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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 12 Thomas Avenue, Roseville NSW 2069

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    12 Thomas Avenue, Roseville NSW 2069

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    2021-7-12 08:32:36 24457 35

    谁知道这个今天卖了多少？

    https://www.domain.com.au/12-tho ... nsw-2069-2017075366
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    全部回复35

    amy25218 发表于 2021-7-12 03:23:43

    amy25218 沙发

    2021-7-12 03:23:43


    这个HCA+Riparian land+easement+low side+大下坡，完全不具备可住性，也几乎很难推倒的房子2.95m sold。

    大家lockdown在家，一点都没有手软。
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    a7ykpy3 发表于 2021-7-12 03:32:15

    a7ykpy3 板凳

    2021-7-12 03:32:15

    去看过房子 邻居家几年前买的一样的地形房型 extention出来不错 是不是买家也有这个想法 但是3m的预算可以买个更新一点的啊
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    iteshihi 发表于 2021-7-12 03:39:21

    iteshihi 地板

    2021-7-12 03:39:21

    这房子结构不知道有没有问题，重新装修一下也要花不少钱吧
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    594333073 发表于 2021-7-12 03:53:02

    594333073 5#

    2021-7-12 03:53:02


    Riparian land是什么
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    zencofchina 发表于 2021-7-12 04:07:11

    zencofchina 6#

    2021-7-12 04:07:11

    2.95M。。。真厉害。。。以为2.7M就差不多的
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    cyese6msbb 发表于 2021-7-12 04:17:42

    cyese6msbb 7#

    2021-7-12 04:17:42


    Riparian land完全不影响建房，之前那个大下陷corner block卖了4m，这个如果好好建设一下，也差不多了。
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    qlzb2006 发表于 2021-7-12 04:31:58

    qlzb2006 8#

    2021-7-12 04:31:58



    如果想在HCA和Riparian land上建新房在kuringgai至少需要1.5m-2m总成本吧，这个联邦风格的门脸想要推倒，需要和council扯皮至少半年，估计只有一半的成功率。
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    wudirenwen 发表于 2021-7-12 04:44:47

    wudirenwen 9#

    2021-7-12 04:44:47



    不要误导人吧，接近creek或者附近有树林都是riparian land，从来没听说过riparian land会增加建筑成本的，Riparian land又不是什么沙地或者什么沼泽会需要用什么特殊建筑材料。只是靠近自然区域一些而已，对建房没什么影响的。不过hca确实会提高成本。多花50w，跟那个corner block那个20年的老房子比住一个brand new的也可以了。而且也不一定要多那么多。
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    liran85 发表于 2021-7-12 04:53:22

    liran85 10#

    2021-7-12 04:53:22



    就是离自然生物区附近的地，附近有creek，或者树林。只是有可能相对来说有生物多样性，完全不影响建房
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    doris0328 发表于 2021-7-12 05:04:20

    doris0328 11#

    2021-7-12 05:04:20


    有的人可能还更喜欢自然的感觉，哈哈
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    mrc99 发表于 2021-7-12 05:15:15

    mrc99 12#

    2021-7-12 05:15:15



    是啊，有的人可能就喜欢家附近有小溪流过，适当的自然风情。这和建筑成本哪能扯上关系
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    wyq0513 发表于 2021-7-12 05:30:01

    wyq0513 13#

    2021-7-12 05:30:01


    好吧，能否私信一下联系方式，我在计划建房，正在发愁找builder呢。

    我的地也是easement，low side，在kuringgai，还不是HCA，现在报价已经严重超预算了，1.5m+了。
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    贝宝 发表于 2021-7-12 05:39:25

    贝宝 14#

    2021-7-12 05:39:25


    Flood zone? 还是有overland flow? 这个对成本影响也是很大
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    qiwawajun 发表于 2021-7-12 05:45:25

    qiwawajun 15#

    2021-7-12 05:45:25




    关键riparian land不等于flood zone啊。flood zone不了解，不发言。
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    fc25lwr 发表于 2021-7-12 05:56:36

    fc25lwr 16#

    2021-7-12 05:56:36


    尽管不是flood zone，但这个地如果想要建新房，甚至扩建，99%都是需要On-site stormwater detention，OSD的。

    OSD的成本可小可大，加上Riparian land的下坡地，相信OSD的成本不会小到哪里去。

    我就是因为这个OSD，加上其它因素，吐血了几十万。
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    ann1947 发表于 2021-7-12 06:10:26

    ann1947 17#

    2021-7-12 06:10:26

    Riparian就是河和小溪附近的湿地。直接翻译
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    talentchan 发表于 2021-7-12 06:14:11

    talentchan 18#

    2021-7-12 06:14:11

    hca无非就是设计费多几万。喜欢classic外观超过project home不会觉得hca有啥特别不好。
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    wanganxi 发表于 2021-7-12 06:22:37

    wanganxi 19#

    2021-7-12 06:22:37



    我同意你说的其他一切都超级对，我只是说你每次说是rapiran land好像如临大敌，真没必要这么夸张好吧，真不是什么影响大的因素，Riparian land的下坡地和普通下坡地有什么区别呢？
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    punnet 发表于 2021-7-12 06:27:16

    punnet 20#

    2021-7-12 06:27:16


    请问这个在合同的哪条能看到？这房子看起来附近没啥特别的地方啊，为啥是离自然生物区附近的地
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    peldjh 发表于 2021-7-12 06:40:05

    peldjh 21#

    2021-7-12 06:40:05


    去council网站能查，一般附近有个小林子，有个小溪什么的，都算。至于这个房子。。。我也不知道，可能附近公园多吧。。。。
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    bleach 发表于 2021-7-12 06:43:47

    bleach 22#

    2021-7-12 06:43:47

    门前的路到头是个很大的公园，的确有条几乎没水的小溪，这边都不是保护区，附近很多推倒重建的新房
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    kakukei 发表于 2021-7-12 06:49:14

    kakukei 23#

    2021-7-12 06:49:14

    这房子看着没法住了
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    congcongpig 发表于 2021-7-12 06:54:17

    congcongpig 24#

    2021-7-12 06:54:17


    OSD也不是太贵。现在主要是labour material shortage
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    seraph_yue 发表于 2021-7-12 06:59:44

    seraph_yue 25#

    2021-7-12 06:59:44

    这个应该能推倒重建的吧，同一条街没多久之前卖掉的2 thomas ave 貌似是推倒重建的新房
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    shuizhi 发表于 2021-7-12 07:03:57

    shuizhi 26#

    2021-7-12 07:03:57


    这个HCA是2015年划的，2 Thomas是2009年新建的，在划成保护区之前，当时推倒重建应该不难。
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    hyde5220 发表于 2021-7-12 07:10:00

    hyde5220 27#

    2021-7-12 07:10:00

    Guide 是 2.2？
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    nnuandy 发表于 2021-7-12 07:14:35

    nnuandy 28#

    2021-7-12 07:14:35


    哦，原来如此..
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    papa-11 发表于 2021-7-12 07:28:43

    papa-11 29#

    2021-7-12 07:28:43


    怎么会多花几十万，都花在哪里了
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    sabrina008 发表于 2021-7-12 07:42:54

    sabrina008 30#

    2021-7-12 07:42:54



    OSD很贵，特别在Kuringgai Council. 有特殊要求，以前就很贵，现在更贵。

    要做的很大，面积要是一般其他区的2-3倍，而且还要是水泥钢筋和砖材料才行，那种塑料的材料不行。在其他区估计都能顶上一个小游泳池了。硬性要求，每个新房都必须要有。
    地不行，是有可能的。
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    rdcluwy 发表于 2021-7-12 07:46:41

    rdcluwy 31#

    2021-7-12 07:46:41


    那你在Kuringgai Council建房OSD大概花了多少？
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    lvq2000 发表于 2021-7-12 07:58:03

    lvq2000 32#

    2021-7-12 07:58:03


    我没在kuringgai council建房，听朋友说的。改天我帮你问问。
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    f4r4koy 发表于 2021-7-12 08:07:16

    f4r4koy 33#

    2021-7-12 08:07:16


    好的，谢谢。也想了解一下…因为我准备在Willoughby建，估计和Kuringgai 也差不多
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    dqwh 发表于 2021-7-12 08:18:52

    dqwh 34#

    2021-7-12 08:18:52


    听说就Kuringgai Council最严，你要是地平的话，应该能省不少钱。
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    whorfwang 发表于 2021-7-12 08:27:22

    whorfwang 35#

    2021-7-12 08:27:22



    无论上坡地，下坡地，在kuringgai，建新房OSD都基本上是标配了，再遇上稍微有点问题的地，价格轻松的就上去了。钢筋混凝土在澳洲就是钱的代名词。
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    wyq0513 发表于 2021-7-12 08:32:36

    wyq0513 36#

    2021-7-12 08:32:36

    OSD 十万起步
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