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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 提前使用10%deposit？

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    提前使用10%deposit？

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    2021-7-15 19:29:59 19755 21

    有个房子挺有兴趣的不过卖家要求提前释放使用10%定金。这种房子能碰吗。过户师要求卖家提供银行信息卖家也不同意。
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    全部回复21

    maggiezh 发表于 2021-7-15 16:42:41

    maggiezh 沙发

    2021-7-15 16:42:41

    这房子五月份拍卖过。最后出价是vendor bit 流拍
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    bosezi_316 发表于 2021-7-15 16:49:32

    bosezi_316 板凳

    2021-7-15 16:49:32

    一般是不能同意的
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    v7km1ge 发表于 2021-7-15 16:53:10

    v7km1ge 地板

    2021-7-15 16:53:10

    要用定金可以理解，卖家也要钱买房，但是用了人家的钱银行信息为什么不能提供呢
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    wj289886282 发表于 2021-7-15 17:01:26

    wj289886282 5#

    2021-7-15 17:01:26

    如果很想买，房东又一定要用，签合同后在这个房子上加一个caveat就好了
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    awonking 发表于 2021-7-15 17:09:51

    awonking 6#

    2021-7-15 17:09:51


    就是怕啊。他上次流拍了挺好的房子流拍就感觉有猫腻
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    kevinsong2006 发表于 2021-7-15 17:20:08

    kevinsong2006 7#

    2021-7-15 17:20:08

    是合同之前还是之后啊。
    合同之后，不给用。
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    skyht1314 发表于 2021-7-15 17:28:19

    skyht1314 8#

    2021-7-15 17:28:19


    合同里面有这个条款
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    paradisejin 发表于 2021-7-15 17:37:44

    paradisejin 9#

    2021-7-15 17:37:44

    房价低很多啊，没办法只好跳
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    lusanghu 发表于 2021-7-15 17:49:07

    lusanghu 10#

    2021-7-15 17:49:07

    过户师一般担心麻烦  会劝你不要接受这个条款

    要对方银行户头是什么作用呢？
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    cnmx323525 发表于 2021-7-15 17:53:05

    cnmx323525 11#

    2021-7-15 17:53:05

    现在合同里基本都有这条款，好像有的中介就直接加上

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    baraja 发表于 2021-7-15 18:01:46

    baraja 12#

    2021-7-15 18:01:46


    。就是过户师说有风险。
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    870429870429 发表于 2021-7-15 18:09:24

    870429870429 13#

    2021-7-15 18:09:24


    这个条款是settle前卖方可以提前动用10%的deposit
    不算少见但也不是通常惯例

    中介怎么能在合同上加这样的条款
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    cx7m26h 发表于 2021-7-15 18:16:54

    cx7m26h 14#

    2021-7-15 18:16:54


    有卖家没有自己过户师，直接用中介提供的过户师，基本上都是一个模版出来的。你多看合同就能看到了。现在这种基本都有几条有利于卖家的条款，提前动用10%，卖家罚款修改到1%等。

    比如山区的SR Manor的房子这都是肯定有的
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    20538273 发表于 2021-7-15 18:28:30

    20538273 15#

    2021-7-15 18:28:30

    没问题，我就提前release给卖家过
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    stbetty 发表于 2021-7-15 18:42:28

    stbetty 16#

    2021-7-15 18:42:28

    沒有什麼問題，我有過二次買房這樣操作的經驗，都是為了房主同意我出的價格主動提出的一個條件。當然買房的時候一定不可以用便宜的過戶師，要用有經驗的律師。
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    pym0ko4 发表于 2021-7-15 18:53:01

    pym0ko4 17#

    2021-7-15 18:53:01

    很简单 加条款 但是一般过户都不推荐 对他们来说是徒增烦恼 对你来说也没有什么好处
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    xlytzf 发表于 2021-7-15 18:59:16

    xlytzf 18#

    2021-7-15 18:59:16

    维省也有这条，一开始这笔钱是买家放在中介的trust account里面，一般过户成功后卖家用这笔钱结算中介费。
    律师告诉我，可以帮我回复不答应他，但是法律规定，一个月还是两个月后，卖家还是可以自主划这笔钱，中介很高兴能够拿到中介费，都会促成交易把钱提出来。
    如果楼主是真心想买这房子，重点是看房子本身是否值得买，已经签了合同就是努力往过户的方向走程序，这个10%总要给的。
    看settlement日期，买家不同意这个条款拖上一个月也许会拖到settlement了。
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    hcmu 发表于 2021-7-15 19:05:38

    hcmu 19#

    2021-7-15 19:05:38

    签了合同，不同意的话，28天后他也会拿到。所以可以卖个人情，提点小要，对方也会乐意答应。
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    lycdo 发表于 2021-7-15 19:10:46

    lycdo 20#

    2021-7-15 19:10:46

    完全没有问题
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    willa_711 发表于 2021-7-15 19:23:37

    willa_711 21#

    2021-7-15 19:23:37

    之前有套房拍卖，合同上也是写要提前释放押金，然后拍卖的价格还非常高
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    wsxebb 发表于 2021-7-15 19:29:59

    wsxebb 22#

    2021-7-15 19:29:59

    卖家可以提前释放deposite的。只要合同有这个section。风险有一些，但一般是问题不大。。
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