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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 悉尼买房子，预算250以内有必要要找buy agent吗？ ...

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    悉尼买房子，预算250以内有必要要找buy agent吗？

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    2021-7-10 05:58:59 11376 32

    在youtube上看到的一个买房中介，帮人看房子的
    看了下他的观点还是挺好的，但是感觉太短了，没学到什么。

    房子小白在悉尼想买个200左右250以内的自住，有必要找buy agent吗？找那种agent需要多少百分比的钱？
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    全部回复32

    summer78 发表于 2021-7-10 01:27:00

    summer78 沙发

    2021-7-10 01:27:00

    感觉如果价格后面加个0 有必要
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    yasigirl430 发表于 2021-7-10 01:36:18

    yasigirl430 板凳

    2021-7-10 01:36:18

    不说加个零了，预算翻倍下先……然后才有点意义
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    anshouzhi 发表于 2021-7-10 01:47:28

    anshouzhi 地板

    2021-7-10 01:47:28

    不是钱的事，多少钱都有适应这个预算的好房和差房，只是如果你的自住时间线比较长的话，个人喜好影响因素会很大，这类房子通常投资回报率可能并不是很理想。buyers agent未必能深刻体会到你的需求。他们更多是善于找一些投资属性较高的房子，这类房子通常自住属性较差，或者说对于大部分人自住成本较高。你可以跟他们聊聊。
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    conchology 发表于 2021-7-10 01:53:54

    conchology 5#

    2021-7-10 01:53:54

    没必要，与其给buyer agent 五六万刀，还不如把这笔钱加到预算里。
    自己多做点功课不好吗
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    qianglan 发表于 2021-7-10 01:57:40

    qianglan 6#

    2021-7-10 01:57:40

    不少专业投资者常常找buyer agent 的
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    jsmww 发表于 2021-7-10 02:03:32

    jsmww 7#

    2021-7-10 02:03:32

    不知道你说的是大悟看房那个人不？个人感觉自住房还是自己多看看多跑跑，他的喜好未必能满足你。要是投资房可以找他，因为要租个好价钱还要有升值潜力，他的总结有一定道理的。个人观点不喜勿喷哈
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    mo147 发表于 2021-7-10 02:14:36

    mo147 8#

    2021-7-10 02:14:36

    buyer agent和vendor agent的佣金差不多 都是2%左右。不同agent有不同擅长的区域，你喜欢一个区域，就去那个区域找他们的buyer agent就行。
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    Oslo 发表于 2021-7-10 02:21:56

    Oslo 9#

    2021-7-10 02:21:56

    跨城市买房的话，俩人还要上班。不找buyer agent 的话，是怎么买？

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    qiqihe 发表于 2021-7-10 02:26:06

    qiqihe 10#

    2021-7-10 02:26:06

    是软文吗？
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    lovelijunjun 发表于 2021-7-10 02:36:01

    lovelijunjun 11#

    2021-7-10 02:36:01

    感觉大家都知道你说的是谁哈哈，是那个人的话你这预算买house他应该不会接的
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    wxwx 发表于 2021-7-10 02:45:31

    wxwx 12#

    2021-7-10 02:45:31



    我也是买自住的，估计也会住很久，也在考虑需不需要为投资属性牺牲那么多。
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    jsvzjay 发表于 2021-7-10 02:51:17

    jsvzjay 13#

    2021-7-10 02:51:17


    我看他挑的有些房子也是旧旧破破的，为啥租金回报会高呢？
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    lzsq 发表于 2021-7-10 03:01:13

    lzsq 14#

    2021-7-10 03:01:13

    Yes 如果对住的街区有要求
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    kdos84g 发表于 2021-7-10 03:12:31

    kdos84g 15#

    2021-7-10 03:12:31


    不是所有他找的租金都高，他只是给你举个例子
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    zjt_4419 发表于 2021-7-10 03:20:06

    zjt_4419 16#

    2021-7-10 03:20:06


    这么说吧，地是增值的，房子是贬值的，房子越新，投资属性越低，自住舒适感越高。反之投资属性越高，自住舒适感越低。当然这只是笼统的概念，并不代表某套。所以就是自己权衡轻重。
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    chenyuxin 发表于 2021-7-10 03:27:21

    chenyuxin 17#

    2021-7-10 03:27:21


    谁会拿自己平均表现出来给客户看 能拿的出来的难道不都是最好的那一小部分嘛？
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    rwyang 发表于 2021-7-10 03:32:32

    rwyang 18#

    2021-7-10 03:32:32

    买家中介是市场偏向卖方时候的产物，或者高端房产潜在买家不是普通老百姓的情况。现在普通房产是卖方市场，买家中介出现和普通一个竞标者没有任何差别。都是价高者得。

    当然如果跨地区买， 成本高过买家中介佣金是可以的。
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    ningjing6103 发表于 2021-7-10 03:40:15

    ningjing6103 19#

    2021-7-10 03:40:15

    花几百请inspector验房。
    多找几个卖家中介聊聊。
    找买过房子的朋友聊聊，哪怕情况不同的人，提供的经验也很有用。
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    jnwilly 发表于 2021-7-10 03:50:00

    jnwilly 20#

    2021-7-10 03:50:00

    自己多看，只有自己才知道自己更适合什么。buyer agent的房源也都是从市场里找，他们眼光好也拿不到低于市场价的东西只能帮你避免一些低级错误
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    bnuyaoy 发表于 2021-7-10 04:03:04

    bnuyaoy 21#

    2021-7-10 04:03:04

    我感觉主要看你找BUYER AGENT 的目的是很么
    如果想买到物超所值的，捡漏，估计做不到。
    市场价的，估计可以。毕竟拍卖经验在那里，比你自己操作几率大点。
    我有好几场拍卖都输给BUYER AGENT.，不过他最后拿到的价格也不怎么好。
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    wronglove2006 发表于 2021-7-10 04:13:47

    wronglove2006 22#

    2021-7-10 04:13:47


    首先肯定是拿出最好的性价比房子来举例子，其次我觉得他说的有道理，包括街区的选择，不同种类的房子的喜好人群。所以看他的讲解找自己的定位，相结合着。咱们华人基本上是独生子，要把父母接来，所以我找户型就要找卧室能分开的，父母住在一边或者一层，年轻人住在另一边或者另一层。这样生活习惯和作息时间互不干扰。
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    dqwh 发表于 2021-7-10 04:27:17

    dqwh 23#

    2021-7-10 04:27:17


    买房也要5，6万啊
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    Rambling 发表于 2021-7-10 04:39:14

    Rambling 24#

    2021-7-10 04:39:14


    当然了 收费不止2%呢，你算算2.5m的房子他要付多少钱
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    w2cbxkb 发表于 2021-7-10 04:43:13

    w2cbxkb 25#

    2021-7-10 04:43:13

    有给他们花这钱的钱不如多跑跑看看，你在你要买的区域看上四五十套房子和中介多聊聊你就能对这个市场有个合理正确的认知，而且你是自住更应该自己亲身去感受，而不是把这么重要的决定交给外人
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    rexljr007 发表于 2021-7-10 04:55:25

    rexljr007 26#

    2021-7-10 04:55:25

    突然有个想法，buyer agent收这么高费用会不会和中介串通，比如给中介一些回扣让中介把合同直接签了不让中介再去找其他意向客人询价
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    jully320 发表于 2021-7-10 05:01:16

    jully320 27#

    2021-7-10 05:01:16

    我自己用过西人的买家中介，据了解上文里提到的大悟收费是1%，西人收1.5-2%不等，以目前的市场，如果买家中介手里有off market的资源，并且可以谈一个不错的价格的话，我觉得付一点钱是值得的，你自己去拍场一次bid说不定就把这个钱拍出去了，还不一定会拿下。当然找买家中介也不是意味着你可以做甩手掌柜，你需要了解当地的价格，买家中介帮你谈的价格是否是合算的你得清楚。
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    airbrokenshadow 发表于 2021-7-10 05:11:22

    airbrokenshadow 28#

    2021-7-10 05:11:22


    你小子把皇军给我的好处，都吃了回扣了吧？
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    xinai 发表于 2021-7-10 05:19:23

    xinai 29#

    2021-7-10 05:19:23


    你这是正面人物吗？
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    goodhappier 发表于 2021-7-10 05:30:57

    goodhappier 30#

    2021-7-10 05:30:57


    一个人辞职专门看房，这五六万自己赚，比上班轻松多了
    那个dawu我17年问的时候就2%了。后来听朋友说更贵了
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    jsvzjay 发表于 2021-7-10 05:35:25

    jsvzjay 31#

    2021-7-10 05:35:25

    还是自己多看看吧 那个大悟口碑很差的 他在业内的外号叫little amateur。一个英语都说不利索的留学生，你让他用带着口音的蹩脚英文去和西人中介砍价？
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    bnuyaoy 发表于 2021-7-10 05:49:19

    bnuyaoy 32#

    2021-7-10 05:49:19

    你把地址发上来 我们做你的agent 不收费
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    ningjing6103 发表于 2021-7-10 05:58:59

    ningjing6103 33#

    2021-7-10 05:58:59

    如果问，一定告诉你西区，南区不要买，东区本身很贵加上是这次疫情爆发点也不是华人的菜。来，楼主打开Sydney rail network map,看两条线一条T9，看Eastwood,Epping 周围，另一条T1，过了Gordon（反方向就别看了，除非加预算）向Hornsby方向找。买不到十全十美的，估计买个十全七美的差不多。哦，或者西北山区。
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