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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › Family trust 买房

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    Family trust 买房

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    2021-7-8 20:04:03 12125 23

    请问family trust 买房的好/坏处是什么.?  有懂这方面知识的足友解释一下，万分感谢
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    全部回复23

    maxxydg 发表于 2021-7-8 16:47:35

    maxxydg 沙发

    2021-7-8 16:47:35

    主要是资产保护和收入分配，会计应该建议了会跟你解释呀
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    rockyueming 发表于 2021-7-8 16:56:59

    rockyueming 板凳

    2021-7-8 16:56:59

    好高级
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    laserafei 发表于 2021-7-8 17:07:44

    laserafei 地板

    2021-7-8 17:07:44

    好处也有坏处也有

    但是每个人情况不一样，所以取决你的PLAN

    建议咨询会计
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    sallyxijia 发表于 2021-7-8 17:12:12

    sallyxijia 5#

    2021-7-8 17:12:12

    听说能防止你孩子的配偶的前任，分走你房产？
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    0104003 发表于 2021-7-8 17:16:45

    0104003 6#

    2021-7-8 17:16:45

    据说贷款额和利息都会和普通贷款不一样，坐等专业人士意见
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    homyoung 发表于 2021-7-8 17:24:15

    homyoung 7#

    2021-7-8 17:24:15

    Higher land tax
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    hendry0216 发表于 2021-7-8 17:32:36

    hendry0216 8#

    2021-7-8 17:32:36

    好处：资产保护，在一定程度上可以分配收益
    坏处：费用较高
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    cyy212237 发表于 2021-7-8 17:38:32

    cyy212237 9#

    2021-7-8 17:38:32

    Mark
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    amanda88048586 发表于 2021-7-8 17:51:41

    amanda88048586 10#

    2021-7-8 17:51:41


    用family trust买房包括投资主要是资产保护，分散风险的作用，trust里面的投资回报按照比例每年分给受益人，还有就是来日分家产的时候就像公司一样，按照里面当时写好的条款去分。
    至于坏处，完全取决于家庭资产以及家庭结构，因人而异，比如你有10套房，全家关系和睦，用trust肯定比较好。
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    daisysun_zh 发表于 2021-7-8 18:04:01

    daisysun_zh 11#

    2021-7-8 18:04:01

    这位朋友，说句大实话吧，这个世界没有免费的午餐，做任何事情都是有成本的。
    首先，这是一个法律+财税的问题。您需要咨询律师以得到法律建议，您还需要咨询会计得到财税建议。当然我知道有好的律师（specialising in tax and finance）可以一次帮您搞定。如果要分开咨询，顺序一定是Solicitor然后Accountant。
    其次，任何提供qualified legal advice和qualified taxation/commercial advice的人，都是要遵守professional conduct的，换句话说，这些绝对正确的建议是不能随便在这种论坛上说的（这里没有说论坛不好的意思，因为网络的论坛只会讨论一些general idea），因为这些人要对其言行付法律责任（Trust Account Act在各州是存在的；“Act的存在”是证明trust account复杂程度的最有力的证据）。即使这些人在论坛里面给建议，那也都是in general（举个例子：trust受益人，管理人，contract，asset，investment都是有连带法律和财税关系的，而且如何分很有讲究），而general advice是无法真正帮助真正需要办事的人的（法律条文规定的很细的）。您如果是很认真的想办trust account并operate，您真的需要花点钱去正规渠道咨询solicitor和/或accountant。也不要太吝惜价格，您要相信一分价钱一分货。说点积极的吧，trust account办的好的话，对您的future financial planing有“很大”的好处。如果您只是想了解个大概，有本书叫“Family Trust”，您可以阅读一下。不过这本书里所讲，不能代替legal advice。

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    candy_237 发表于 2021-7-8 18:15:13

    candy_237 12#

    2021-7-8 18:15:13

    不见得一定要100套才开始trust，很多鬼子1-2套也弄trust。
    没有什么难的，对咱们国内千军万马过独木桥，然后百里挑一移民成功的人来说，
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    kerod 发表于 2021-7-8 18:19:32

    kerod 13#

    2021-7-8 18:19:32

    万分感谢大家的回复。只是想大概了解一下，然后再询问专业人士，这样心中有个底。
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    jennyxjy18 发表于 2021-7-8 18:27:05

    jennyxjy18 14#

    2021-7-8 18:27:05

    你是买自主房，还是投资房？
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    pink耳朵 发表于 2021-7-8 18:33:52

    pink耳朵 15#

    2021-7-8 18:33:52

    我们就是用trust买的，优点楼主可能都清楚，缺点就是land tax免不了
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    jenniogata 发表于 2021-7-8 18:48:20

    jenniogata 16#

    2021-7-8 18:48:20


    房子多了，地税也免不了！往长远看，哪个人不是想拥有10多套房子？
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    boredguy 发表于 2021-7-8 18:54:10

    boredguy 17#

    2021-7-8 18:54:10

    做生意有破产风险的可以考虑。
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    dzunuxn 发表于 2021-7-8 19:05:51

    dzunuxn 18#

    2021-7-8 19:05:51

    涉及专业且对自己而言重大的问题 找到靠谱的专业人士 付费咨询 不要天天想着在论坛能白嫖到
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    jhz5pj0 发表于 2021-7-8 19:18:47

    jhz5pj0 19#

    2021-7-8 19:18:47


    是自住房，主要作用是保护资产。暂时自己先住一段时间然后有把它给孩子就省心点，然后再去买自己的退休房。
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    喜郎 发表于 2021-7-8 19:32:46

    喜郎 20#

    2021-7-8 19:32:46


    我是懂一点，不懂一点。这是第一次买房并且当作自住房，因为孩子读大学, 相信离结婚不远了吧. 目的是保护资产。  老公有多套投资房他的地税是年年付,免不了， 他也不懂family trust.
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    jerome0324 发表于 2021-7-8 19:41:40

    jerome0324 21#

    2021-7-8 19:41:40


    读万卷书不如行万里路，听听巳有family trust 的人谈谈实际经验是正确的
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    zhangyu_feifei 发表于 2021-7-8 19:50:32

    zhangyu_feifei 22#

    2021-7-8 19:50:32


    自主房在family trust名下，每年都要交land tax，费用高。如果是豪宅，当然是资产保护。如果是一般的房子，不如在你名下。你给孩子住，等你百年之后，孩子的婚姻也稳定了，再过户给孩子。stamp duty比每年的land tax加起来，少多了
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    大傻妞 发表于 2021-7-8 19:58:20

    大傻妞 23#

    2021-7-8 19:58:20


    谢谢你的回复, 没有打算买豪宅,.  预算3.5M，这样下来是一大笔landtax
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    rockstone0451 发表于 2021-7-8 20:04:03

    rockstone0451 24#

    2021-7-8 20:04:03


    可否用unit trust形式呢?
    可以免除land tax
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