购房付款常识求教

qiankevin

小弟准备购房，目前贷款已经给了conditional approval，请问各位前辈：

1. 贷款方说后面确定买房后，提供payslips，购房合同前4页审核就可以了；请问合同签了一般贷款不会不批吧（conditional approval提供的信息全部真实）。一般这种conditional approval之后的final approval要多久呢?
2. 如果是private sale，一般是确定当场交2000定金，然后交换合同时付10% deposit并且有几天的cooling off对吗？交换合同后多久需要把首付准备好呢，因为还有一部分钱在汇过来途中。
3. 如果是auction，一般是当场付10% deposit且没有cooling off对吗？后面的流程和2一样。
4. 10%的deposit怎么付啊，一般银行如果网银转账每天都有限额，十几万的deposit不可能当天全部转出，是不是要开支票了？

谢谢各位大佬！

wjmcpcn

1.有pre approval了基本上都能批，很少不批的
2. 具体看合同。有的sold prior auction的合同会按照auction来，没有cooling off。标准的是5-10天cooling off。首付是settle时给出来就好。也就是到了cooling off时交10%-小订。到settle时额外的10%首付+80%贷款，当然这个比例根据你贷款来变
3.没有cooling off，不能反悔。注意和2不同的是，auction后如果不能settle，你还需要赔偿房东再次卖房时的差价。比如你拍卖是200W拍下来的，后来不能成交，然后房东再次出售，结果市场不好了，只卖了150W，你除了损失10%之外，还要赔偿这50W差价。而2的话只损失10%
4.支票啊，或者分几次付，这个其实很灵活，网银限额也是可以改的

sinesunny

1，贷款会批的，除非发生了很大的变化。时间以贷款机构为准，每个贷款机构不一样。
2，交换合同的同时，就要支付10%。
3，一般来说，auction是当场付10% deposit且没有cooling off，但你可以让你的律师和对方协商。但是在目前的情况下，合同基本不会改变。
4，auction的话，可以提前去银行开counter chq，拍卖成功以后直接手写支票。但是现在很多中介也接受提供bsb和account number进行划款。private sale的话，就直接去银行开bank chq就可以了，这时候一般都是支付到你律师的信托账户，具体详情问你的律师。

honey808

请教大家：假如是private sale，10%的deposit如果已付给房产中介，但在cooling期内不打算买了的话，10%的deposit一般会怎样退回给买家呢？

harding4626

cooling period你不需要付10%，付了10%就意味着cooling period结束