爱买的人。
    如果有买家前两年那么多便宜的房子不买，非要说现在卖家要的高，不是自己踩错节奏吗？
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    gveceqoayj 发表于 2021-7-8 02:15:30

    gveceqoayj 25#

    2021-7-8 02:15:30

    人家爱卖不卖，个人自由
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    financeboy1 发表于 2021-7-8 02:19:04

    financeboy1 26#

    2021-7-8 02:19:04

    这就是市场啊！

    只要没人争 房主急卖，或许还会降 10%
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    traicy001 发表于 2021-7-8 02:27:28

    traicy001 27#

    2021-7-8 02:27:28

    耐心等待几年，还会涨的。
    回复

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    vf205927 发表于 2021-7-8 02:34:15

    vf205927 28#

    2021-7-8 02:34:15


    问题就在现实世界中，等等加20%卖掉了，而不是你说的情况
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    vglx6w3u 发表于 2021-7-8 02:43:40

    vglx6w3u 29#

    2021-7-8 02:43:40


    我是看19年11，12月很火爆时候，有个房子，因为太贵，看了眼价格，就没关注了。

    后来2020年五月卖了，比当时标价，降了20%
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    lamborghini_cx 发表于 2021-7-8 02:52:35

    lamborghini_cx 30#

    2021-7-8 02:52:35


    现在这行情如果不急着卖，肯定等高价啊。人家没义务非要按你说的“市场价”卖给你，作为买家只有不买的权力。
    我不买。。也不卖，我就是看看。。

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    babyme 发表于 2021-7-8 03:07:23

    babyme 31#

    2021-7-8 03:07:23

    每个人胃口不一样
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    yliang0 发表于 2021-7-8 03:11:49

    yliang0 32#

    2021-7-8 03:11:49

    不急才能卖好价。
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    chenabu1029 发表于 2021-7-8 03:22:55

    chenabu1029 33#

    2021-7-8 03:22:55

    说不着急的人不少，还以为能涨，眼看这波行情过了
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    mimiskyabc 发表于 2021-7-8 03:36:17

    mimiskyabc 34#

    2021-7-8 03:36:17


    冬天淡一点而已。
    后面春暖花开配合疫苗后国境开放，最近还有百分之二十涨幅。
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    shellylwmm1029 发表于 2021-7-8 03:44:03

    shellylwmm1029 35#

    2021-7-8 03:44:03

    适当溢价可以，我还有看到房东就是个Townhouse 非要跟House卖一个价，上一个中介没有卖掉，现在换了一个中介接续卖。大概两三个月了吧。市场是好，但是乱要价市场也不会买账的。房东应该不急，估计中介要郁闷死了。
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    gveceqoayj 发表于 2021-7-8 03:48:07

    gveceqoayj 36#

    2021-7-8 03:48:07

    附近一块大地，都卖了6年了

    草收拾的很整齐。
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